Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen" og forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for karreen
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen" og forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for karreen
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 25. oktober 2007
BR 478/07
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen" og forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for karreen
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen" og forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for karreen
Indstilling
om,
1.
at forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen"
vedtages med henblik på offentliggørelse,
2.
at det af SBS for kommunen udarbejdede forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen
for "Tøndergade-karreen" vedtages med henblik på offentliggørelse fælles med
lokalplanforslaget,
3.
at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at afholde de med
byfornyelsesbeslutningen forbundne udgifter,
4.
at forslagene offentliggøres i 2 måneder, samt
5.
at den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for
forslagene, offentliggørelse i områdets lokalaviser og afholdelse af et
borgermøde tilrettelagt som et orienteringsmøde vedtages.
Det præciseres, at der ikke er nogen udgifter
forbundet med godkendelsen af tillægget til byfornyelsesbeslutningen for
"Tøndergade-karreen". Såfremt der er merudgifter forbundet med gennemførslen af
det samlede gårdanlæg, vil en eventuel tillægsbevilling blive søgt af Teknik-
og Miljøforvaltningen, når høringen vedrørende gårdanlægget er afsluttet.
(Teknik- og Miljøudvalget)
Der skal forelægges forslag til tillæg til lokalplan
og byfornyelsesbeslutning med henblik på offentliggørelse. Tillæggene muliggør
boligbebyggelse mod Tøndergade og et samlet fælles gårdanlæg for hele karreen.
INDSTILLING OG BESLUTNING
Indstilling om, 1.
at forslag til
tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen" vedtages med henblik
på offentliggørelse, 2.
at det af SBS
for kommunen udarbejdede forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for
"Tøndergade-karreen" vedtages med henblik på offentliggørelse fælles med lokalplanforslaget, 3.
at Teknik- og
Miljøforvaltningen bemyndiges til at afholde de med byfornyelsesbeslutningen
forbundne udgifter, 4.
at forslagene
offentliggøres i 2 måneder, samt 5.
at den
foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for forslagene,
offentliggørelse i områdets lokalaviser og afholdelse af et borgermøde
tilrettelagt som et orienteringsmøde vedtages. Det
præciseres, at der ikke er nogen udgifter forbundet med godkendelsen af
tillægget til byfornyelsesbeslutningen for "Tøndergade-karreen". Såfremt der
er merudgifter forbundet med gennemførslen af det samlede gårdanlæg, vil en
eventuel tillægsbevilling blive søgt af Teknik- og Miljøforvaltningen, når
høringen vedrørende gårdanlægget er afsluttet. (Teknik- og Miljøudvalget) |
PROBLEMSTILLING
Borgerrepræsentationen vedtog
den 27. november 2003 endeligt lokalplan og byfornyelsesbeslutning for
"Tøndergade-karreen"(BR 519/03 og BR 538/03), der er én af
byfornyelseskarreerne på Ydre Vesterbro. Midt i karreen ligger 2
erhvervsejendomme Tøndergade 14-20 og Vesterbrogade 121-123 forbundet med en
gangbro og med parkering på de ubebyggede arealer. Kun en mindre del af de
ubebyggede arealer indgår i byfornyelsesbeslutningens fælles gårdanlæg, mens
resten opretholdes til erhvervsparkering, hvilket indebærer, at
beboelsesejendommenes fællesgård er delt i en østlig og en vestlig del.
Efterfølgende har de 2
erhvervsejendomme skiftet ejer, og Arbejdsformidlingen, der var lejer, er
fraflyttet. Den nye ejer har indgået aftale med om salg af Tøndergade-delen af
ejendommene til City Development A/S, der her ønsker at opføre boligbebyggelse
samtidig med, at gangbroen og al parkering fjernes fra terræn og etableres i
kælder. Hermed muliggøres et samlet fælles gårdanlæg for hele karreen.
Byggeønskerne afviger fra den
gældende lokalplan og byfornyelsesbeslutning og nødvendiggør udarbejdelse af
tillæg hertil.
Med udgangspunkt i ansøgningen fra City Development om opførelse af et
nyt boligbyggeri mod Tøndergade er der udarbejdet forslag til tillæg til
lokalplanen (bilag 1) og byfornyelsesbeslutningen (bilag 2).
Nybyggeriet tegnes af den amerikanske arkitekt Steven Holl, der har
arbejdet med forskellige forslag med hensyn til etageantal og husdybde. Det
seneste forslag, der overholder rammerne i Kommuneplan 2005, er i 5 etager plus
2 penthouseetager og har en husdybde på
Lokalplantillægget omfatter de 2 erhvervsejendomme og fastlægger
Tøndergade-delen til boliger og Vesterbrogade-delen til erhverv med
strøggadebestemmelser for stueetagen, hvor der muliggøres
Lokalplantillægget muliggør i modsætning til lokalplan nr. 370 nybyggeri
på tomten Tøndergade 20, uanset bibeholdelse af baghuset Vesterbrogade 127 B-E.
Nybyggeriet er dog rykket ca.
Tillægget til byfornyelsesbeslutningen ændrer
bestemmelser
ne om etablering af fælles gårdanlæg fra 2 separate anlæg til et
samlet ca.
MILJØVURDERING
Der er foretaget en vurdering i relation til Teknik-
og Miljøforvaltningens positivliste til miljøvurdering og til lov om
miljøvurdering af planer og programmer. Konklusionen er, at planerne ikke
udløser behov for en miljøvurdering (bilag 3).
Der er desuden foretaget en vurdering af
tilgængeligheden i området (bilag 4).
ØKONOMI
Gennemførelse af det samlede gårdanlæg som beskrevet i tillægget til
byfornyelsesbeslutningen er anslået til omkring 9 mio. kr., hvoraf en del
finansieres ved anlægsbidrag fra nybyggerierne.
Den tidligere anlægsudgift for gårdanlægget i den østlige og vestlige del
af karreen var opgjort til ca. 6,7 mio. kr., hvortil kom udgifter til
erstatninger bl.a. for nedlæggelse af parkeringspladser på terræn.
Staten refunderer 50 pct. af udgifterne til etablering af gårdanlægget.
Det skønnes muligt at indpasse beslutningen i den beløbsramme, der er
afsat til byfornyelsesformål i investeringsoversigten for 2007-2010. konto
0.25.15.3.
VIDERE PROCES
Forslagene til tillæg til
lokalplan og byfornyelsesbeslutning skal efter vedtagelse i
Borgerrepræsentationen offentliggøres i to måneder. Efter høringen fremlægger
forvaltningen indstilling om endelig vedtagelse for Teknik- og Miljøudvalget,
Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.
Dialogstrategien foreslås at
omfatte hjemmeside, offentliggørelse i områdets lokalaviser og et borgermøde i
form af et orienteringsmøde.
BILAG
- Oversigt
over politisk behandling
1.
Forslag til
tillæg til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen"
2.
Forslag til
tillæg til byfornyelsesbeslutningen for karreen
3.
Miljøvurdering
4.
Tilgængelighedsvurdering
Hjalte Aaberg