Intern Høring: Lundtoftegade Syd - Urbania

Indstilling

Formanden indstiller til Nørrebro Lokaludvalget,

1. at Lokaludvalget, giver bemyndigelse til Byrums-, Miljø- og Trafikarbejdsgruppen til at udarbejde et høringssvar til intern høring om Lundtoftegade Syd - Urbania.

Problemstilling

Forvaltningen har modtaget anmodning om udarbejdelse af lokalplan for et område på hjørnet af Lundtoftegade og Borups Allé.

Lokalplanprocessen har tidligere været i intern høring i ultimo 2017 (Lokaludvalgets høringssvar fra 2017 er vedlagt som bilag 2).

Projektet har siden været i bero grundet afklaring omkring afgrænsning af regeringens ghettoområde. Forvaltningen vurderer, at projektet skal sendes i intern høring igen, da projektet har været i bero i 2 år.

Grundejer ønsker at udvikle området specifikt til foreningen Urbania som almene boliger. Intentionen er at skabe et bæredygtigt bybofællesskab med ca. 100 boliger. Omkring 20 % af boligerne forventes at blive familieboliger målrettet boligsocial anvisning. En eksisterende dagligvarebutik og materielgård ønskes fjernet og genopført med boligerne ovenpå. Herudover ønskes etableret mindre enheder med café, butik, fællesarealer mv. I alt er der ønske om ny bebyggelse på 10-12.000 m2 etageareal i op til 24 meters højde.

Forvaltningen har udarbejdet en egenartsanalyse for området, som viser, at fortætning med boliger og udadvendte funktioner på hjørnet overfor radiobygningen kan medvirke til at skabe en bedre afslutning af bebyggelsen langs Lundtoftegade, styrke de udadvendte aktiviteter i kantzonerne og afgrænse byrum og gader bedre.

Egenartsanalysen viser også, at det er vigtigt, at der i udviklingen af projektet er opmærksomhed på gode lysforhold på friarealer og for de omkringliggende bebyggelser samt at områdets grønne kvaliteter sikres i planen.

Projektet har et omfang, som betyder, at der skal udarbejdes en lokalplan.

Området er i kommuneplanen fastlagt til boligformål (B4-ramme) med en maksimal mulig bebyggelsesprocent på 150 og en bygningshøjde på maks. 24 meter. Parkringsnormen afventer vedtagelse af Kommuneplan19. Projektet forventes at være i overensstemmelse med forslag til Kommuneplan19.

Høringsfrist: onsdag den 11. marts 2020.

Løsning

Lokaludvalget, giver bemyndigelse til Byrums-, Miljø- og Trafikarbejdsgruppen til at udarbejde et høringssvar til intern høring om Lundtoftegade Syd - Urbania.