Forslag til lokalplan "Kagshusene" med tillæg til Kommuneplan 2005 - startredegørelse

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 21. marts 2007

 

 

Sager til beslutning

 

9.      Forslag til lokalplan "Kagshusene" med tillæg til Kommuneplan 2005 - startredegørelse

 

TMU 169/2007  J.nr. 611:233.0001/07

 

 

 

Udvalgene skal godkende, at der igangsættes udarbejdelse af lokalplanforslag og kommuneplantillæg for en udbygning af den eksisterende boligbebyggelse "Kagshusene" med tagboliger.

 

BESLUTNING

 

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller 1. at Teknik- og Miljøudvalget godkender, at der udarbejdes et lokalplanforslag for boligbebyggelsen "Kagshusene" på baggrund af de principper, der er skitseret i bilag 3, og   Økonomiforvaltningen indstiller 2. at Økonomiudvalget godkender, at der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2005 for samme område

 

PROBLEMSTILLING

Der er udarbejdet en helhedsplan for den eksisterende boligbebyggelse Kagshusene med henblik på en fremtidssikring af bebyggelsen og en fortsat mulighed for en bred beboersammensætning. Bebyggelsen ønskes udbygget med en fuld etage på de enkelte blokke og herudover en tilføjelse af karnaptårne med værelser.

 

 

LØSNING

Lokalplanforslaget vil omfatte boligbebyggelsen Kagshusene, som afgrænses af Frederikssundsvej, Åfløjen, kommunegrænsen mod Herlev, jernbanens terræn og Vestvolden, jf. bilag 3. Området fastlægges til helårsboliger med mulighed for indretning af kollektive anlæg og institutioner. I bebyggelsen nærmest Frederikssundsvej er der mulighed for at indrette butikker. For at understøtte helhedsplanens intentioner, muliggør lokalplanforslaget påbygning af karnaptårne og en fuld etage på de eksisterende 3 etages bebyggelser.

Kommuneplanen tillader kun en bebyggelse i maksimalt 3 etager

eksklusive tagetage, hvorfor der skal udarbejdes et kommuneplantillæg, der muliggør et maksimalt etageantal på 4 etager eksklusive tagetage.

Udover at muliggøre et mere varieret udbud af lejlighedstyper til forskellige brugere skal helhedsplanen ligeledes sikre en genopretning af bebyggelsens fysiske forhold samt forbedre friarealer og adgangs- og parkeringsforhold.

Den overordnede idé i friareal planen er at gøre ankomstvejen mod nord til det primære ankomst- og parkeringsområde, således at arealerne mellem de nord-syd gående blokke fredeliggøres og tilføres nye landskabelige elementer.

Det er forvaltningens vurdering at det teknisk kan lade sig gøre at etablere tagboliger på de eksisterende boligblokke. Lysafstanden mellem blokkene er god, hvilket giver gode lejligheder uden en forringelse af blokkenes proportioner eller en for kraftig fortætning af området.  Den for sin tid så karakteristiske, åbne parkagtige bebyggelsesplan bevarer sit særpræg, men tilføres også en diskret arkitektonisk fornyelse.

I forbindelse med udarbejdelse af et lokalplanforslag gennemføres en mere detaljeret bearbejdning af parkerings- og friarealer, ligesom de nye arkitektoniske tiltag defineres nærmere.

Startredegørelsen er ikke omfattet af positivlisten, hvorfor der ikke er foretaget en miljøvurdering.

 

 

VIDERE PROCES

Forvaltningerne fremlægger en indstilling for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen om et forslag til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg. Efter vedtagelsen sendes planforslagene ud i offentlig høring. Under offentlighedsperioden foretages der borgerinddragelse. Efter høringen fremlægger forvaltningerne indstilling om endelig vedtagelse af planforslagene for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.

 

 

BILAG

Vurderingen:

Bilag 1: Miljøvurdering af planer og programmer

Bilag 2: Tilgængelighedsvurdering

Øvrige bilag:

Bilag 3: Startredegørelse

 

 

 

Hjalte Aaberg                                                                     Claus Juhl