Lån til beboerindskud

Som lejer skal du typisk betale et engangsbeløb, når du flytter i en ny bolig. Beboerindskud er det engangsbeløb, som du skal betale, når du flytter ind i et alment boligbyggeri. Beboerindskuddet er udlejers sikkerhed for, at du overholder dine forpligtelser som lejer, når du flytter igen.

Et beboerindskud er det engangsbeløb, du skal betale, når du flytter ind i et alment boligbyggeri. 

Et depositum er et engangsbeløb, du skal betale, når du flytter ind i et ikke almennyttigt boligselskab, men fx en privat udlejer.

Du kan kun ansøge om beboerindskudslån til betaling af depositum i en ikke almennyttig bolig (eller i et kollegie), hvis du flytter på grund af:

• Byfornyelse  
• Områdesanering eller du er 
• Flygtning, og din opholdstilladelse er under tre år gammel.

Du kan låne til hele beboerindskudslånet, men ikke til den forudbetalte husleje.

Hvis du er i tvivl om din nye bolig ligger i et alment boligbyggeri, kan du spørge din boligorganisation eller udlejer.

Som hovedregel kan man sige, at hvis du flytter i en bolig, som ejes af en almen boligorganisation, så bor du alment. Flytter du i en bolig, som ejes af et privat selskab eller en privat person, så bor du privat.

Du kan finde ud af, hvem der ejer din bolig på www.tinglysning.dk.

Du kan finde ud af, hvornår din bolig er taget i brug første gang på www.boliga.dk i menuen under BBR. Alternativt kan du kontakte boligorganisationen.

Vær opmærksom på, at Københavns Kommune ser bort fra opførelsesåret, ved kommunalt anviste ældreboliger i alment boligbyggeri.

Den samlede, årlige husstandsindkomst udgør den skattepligtige årsindkomst (A-indkomst) for samtlige personer, der flytter med i den nye bolig, og som er over 18 år.

En skattepligtig indkomst kan fx være løn (efter AM-bidrag på 8 %), kontanthjælp, dagpenge, SU eller supplerende pensionsydelser. Det kan fx også være aktieindkomst eller renteindtægter.

Hvis du er i tvivl, så kan du se din indkomst på www.skat.dk.

Hvis du har tekniske problemer med udfyldelsen af den digitale ansøgning, problemer med at vedhæfte dokumenter eller du ikke kan få lov til at underskrive lånedokumentet, skal du kontakte Borgerservice på telefon 3366 3366.

Ja, selvom du lever op til kravene, kan du i nogle tilfælde få afslag på din ansøgning om et lån til beboerindskud. Det kan fx skyldes:

Du har gæld fra et tidligere lån til beboerindskud.

Du har formue, som vi vurderer til at være tilstrækkelig til, at du selv kan betale beboerindskuddet. Det kan fx være penge eller værdipapirer i banken, eller hvis du ejer et hus eller en bil.

Vi vurderer, at din nuværende bolig opfylder din families behov.

Vi vurderer, at din nye bolig er for stor i forhold til, hvor mange, der skal bo der.

Din nye boligs husleje udgør mere end halvdelen af den samlede husstandsindkomst.

Hvis vi vurderer, at du ikke opfylder betingelserne for at få et lån, sender vi et afslag til dig.

Du har mulighed for at klage til os. Det kan du gøre enten skriftligt eller mundtligt inden 4 uger.

Hvis vi ikke giver dig medhold i din klage, sender vi den videre til Ankestyrelsen sammen med vores vurdering af sagen.

Københavns Kommune har en Borgerrådgiver, som kan hjælpe borgere, der gerne vil klage over sagsbehandlingen.

Få mere information her: Borgerrådgiveren (kk.dk).

Du kan også læse mere om klagemuligheder her: Klagemuligheder i Danmark (borger.dk).

Hvis du ikke opfylder betingelserne for at låne til beboerindskud, kan du undersøge om du kan:

• Ansøge om enkeltydelse, fx hvis byggeriet er for gammelt, husstandsindkomsten er for høj eller hvis du flytter ind i en privat lejebolig med depositum.
  Læs mere om ansøgning af enkeltydelse.
• Ansøge om personligt tillæg til din folkepension, hvis din økonomi er særlig dårlig.
  Læs mere om ansøgning af personligt tillæg.
• Henvende dig til Enheden for Sociale Ydelser, Matthæusgade 1, 1666 København V om mulighed for hjælp efter anden lovgivning.
  Læs mere om henvendelse til Enheden for Sociale Ydelser.

Du låner pengene til betaling af beboerindskud af Københavns Kommune, og du skal derfor betale lånet tilbage. Som hovedregel skal du ikke betale renter og afdrag på lånet de første fem år af låneperioden.

Hvis du bliver boende i den bolig, du har modtaget et lån til, skal du begynde at betale lånet tilbage efter fem år. Du vil blive opkrævet den månedlige ydelse over din husleje, så længe du bor i boligen.

Tilbagebetalingsperioden er maksimum 10 år. Hvor hurtigt du skal betale lånet tilbage afhænger af:

• Din husstandsindkomst
• Din formue
• Hvilken slags bolig du bor i

Du kan til enhver tid forhøje dit månedlige afdrag. Kontakt os for at høre mere om dine muligheder for at blive gældfri hurtigere.

Vær opmærksom på, at hvis du fraflytter boligen, du har fået lån til, skal du betale lånet tilbage med det samme.

Du kan begynde at betale dit lån tilbage allerede to måneder efter, at du er flyttet ind i din nye bolig. Det kaldes et frivilligt afdrag, hvor du indgår en aftale med Københavns Kommune om en tidlig tilbagebetaling af dit lån. Der er væsentlige fordele for dig ved at begynde at betale lånet tilbage hurtigt, da du skal betale færre renter og kan blive gældfri hurtigere.

Vi kan hjælpe dig med at oprette en afdragsordning på helt ned til 100 kr. pr. måned.

Hvis du er begyndt tilbagebetalingen af dit lån til beboerindskud, kan du se din restgæld på Mit Betalingsoverblik. Se mere.

Vær opmærksom på, at din gæld til Københavns Kommune ikke vil fremgå af Mit Betalingsoverblik, før du begynder at betale lånet tilbage. Kontakt os, hvis du gerne vil tjekke op på din gæld, inden du er begyndt tilbagebetalingen.