Fra ansøgning til ibrugtagning (større byggeprojekter)

Inden I søger byggetilladelse, kan det være en god idé med en forhåndsdialog for at afklare væsentlige spørgsmål og rammen for dit projekt.

• Læs mere om forhåndsdialog i byggesager

Jeres byggeri kan skabe behov for en ny lokalplan, fx hvis I ønsker at opføre et nyt boligområde eller større byggeri til erhverv eller offentlige formål.

• Ansøg om ny lokalplan

Når I søger om byggetilladelse til nybyggeri, skal byggeriet leve op til en række klimakrav. 

OBS: Vi anbefaler, at I laver klimaberegninger for jeres byggeri, så tidligt i processen som muligt. I skal først sende klima-beregningerne når I færdigmelder byggeriet. Men vi anbefaler, at I går i gang med dokumentationen tidligt i processen, så værktøjet kan bruges aktivt i designfasen. 

• Klimakrav til nybyggeri

Hvis I vil bygge på en forurenet grund, gælder der særlige miljøkrav. Er grunden kortlagt som forurenet, skal I søge kommunen om en §8-tilladelse, før I går i gang med at grave, ændre anvendelsen af grunden eller bygge nyt.

• Byggeri på forurenet grund (§8-ansøgning)

Udover bestemmelser i bygningsreglementet kan jeres ejendom være omfattet af anden lovgivning, der regulerer byggeriet. Anden lovgivning omfatter fx lokalplaner, bygningsfredninger og jordforureningsloven.

Se på kortet, hvad der gælder for jeres ejendom.

• Se KORT over anden lovgivning med betydning for jeres byggeri

Være OBS på at Bygningsreglement 2018 stiller krav til jeres ansøgningsmateriale og dokumentation ved færdigmelding af byggeriet. Dette kan med fordel indsamles undervejs i processen.

• Krav til ansøgning og færdigmelding (bygningsreglementet.dk)

• Fuldmagt 
• Situationsplan 
• Plantegninger 
• Facade-tegninger 
• Snittegninger
• Tegninger af seneste godkendte forhold (Byggesagsarkivet)
  Ved ombygning og ændret benyttelse af bebyggelsen skal jeres ansøgning indeholde oplysninger om den hidtidige benyttelse og indretning. I finder de seneste godkendte forhold i det digitale byggesagsarkiv. I skal kun indsende relevant information og tegnings-materiale fra filarkivet 
• Brandklasse: Dokumentation for indplacering af byggeriet i brandklasse
• Konstruktionsklasse: Dokumentation for indplacering af byggeriet i konstruktionsklasse
• Indsatsmuligheder: Dokumentation for indsatsmuligheder til byggeriet
• Bekræftelse af hvilke tekniske kapitler i bygningsreglementet byggearbejdet er omfattet af
• BBR-blanket til registrering af de ansøgte bygningsændringer
• Redegørelse for affaldsløsninger
  Det er en god ide tidligt i byggeprocessen at planlægge, hvor beholderne til affaldssortering skal placeres. Hvis I indtænker placeringen for sent i byggeprocessen, kan det komme i karambolage med krav ift. friareal, tømning, brandredning, vejforhold og meget andet.

Herudover

• Ovenstående liste er ikke udtømmende. Læs kravene i Bygningsreglementet: 

  BR18 §10 - Kravene til hvad en ansøgning om en byggetilladelse skal indeholde (bygningsreglementet.dk)

• Ansøgning om dispensationer, 
  hvis dit byggeprojekt ikke kan udføres, så det overholder rammerne for byggeriet.
• Erklæring om frivillig fraflytning, hvis I fx vil sammenlægge to lejligheder
• Tilbud på byggeskadeforsikring, hvis I indretter nye boliger

I ansøger via Byg og Miljø (BOM), en hjemmeside, der håndterer byggeansøgninger for alle kommuner i landet. BOM ejes af Kommunernes Landsforening. 

• Når I laver jeres ansøgning
• Ansøg via BOM (www.bygogmiljoe.dk)
• Følg med i sagsbehandlingen på minbyggesag.kk.dk 
  (Gælder byggesager med servicemål, der er søgt efter 30. november 2023).
• Læs om kommunens sagsbehandlingstider

I må IKKE påbegynde byggeriet, før I har modtaget en byggetilladelse.

Herudover skal I have styr på bl.a. byggeaffald, jordflytning, containere, stilladser, fortidsminder. miljøtilladelser mm.

• Forhold I skal anmelde og indhente tilladelse til, inden I påbegynder et større byggeri

Ibrugtagningstilladelse

Når al byggearbejdet er afsluttet, skal I færdigmelde byggeriet i Byg og Miljø.

Jeres færdigmelding skal indeholde dokumentation for, at byggeriet overholder bestemmelserne i de tekniske kapitler i bygningsreglementet. I byggetilladelsen kan I se hvilke tekniske kapitler byggeriet er omfattet af.

• Sådan færdigmelder I en større byggesag, for at få tilladelse til at tage byggeriet i brug
   

Midlertidig ibrugtagningstilladelse

Ved nogle byggeprojekter kan det i særlige tilfælde, være relevant at anmode om midlertidig ibrugtagning, inden hele byggeriet står færdigt.

• Sådan anmoder I om midlertidig ibrugtagningstilladelse