Naboorientering: Dispensation fra lokalplan nr. 76, ” Titangade”

Indstilling

Forpersonen indstiller til Nørrebro Lokaludvalg,

1. at Lokaludvalget godkender udkast til høringssvar vedr. høring af dispensation fra lokalplan nr. 76, ” Titangade” udarbejdet af Byrum-, Miljø-og Trafikarbejdsgruppen.

Problemstilling

Københavns Kommune har modtaget en ansøgning om tilladelse til delvis nedrivning og til at ombygge Rådmandsgade 55. Ansøger vil indrette 159 ungdomsboliger samt udvide kælderen på ejendommen i det eksisterende erhvervsbebyggelse. Den bygning, der ønskes nedrevet, har en høj bevaringsværdi (SAVE-værdi 3). Det drejer sig om en et-etages industrihal/bygning, hvor man ønsker at tagkonstruktion og port nedrives helt.

Byggeriet afviger fra lokalplanens bestemmelser på en række områder:

• ”Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110”. Bebyggelsesprocenten stiger til 127.

   

• ”Der skal mod Rådmandsgade opføres bebyggelse i højst 4 etager med tag-etage”. Der bygges i op til 6 etager.

   

• ”Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal efter magistratens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter og eksisterende bebyggelse må ikke ændres uden magistratens tilladelse”. Udformningen af alle de eksisterende bygninger ændres.

   

• ”Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m² etageareal [..]”. De nødvendige i alt 28 stk. p-pladser reduceres til de ansøgte 14 stk. p-pladser for den samlede ejendom, og 11 af de 14 stk. p-pladser etableres uden for ejendommen på adressen Hermodsgade 24.

Deadline for høringssvar d. 27. september.

Udkast til høringssvar: 

Nørrebro Lokaludvalg finder det kritisabelt at endnu en bygning af høj bevaringsværdi skal nedrives og konverteres til såkaldte ungdomsboliger (som vi har set det i Hermodsgade 28). Vi finder det også stærkt kritisabelt at man vil anlægge 11 af de 14 parkeringspladser, der skal etableres i forbindelse med byggeriet, på Hermodsgade 24, som ligger 450 meter væk.

Vi mener også at det er problematisk at man vil lægge udeareal på taget i stedet for terræn, da det kan give gener for naboerne i form af støj, og at man vil hæve bebyggelsesprocenten til 127.

Vi så gerne at projekter som dette gav noget tilbage til bydelen – ikke bare dyre ”ungdomsboliger”. Derfor synes vi at det ville være en god ide, hvis projektet indeholdt blandet byggeri, f.eks. 57 ungdomsboliger, 50 privatboliger og 50 almene boliger. Vi så også gerne at stueetagen i bygning C blev mere åben og at der blev plads til f.eks. erhverv, butikker eller lignende.

Vi har tidligere spurgt borgerne på vores Facebookside, og borgerne deler vores holdning om at bevaringsværdige bygninger ikke skal nedrives.

Løsning

Lokaludvalget godkender udkast til høringssvar vedr. høring af dispensation fra lokalplan nr. 76, ” Titangade” udarbejdet af Byrum-, Miljø-og Trafikarbejdsgruppen.