Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 425 ”Krimsvej"

1. at forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 425 ”Krimsvej” (bilag 1) godkendes med henblik på offentliggørelse i 8 uger.

Ejeren af Krimsvej 15A og 15B samt Amager Strandvej 112 ønsker på de to ejendomme at opføre bolig og erhverv med anden placering end fastlagt i lokalplan nr. 425 ”Krimsvej”. Her er det fastlagt, hvilke bygninger og hvilke byggefelter der skal indrettes til henholdsvis bolig og erhverv. Byggefeltet på Krimsvej 15A og 15B er i dag fastlagt til erhverv, og byggefeltet på Amager Strandvej 112 er fastlagt til boliger med publikumsorienteret serviceerhverv i stueetagen. Den overordnede fordeling af bolig og erhverv fastholdes.

Anvendelsesbestemmelserne hører til lokalplanens principper, og derfor forudsætter en ændring af anvendelsen et tillæg til lokalplanen. Teknik- og Miljøudvalget har den 15. april 2013 godkendt, at forvaltningen igangsætter udarbejdelsen af tillægget.

Ejeren af de nævnte ejendomme ønsker at opføre en rækkehusbebyggelse i 2 etager i byggefeltet Krimsvej 15A og 15B. Byggefeltet er i dag udlagt til erhverv i én etage i den vestlige del og to etager i den østlige del af byggefeltet.

Ejeren ønsker endvidere at indrette erhverv i dele af byggefeltet Amager Strandvej 112. Byggefeltet er i dag fastlagt til en karré med boliger og publikumsorienteret serviceerhverv i stueetagen i tre af karréens sider. Ejeren ønsker at flytte erhvervsarealet fra byggefeltet med rækkehusene til gården og 1.sal i dele af den nye bebyggelse, Amager Strandvej 112.

Endvidere foreslås etageantallet ændret fra 1 til 2 i byggefeltet beliggende Krimsvej 15A og 15B, således at det bliver muligt at opføre en rækkehusbebyggelse i 2 etager med evt. taghus til tagterrasse. Bygningsdybden bliver 10 meter i rækkehusbebyggelsen i stedet for 16 meter, som muliggjort i den gældende lokalplan. Den reducerede husdybde vil give mere luft mellem den nyopførte rækkehusbebyggelse mod nord og den nyopførte bygning mod syd.

Den overordnede fordeling af bolig og erhverv i lokalplan nr. 425 ”Krimsvej”, hvor mindst 50 pct. af det samlede lokalplanområdes etagemeter skal anvendes til boliger og mindst 25 pct. til erhverv, ændres ikke, idet det samlede erhvervsetageareal i tillægsområdet på ca. 6.500 m fastholdes.

Indenfor lokalplantillæggets område har Teknik- og Miljøforvaltningen i april 2013 – efter bemyndigelse fra Teknik- og Miljøudvalget – meddelt dispensation til

• flytning af byggefeltet for højhuset i 15 etager ca. 8 meter mod øst som en fritliggende bygning mellem rækkehusbebyggelse og byggefeltet Amager Strandvej 112
• flytning af byggefeltet til karrébebyggelsen Amager Strandvej 112 ca. 3,5 meter mod syd
• opførelse af bygning i 3 etager på en del af det areal, hvor den tidligere voksfabrik lå (matr.nr. 847a Sundbyøster, København)
• placering af parkeringskælder under den tidligere voksfabrik.

Tegning 3A og 5A i bilag 1 er ajourført med de meddelte dispensationer og allerede opførte bygninger.

Tillægget består udelukkende af bestemmelser om ændring fra fastlagt til fleksibel placering af bolig og erhverv, mulighed for at bygge et rækkehus i 2 etager samt opdatering af krav til laveste energiklasse efter det til enhver tid gældende bygningsreglement. Alle andre bestemmelser er fastholdt. Det er forvaltningens vurdering, at de ønskede ændringer opfylder den oprindelige lokalplans formål om at blande bolig og erhverv for at opnå et alsidigt byliv.

Høring
Forvaltningen har ikke foretaget en forudgående høring af Amager Øst Lokaludvalg, da der er tale om en mindre ændring i et begrænset område, som fortsat understøtter den eksisterende lokalplans formål. 

Amager Øst Lokaludvalg er orienteret herom og vil blive hørt, når forslaget sendes i offentlig høring.

Miljøvurdering
Forvaltningen vurderer, at lokalplanen ikke medfører miljømæssige konsekvenser, der betyder, at der skal udarbejdes en miljørapport i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer.

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for kommunen.

Efter politisk behandling sendes forslaget til lokalplantillæg i høring i 8 uger. Efter offentlighedsfasen vil forvaltningen gennemgå de modtagne henvendelser og på baggrund heraf udarbejde indstilling om endelig vedtagelse af forslaget til lokalplantillæg. Denne forventes forelagt Borgerrepræsentationen i september 2014

         Pernille Andersen

                                                                  /Simon Kjær Hansen