Renovering af almene boliger
Kommunen godkender lejeforhøjelser som følge af moderniseringsarbejder, kollektive anlæg, ekstraordinære renoveringsarbejder, udbedring af byggeskader og gennemførelse af bygningsændringer.
Hvis der indgår støttede arbejder, skal boligorganisationen kontakte Landsbyggefonden for åbning af indtastning til skema A i systemet Bossinf.
Ansøgning om godkendelse af fysisk helhedsplan
Når det gælder de fysiske helhedsplaner, skal kommunen bl.a.:
- Godkende helhedsplanernes indhold, omfang, økonomi og huslejekonsekvens
- Stille garanti for realkreditlånene og bidrage til en evt. kapitaltilførsel
- Godkende de valgte løsninger og evt. stille vilkår efter almenboligloven
Sagsbehandlingen af fysiske helhedsplaner er opdelt i fem overordnede faser:
- Prejekt
- Prækvalifikation
- Skema A
- Skema B
- Skema C
I hver fase søges kommunen via den digitale portal, AlmenByg.
Vejledninger til AlmenByg
Læs om ansøgningsprocessen til renovering af almene boliger
Fold alle ud
Administrationsgrundlag for renovering af almene boliger
Administrationsgrundlaget giver et samlet overblik over de kommunale vilkår, kommunen stiller til almene nybyggerier og renoveringer.
Administrationsgrundlaget er inddelt i fire temaer:
- Boligudbud
- Boligkvalitet
- Byrum og Bygning
- Miljø og klima.
Administrationsgrundlaget blev vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 11. oktober 2021.
Hent administrationsgrundlag for renovering af almene boliger
Miljøkrav til byggeri af almene boliger
Nybyggeri og renovering af almene boliger i Københavns Kommune er underlagt særlige miljøkrav.
Renovering i almindelighed
AlmenByg skal anvendes ved ansøgning om renoveringer, hvor kommunen skal godkende en eller flere af følgende dispositioner efter almenboliglovens § 28 og 37:
- Væsentlige forandringer af en almen afdelings ejendom
- Belåning
- Tilladelse til tinglysning af pantebrev
- Huslejeforhøjelser på mere end 5 procent.
Ved væsentlig forandring forstås fx:
(i tvivlstilfælde kontaktes tilsynet før ansøgning)
- Nedlæggelse af lejligheder / sammenlægninger
- Ombygninger der medfører ændringer på facade
- Tagrenovering hvor tag og render udskiftes
- Etablering el. udvidelse af altaner
- Udskiftning af vinduer / døre
- Nyindretninger af friarealer
- Etablering af nye skure / affaldsstationer / P-pladser.
Eksempler på ikke væsentlige forandringer:
- Ombygning af depoter / skure
- Reparationer på vinduer og døre
- Reparationer på tag og facade
- Indretninger ombygninger indenfor eksisterende lejemål
- Vedligeholdelsesarbejder på friarealer, reetablering.
Individuelle kollektive forbedringer
Forbedringsarbejder efter almenboliglovens § 28 og 37 b, som afdelingsmødet har vedtaget og boligorganisationen har godkendt, skal godkendes af kommunen.
Der skal ansøges via ansøgningsportalen AlmenByg for at få kommunens godkendelse af arbejderne, finansieringen og lejeforhøjelsen.
Godkendelse af byggeregnskab
AlmenByg skal anvendes til ansøgning om godkendelse af endeligt byggeregnskab vedrørende kommunens godkendelse af arbejder, finansieringen og lejeforhøjelsen efter reglerne om renovering i almindelighed og individuelle kollektive forbedringer jf. almenboliglovens § 28 og 37b.
Hent ansøgningsskema til ekstraordinær renovering af almene boliger
Sagsbehandlingstider
Teknik- og Miljøudvalget har vedtaget nedenstående servicemål for renovering af almene boliger. Målopfyldelsen vurderet på baggrund af den samlede tid fra kommunen modtager en ansøgning til et tilsagn gives.
Skema A
Servicemål: 24 uger (teknisk og administrativ behandling, indstilling til Borgerrepræsentationen, skema A tilsagn);
Skema B
Servicemål: 8 uger (teknisk og administrativ behandling, skema B tilsagn)
Kontakt
Almene Boliger 1
Njalsgade 13