Lokalplan "Ragnhildgade Vest" med kommuneplantillæg - endelig vedtagelse

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 23. april 2008

 

 

Sager til beslutning

 

7.      Lokalplan "Ragnhildgade Vest" med kommuneplantillæg - endelig vedtagelse

TMU 218/2008  J.nr. 2008-25019

 

 

 

Efter høringsperioden skal Borgerrepræsentationen vedtage lokalplanen med kommuneplantillæg endeligt, herunder tage stilling til ændringsforslag til lokalplanen.

 

INDSTILLING OG Beslutning

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler, 1.                  at lokalplan "Ragnhildgade Vest" vedtages endeligt med ændring i § 5 vedrørende placering af bebyggelse mod Haraldsgade og Ragnhildgade samt deraf følgende konsekvensændringer som foreslået i afsnittet Løsning.   Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler, 2.         at det til lokalplan "Ragnhildgade Vest" hørende tillæg til Kommuneplan 2005 vedtages endeligt uden ændringer.

 

Problemstilling

Forslag til lokalplan "Ragnhildgade Vest" med kommuneplantillæg blev godkendt af Borgerrepræsentationen den 25. oktober 2007 (BR 457/07). Forslagene er vedlagt som bilag 1.

 

Lokalplanen og kommuneplantillægget vil gøre det muligt at bygge boliger og erhverv, herunder butikker, i området.

 

På baggrund af de modtagne henvendelser i høringsperioden, der forløb fra 14. november 2007 til 11. februar 2008, foreslår Teknik- og Miljøforvaltningen en mindre ændring i forhold til lokalplanforslaget.

 

Løsning

I januar 2008 afholdtes borgermøde, og en plancheudstilling om planforslagene har været opstillet i Kulturhuset Valhalsgade 4 i høringsperioden. Der vedlægges som bilag 2 et referat fra borgermødet og som bilag 3 resultatet af de evalueringsskemaer, som blev omdelt på mødet. I debatforum på planforslagenes hjemmeside har der været fire indlæg.

 

Der er i høringsperioden modtaget i alt 40 henvendelser, heraf tre fra offentlige myndigheder. Én af henvendelserne er dog uden afsendernavn og -adresse. Henvendelserne bortset fra den anonyme, dvs. i alt 39, vedlægges til gennemsyn som bilag A. Som bilag 4 vedlægges et notat, hvori henvendelserne beskrives, herunder sammenfattes i hovedsynspunkter, og kommenteres af forvaltningerne.  En liste over de 39 henvendelser vedlægges som bilag 5.

 

Henvendelserne vedrører hovedsageligt synspunkter om, at en fastlagt bygning i op til 6 etager langs Haraldsgade er for høj og ligger for tæt på den modstående bebyggelse Vibekevang i 2½ etager på den sydlige side af Haraldsgade. Som nævnt i bilag 4, pkt. B, foreslår forvaltningerne på baggrund af de modtagne henvendelser en ændring af lokalplanen i forhold til det offentliggjorte forslag, således at bygningen i op til 6 etager alene kan placeres bag en pladsdannelse mod Haraldsgade og Ragnhildgade, som vist på den som bilag 6 vedlagte ændrede lokalplantegning. Pladsen vil give nogle byrumsmæssige kvaliteter. Samtidig placeres bygningen i en større afstand fra den modstående bebyggelse i Vibekevang, end der normalt må forventes i en by af Københavns karakter. Bygningens placering er ét af to alternativer ifølge lokalplanforslaget. Det andet alternativ med placering af bygningen helt ud til gade (uden plads foran) bortfalder derved.

 

I lokalplanens § 5 om bebyggelsens omfang og placering udgår dermed "stk. 2 c" i sin helhed. Dette medfører som konsekvens formelle ændringer i § 5, stk. 2 og 5, samt i § 7, stk. 7, om ubebyggede arealer. Lokalplantegningen ændres i overensstemmelse med bilag 6.

 

Ændringen skønnes ikke at være af en sådan karakter, at der i henhold til planlovens § 27, stk. 3, skal foretages supplerende høring af parter, der berøres på væsentlig måde.

 

Henvendelserne giver i øvrigt ikke forvaltningerne anledning til at foreslå ændringer i forhold til planforslagene, som også anført i bilag 4.

 

Som en opdatering i forhold til Teknik- og Miljøforvaltningens notat om helårsboliger i lokalplaner forelagt Teknik- og Miljøudvalget i mødet den 5. december 2007 (TMU 709/2007) ændres i øvrigt kommentaren til § 3, stk. 2, til "Ved krav om helårsboliger forstås, at det er i strid med lokalplanen at anvende boligen til feriebolig og lignende. Der kan ikke i en lokalplan stilles krav om folkeregistertilmelding, men en folkeregistertilmelding vil normalt opfylde kravet om helårsbeboelse."

 

Tilgængelighedsvurdering vedlægges som bilag 7.

 

Økonomi

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser.

 

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har vedtaget lokalplanen og kommuneplantillægget, bekendtgør Teknik- og Miljøforvaltningen disse i henhold til reglerne i planloven.

 

Bilag

1.      Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg.

2.      Referat fra borgermødet.

3.      Vurdering af evaluering af borgermødet.

4.      Notat med beskrivelse af og kommentarer til henvendelserne.

5.      Liste over henvendelserne.

6.      Ændret lokalplantegning.

7.      Tilgængelighedsvurdering.

 

 

BILAG TIL GENNEMSYN

A.  Kopi af modtagne henvendelser.

 

 

 

 

Claus Juhl                         Hjalte Aaberg