Fra ansøgning til ibrugtagning (større byggeprojekter)

I skal sætte jer ind i rammerne for byggeriet og vurdere, om der er behov for at søge tilladelse efter anden lovgivning, inden I søger byggetilladelse.

• Forhåndsdialog i byggesager
  Inden I søger byggetilladelse, kan det være en god idé med en forhåndsdialog for at afklare væsentlige spørgsmål og rammen for dit projekt.
   
• Ansøg om ny lokalplan
  Jeres byggeri kan skabe behov for en ny lokalplan, fx hvis I ønsker at opføre et nyt boligområde eller større byggeri til erhverv eller offentlige formål.
   
• Klimakrav til nybyggeri
  Når I søger om byggetilladelse til nybyggeri, skal byggeriet leve op til en række klimakrav. 
  OBS: Vi anbefaler, at I laver klimaberegninger for jeres byggeri, så tidligt i processen som muligt.
   
• Krav til ansøgning og færdigmelding (bygningsreglementet.dk)
  Være OBS på at Bygningsreglement 2018 stiller krav til jeres ansøgningsmateriale og dokumentation ved færdigmelding af byggeriet. Dette kan med fordel indsamles undervejs i processen.
   
• KORT over anden lovgivning med betydning for jeres byggeri
  Se på kortet, hvad der gælder for jeres ejendom. Udover bestemmelser i bygningsreglementet kan jeres ejendom være omfattet af anden lovgivning, der regulerer byggeriet. Anden lovgivning omfatter fx lokalplaner, bygningsfredninger og jordforureningsloven.

• Fuldmagt 
• Situationsplan 
• Plantegninger 
• Facade-tegninger 
• Snittegninger
• Tegninger af seneste godkendte forhold (Byggesagsarkivet)
  Ved ombygning og ændret benyttelse af bebyggelsen skal jeres ansøgning indeholde oplysninger om den hidtidige benyttelse og indretning. I finder de seneste godkendte forhold i det digitale byggesagsarkiv. I skal kun indsende relevant information og tegnings-materiale fra filarkivet 
• Brandklasse: Dokumentation for indplacering af byggeriet i brandklasse
• Konstruktionsklasse: Dokumentation for indplacering af byggeriet i konstruktionsklasse
• Indsatsmuligheder: Dokumentation for indsatsmuligheder til byggeriet
• Bekræftelse af hvilke tekniske kapitler i bygningsreglementet byggearbejdet er omfattet af
• BBR-blanket til registrering af de ansøgte bygningsændringer
• Redegørelse for affaldsløsninger
  Det er en god ide tidligt i byggeprocessen at planlægge, hvor beholderne til affaldssortering skal placeres. Hvis I indtænker placeringen for sent i byggeprocessen, kan det komme i karambolage med krav ift. friareal, tømning, brandredning, vejforhold og meget andet.

Herudover

• Ovenstående liste er ikke udtømmende. Læs kravene i Bygningsreglementet: 

  BR18 §10 - Kravene til hvad en ansøgning om en byggetilladelse skal indeholde (bygningsreglementet.dk)

• Ansøgning om dispensationer, 
  hvis dit byggeprojekt ikke kan udføres, så det overholder rammerne for byggeriet.
• Erklæring om frivillig fraflytning, hvis I fx vil sammenlægge to lejligheder
• Tilbud på byggeskadeforsikring, hvis I indretter nye boliger
   

Klimakrav til Nybyggeri

I skal først sende klima-beregningerne når I færdigmelder byggeriet. Men vi anbefaler, at I tidligt i processen går i gang med dokumentationen, så værktøjet kan bruges aktivt i designfasen. 

• Læs mere om Klimakrav til nybyggeri

I ansøger via Byg og Miljø (BOM), en hjemmeside, der håndterer byggeansøgninger for alle kommuner i landet. BOM ejes af Kommunernes Landsforening. 

• Når I laver jeres ansøgning
• Ansøg via BOM (www.bygogmiljoe.dk)
• Følg med i sagsbehandlingen på minbyggesag.kk.dk 
  (Gælder byggesager med servicemål, der er søgt efter 30. november 2023).
• Læs om kommunens sagsbehandlingstider

I må IKKE påbegynde byggeriet, før I har modtaget en byggetilladelse.

Herudover skal I have styr på bl.a. byggeaffald, jordflytning, containere, stilladser, fortidsminder. miljøtilladelser mm.

• Forhold I skal anmelde og indhente tilladelse til, inden I påbegynder et større byggeri

Ibrugtagningstilladelse

Når al byggearbejdet er afsluttet, skal færdigmelde byggeriet i Byg og Miljø.

Jeres færdigmelding skal indeholde dokumentation for, at byggeriet overholder bestemmelserne i de tekniske kapitler i bygningsreglementet. I byggetilladelsen kan I se hvilke tekniske kapitler byggeriet er omfattet af.

• Sådan færdigmelder I en større byggesag, for at få tilladelse til at tage byggeriet i brug
   

Midlertidig ibrugtagningstilladelse

Ved nogle byggeprojekter kan det i særlige tilfælde, være relevant at anmode om midlertidig ibrugtagning, inden hele byggeriet står færdigt.

• Sådan anmoder I om midlertidig ibrugtagningstilladelse