Endelig vedtagelse af lokalplan Hannovergade 8, Amager Øst

Indstilling

1. at lokalplan Hannovergade 8 justeres med de ændringer som foreslået i afsnittet Løsning og i bilag 7 og derefter sendes i fornyet høring.

Problemstilling

Løsning

1. Amager Øst Lokaludvalg støtter, at bygningerne bevares. Bygningerne er et eksempel på Københavns og Amagers industrihistorie. Det er desuden ikke bæredygtigt at rive ned.
2. Lokaludvalget ønsker ikke mulighed for vinduer i baghusets (Hannovergade 8B) bagvæg pga. brandforhold og indbliksgener.
3. Lokaludvalget ønsker ikke mulighed for port og passage fra Nordlandsgade via gårdrum til Hannovergade, da det kan skabe lyssky aktiviteter og for meget trafik.
4. Lokaludvalget ønsker at bevare gavlmaleriet ”Woman with 24 problems” af John Kørner, der er opført på bagvæggen af baghuset (Hannovergade 8B).

1. Forvaltningen tager synspunktet til efterretning.
2. Lokalplanforslaget giver mulighed for, at der kan søges om dispensation til at etablere vinduer i baghusets bagfacade. Forvaltningen vurderer, at der på baggrund af et konkret projekt evt. godt kan etableres vinduer i bagfacaden med John Kørners maleri. Bagfacaden ligger ud til vejarealet i Nordlandsgade og murens funktion som brandmur skal derfor ikke nødvendigvis opretholdes. I forbindelse med en byggeansøgning vil der skulle redegøres for bl.a. brandforhold mht. brandsmitte og hensynet til indbliksgener.
3. Lokalplanforslaget giver mulighed for, at der kan søges om dispensation til at etablere port i baghuset og passage fra Nordlandsgade via gårdrum til Hannovergade. Port og passage er tænkt som en mulighed for at skabe en lokal genvej i området, da Hannovergade er en lukket/blind vej. Forvaltningen ser dog ikke en passage dette sted som et afgørende tiltag for en nyindretning af baghuset til andre anvendelser. Forvaltningen foreslår med henvisning til høringssvarenes lokalkendskab at ændre lokalplanen, så der ikke kan søges om dispensation til port og passage.
4. Den 30. januar 2003 bevilgede Kultur- og Fritidsudvalget 350.000 kr. til vægmaleriet ”Woman with 24 problems” udført af John Kørner. I forbindelse med opførelsen af værket blev der tinglyst en servitut på ejendommen om, at ejeren af ejendommen forpligtede sig til ikke at foretage nogen form for ændringer i bagvæggen fra den 1. maj 2005 til 30. april 2017. Herefter rådede ejeren af ejendommen frit over facaden. Grundejer er således ikke forpligtet af værket længere. Værket fremstår i dag slidt. Kultur- og Fritidsforvaltningen oplyser, at de er i dialog med John Kørner om genetablering af værket et andet sted i Københavns Kommune. Hvis værket flytter placering, vil vægmaleriet på Hannovergade 8B blive malet over. Sagen forventes fremlagt for Kultur- og Fritidsudvalget på møde den 21. november 2024.

1. Københavns Museum finder det positivt, at bygningerne bevares, da meget af byens industribyggeri er forsvundet, og det er vigtigt at værne om det, der er tilbage.
2. Bemærker, at gavlmaleriet på bagvæggen af Hannovergade 8B er et markant indslag i byrummet.

1. Forvaltningen tager synspunktet til efterretning.
2. Se bemærkning 4 til Amager Øst Lokaludvalg.

1. Grundejer har fremsendt et konkret forslag for konvertering af baghuset fra erhverv til boliger. Forslaget bevarer bygninger og murparti, men udvider den eksisterende tagetage, så der opnås en fuld tagetage på baghuset på ca. 200 m².
2. Forslaget viser nye små vindueshuller mod Nordlandsgade med inspiration fra de små kvadratiske vinduer, der oprindeligt var tiltænkt bygningen.
3. Grundejer har oplyst, at han er i dialog med John Kørner om at opføre et nyt facademaleri på bagvæggen, der ville kunne etableres i forbindelse med en evt. nyindretning af bygningen.
4. Foreslår nyindretning af gårdrum med fokus på biodiversitet og en renovering af gården med respekt for gårdens industrielle historie og kommende anvendelse til boliger.

1. Forvaltningen vurderer, at facadeændringen med udvidelsen af det eksisterende tag, så der opnås en fuld tagetage på baghuset, er forenelig med den bevaringsværdige bebyggelse. Facadeændringen sker primært ind mod gården, men det vil blive nødvendigt at hæve baghusets bagvæg mod Nordlandsgade med mindst 0,5 m for at opnå en anvendelig loftshøjde i tagboligerne. Ift. dagslys står for- og baghus forskudt i forhold til hinanden. Bygherre har efter høringens afslutning fremsendt dagslysberegninger for for- og baghus, som skal kvalificeres yderligere. Samlet anbefaler forvaltningen løsningen, da udvidelsen harmonerer fint i form og materialer med de eksisterende bygningers industrielle fortid. Løsningen kræver, at lokalplanforslaget sendes tilbage til forvaltningen med henblik på en fornyet høring. Se bilag 6 for en uddybning af forvaltningens bemærkninger vedr. tagetagen.
2. Se bemærkning 2 til Amager Øst Lokaludvalg.
3. Se bemærkning 4 til Amager Øst Lokaludvalg.
4. Forvaltningen tager bemærkningen til efterretning.

1. Bakker op om bevaring af bygningerne og murparti ud fra de begrundelser, som Byens Sjæl og kommunen har fremført.
2. Nabobebyggelserne er bekymret for muligheden for vinduer i baghusets bagvæg mod Nordlandsgade. Vinduer vil være stærkt generende, give indbliksgener og fjerne murens formål som brandmur.
3. Nabobebyggelserne er bekymret for muligheden for port og passage fra Nordlandsgade via gårdrum til Hannovergade. Det vil skabe lyssky aktiviteter og for meget trafik.
4. Foreslår et joint venture mellem Københavns Kommune, Amager Øst Lokaludvalg, Metroselskabet og Amager Centret om at søge fondsmidler og finansiere bevarelse af John Kørners værk. Maleriet skaber værdi for både beboere og besøgende.
5. Nabobebyggelserne er bekymret for etablering af erhverv med caféer og restauranter. Ønsker ikke et potentielt ”mini Amager Center”.

1. Forvaltningen har ingen bemærkninger.
2. Se bemærkning 2 til Amager Øst Lokaludvalg.
3. Se bemærkning 3 til Amager Øst Lokaludvalg.
4. Se bemærkning 4 til Amager Øst Lokaludvalg.
5. Lokalplanforslaget indeholder en bred anvendelsesbestemmelse i overensstemmelse med kommuneplanrammen for området. Forvaltningen vurderer, at bygningerne, udover boliger, vil kunne indrettes til fx serviceerhverv med caféer og restauranter og samlet medvirke til at skabe mere byliv i denne del af området. Eventuelle caféer og restauranter er omfattet af kommunens miljøkrav til indretning og drift af restauranter, herunder også støjregulering.

• Det kan besluttes at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler at vedtage lokalplanforslaget med ændringer angivet i bilag 7, men uden mulighed for en udvidelse af baghusets tagetage og uden fornyet høring.
• Det kan besluttes at udpege vægmaleriet på bagvæggen af Hannovergade 8B som bevaringsværdigt, og dermed ikke give mulighed for vinduer og/eller dør i bagfacaden. Evt. nye boliger i baghuset vil blive ensidigt belyste. Beslutningen kræver supplerende høring. Det bemærkes, at værket er misligholdt og en udpegning pålægger ikke grundejer et ansvar for at istandsætte eller vedligeholde vægmaleriet. Det bemærkes yderligere, at Kultur- og Fritidsforvaltningen er i dialog med kunstneren om genetablering af værket et andet sted i Københavns Kommune.
• Det kan besluttes ikke at give mulighed for vinduer og/eller dør i baghusets bagfacade, men uden at udpege vægmaleriet som bevaringsværdigt. Evt. nye boliger i baghuset vil blive ensidigt belyste. Beslutningen kræver supplerende høring.

Økonomi

Videre proces