Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Tagensvej, Brynhildegade, Slangerupgade og Haraldsgade
Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Tagensvej, Brynhildegade, Slangerupgade og Haraldsgade
Teknik- og Miljøudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 6. december 2006
Sager til beslutning
4. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Tagensvej, Brynhildegade, Slangerupgade og Haraldsgade
TMU 969/2006 J.nr. 451:159.0001/06
INDSTILLING
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget
godkender,
at forvaltningen offentliggør et
byfornyelsesforslag om etablering af et fælles gårdanlæg, der omfatter
ejendommene Tagensvej 100-114, 114A-C, Brynhildegade 8, Slangerupgade 1A-B, 3-5
og Haraldsgade 1-5, idet forvaltningen efter indsigelsesfristens udløb vil
komme med endelig indstilling om byfornyelsesbeslutning
at indsigelsesfristen fastsættes
til 8 uger
RESUME
Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved
etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og
vedligeholde.
Forslaget, der er udarbejdet efter ønske fra ejer- og
beboerrepræsentanter i karreen, omfatter 6 beboelsesejendomme med 280 beboere
fordelt på 171 boliger samt 15 erhvervslejemål.
Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 3.000.000 kr.,
der betales af stat og kommune med hver 50 %.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
De nuværende forhold i karreen fremgår af vedlagte tegning (bilag 3).
Gårdarealerne - der er meget beskedne - består af flere mindre
gårdafsnit, adskilt fra hinanden af hegn, mindre terrænspring og tørrepladser.
Passagen Tagensvej 104-112 benyttes til parkering. Gårdarealerne - der
overvejende er dårligt vedligeholdt - er indrettes således, at de ikke kan
betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg.
Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved
nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en
friarealprocent på 40. Karreens bebyggelsesprocent er 277 og friarealprocenten
15.
Forslaget omfatter seks 5-etages beboelsesejendomme opført i 1903 og
1935. Fem af karreens ejendomme er to andelsboligforeninger, og én er
ejerforening. Der er 171 boliger i karreen og 15 erhvervslejemål. Det samlede
gårdareal er ca.
Pr. 1. januar 2006 var der 280 beboere i karreen, heraf 20 under 15 år,
19 over 67 år, medens 241 var i gruppen 15-66 år.
Forhandlinger
Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Grønne
Gårde med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.
I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og
beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om reglerne om
gårdanlæg mv. i henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af byer.
Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et
forslag, der er tiltrådt af disse.
Forslaget
De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles
gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget (bilag 1).
Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige
konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i
projektet.
Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter
bestemmelser om opretholdelse, benyttelse og den fremtidige vedligeholdelse
(bilag 2).
Økonomi
Forslaget udføres i henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af
byer, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb,
som er fastsat i medfør af loven.
Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i
henhold til Økonomi- og Erhvervsministeriets regler.
Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 3.000.000 kr., der
betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det
rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for
2006 (konto 0.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de
følgende år til samme formål.
Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.
Miljøvurdering
Lov
om miljøvurdering af planer og programmer
Indstillingen om
fælles gårdanlæg er vurderet til ikke at medføre, at der skal foretages en
miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer.
Baggrunden herfor
er, at forslagene ikke muliggør anlægsarbejder, der er optaget i lovens bilag
eller proj
ekter, der i størrelse og omfang samt i forhold til lokalområdets nuværende
udformning og karakter vurderes at få væsentlig betydning herfor.
Teknik-
og Miljøforvaltningens positivliste til miljøvurdering
Indstillingen er
miljøvurderet, da sagstypen er omfattet af Teknik- og Miljøforvaltningens
positivliste. Til sagstypen er knyttet følgende miljømål: Miljørigtig projektering,
vand, varme, el, gas, affald, materialer og grønne områder.
Målsætningerne i
pjecen "Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" er inddelt i 3 niveauer –
minimumskrav, anbefalinger og visioner. Minimumskravene skal følges, anbefalingerne
bør altid overvejes, medens visionerne er muligheder. Indstillingen er miljøvurderet
på grundlag af denne emneopdeling.
Vurdering
Minimumskrav:
Minimumskravene er
opfyldt for alle relevante emner.
Anbefalinger:
For affald anvendes anbefalingerne om, at
ejendommene kan deltage i "Viceværtordningen for indsamling af farligt affald".
For materialer anvendes anbefalingerne om at
anvende miljø- og energimærkede byggevarer, hvor det er muligt. Der vælges ikke
produkter og materialer, der indeholder stoffer opført på Miljøstyrelsens
"Listen over uønskede stoffer", ligesom de overfladebehandlinger, der anvendes,
har hurtig og minimal afgasning. Herudover minimeres bortkørsel af overskudsjord
ved genbrug.
For grønne områder anvendes anbefalingerne om at benytte genbrugsmaterialer i
stedet for stabilt grus og kompostmuld på ikke befæstede arealer. Ved valg af
materialer til skure, legeredskaber og lignende bruges der miljøvenlige
materialer. Herudover udskiftes de øverste
Visioner:
For grønne områder anvendes visionerne om,
at gårdanlægget udformes således, at gårdlauget kan beslutte at tilrettelægge
driften af anlægget, så det bliver muligt for beboerne selv at være med i
pasningen.
Forurenet jord
renses og anvises i henhold til "regulativ for anvisning af forurenet jord",
således at jordforurening ikke udgør en kontaktrisiko for børn.
Fællesgårdanlægget
udvikles og forudsættes plejet efter økologiske principper. Der udarbejdes en
driftsvejledning for gårdanlægget, der beskriver, hvorledes anlægget bør
plejes.
Høring
Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8
uger.
BILAG VEDLAGT
Bilag 1: Forslag til fælles gårdanlæg
Bilag 2: Servitutter der tinglyses
Bilag 3: Tegning af de eksisterende forhold