Udlejning af værelser

Der er forskel på om værelset er en del af udlejers egen bolig, de såkaldte accessoriske værelser, eller værelset er en del af en lejlighed, hvor alle værelserne lejes ud, de såkaldte klubværelser.

Værelser der er en del af udlejers lejlighed

Hvis lejemålet er en del af udlejers lejlighed, og udlejer selv bor i lejligheden, skal lejen fastsættes efter det lejedes værdi, jf. lejelovens § 42, stk. 2.

Forbrugsudgifter som varme, vand og el vil som udgangspunkt skulle indeholdes i lejen og kan ikke opkræves særskilt.

Klubværelser

I klubværelser (værelser, hvor udlejer ikke selv bebor lejligheden, men lejeren deler køkken og bad med andre lejere) skal lejen fastsættes på grundlag af de samme principper som for ejendommens almindelige beboelseslejligheder. Det er derfor ejendommens status, som er afgørende. 

Hvis udlejer ønsker at leje en beboelseslejlighed ud som enkeltværelser (klubværelser) kræver det kommunalbestyrelsens samtykke. Det står i lov om boligforholds § 4, stk. 2. Anmodning om godkendelse kan sendes til Teknik og Miljøforvaltningen.