Status på udvikling af Ryprakens Idrætsanlæg

Indstilling

Kultur og Fritidsforvaltningen indstiller,

1. at Kultur- og Fritidsudvalget tager status på udviklingen af Ryparkens Idrætsanlæg til efterretning.

Problemstilling

Det indledende rammesættende arbejde viser, at flere elementer i helhedsplanen er svære at realisere. Den primære årsag er en skovbyggelinje, der går på tværs af matriklen og har til formål at sikre frit udsyn til den fredede Ryvang Naturpark (se Bilag 2). TMF har vurderet, at der ikke kan dispenseres til alle de bygninger, som helhedsplanen foreslår på området. Sekundært er der udfordringer med parkering på idrætsanlægget, der må forventes øget med udvidet aktivitet i området. Endelig har det vist sig uhensigtsmæssigt at bygge hen over et bassin til håndtering af regnvand (LAR-anlæg) ved siden af håndboldhallen.

Der er i myndighedsbehandlingen blevet stillet krav om en samlet plan for området, før de nødvendige dispensationer kan gives. Det indebærer, at der skal udarbejdes en revideret plan med mindre byggeri, samt at planlægningen af fægtehal og overdækning af tennisbaner først kan igangsættes, når den nye plan er godkendt.

Løsning

Processen med det rammesættende arbejde har afklaret en række forhold, som alle har indflydelse på realiseringen af elementerne i helhedsplanen. Disse forhold beskrives herunder.

Muligheder for ny kortbanehal ved nuværende håndboldhal

I variant A forslås det at etablere en kortbanehal ifm. den nuværende håndboldhal ved at bygge hen over et LAR-anlæg. Det rammesættende arbejde har vist, at det ikke er muligt, da der er udfordringer med regnvand fra området ved Lyngbyvejen og et generelt højt grundvandsspejl. Der arbejdes derfor ikke videre med variant A.

Rådgiver undersøger, om der alternativt kan etableres en opvarmningshal, evt. mindre end en kortbanehal, i forlængelse af håndboldhallen. Denne placering er dog bl.a. udfordret af højt grundvand, terrænforskydninger og gamle træer som ville skulle fældes.

Begrænsede byggemuligheder inden for skovbyggelinjen

Den nordøstlige del af Ryparkens Idrætsanlæg er placeret inden for skovbyggelinjen (se Bilag 2). Helhedsplanen foreslår en række tiltag inden for skovbyggelinjen, bl.a. nyt klubhus, ny fægtesal, og overdækning af beachvolley-område. I forhåndsdialogen med TMF om skovbyggelinjen vurderes det, at der kan opnås dispensation til fægtesalen, men ikke til at overdække volley-området og nyt klubhus. Planlægningsbevilling til overdækning af volley-område, kan derfor ikke realiseres.

Helhedsplanen omfatter også ombygning af omklædningen (Kostalden) til en overdækket aktivitetsflade, terrænbearbejdning med nærdepoter, nye udendørs træningsfaciliteter og belysning inden for skovbyggelinjen. Dette vil også kræve dispensation fra skovbyggelinjen og prioritering bør drøftes ifm. fornyet brugerdialog. Det forventes, at især den tryghedsskabende belysning er af høj prioritet for brugere og lokaludvalg. Der arbejdes mod en løsning, hvor naturen så vidt muligt bevares, samtidig med at der skabes et naturligt samlingssted på anlægget, hvor idrætsbrugere og besøgende trygt kan mødes og færdes.

TMF har stillet krav om en samlet plan, før der kan tages stilling til ny bebyggelse og ombygning inden for skovbyggelinjen. Det betyder, at planlægningen af allerede bevilligede projekter afventer, at der udarbejdes en revideret helhedsplan.

Planmæssige forhold

Hvis det ikke er muligt at udvide nuværende håndboldhal med kortbanehal, og man fortsat vil realisere en ny samlet håndboldfacilitet, så skal der frigøres arealer til dette uden for skovbyggelinjen.

Som foreslået i variant B vil det være nødvendigt at nedrive den nuværende badmintonhal og omklædningsbarak. Den nuværende håndboldhal nyindrettes til badminton. Der skal reetableres omklædning og klubfacilitet et andet sted på anlægget udenfor skovbyggelinjen. Det kan blive nødvendigt at omplacere faciliteter, såsom tennisbaner eller den 8v8 kunstgræsbane, der i dag ligger mellem tennisanlægget og cykelstien. Denne udvidelse vil fordyre projektet.

Det vil også blive undersøgt, hvordan der kan frigøres plads til flere parkeringspladser, da der allerede er mangel herpå. Kravene til parkering er uafklarede og vil afhænge af hvilke faciliteter der etableres. I alle scenarier må der tillige forventes følgeudgifter til renovering af kloaker og andre tekniske anlæg, hvilket øger den økonomiske risiko i projektet.

TMF vurderer, at projektet kan realiseres uden lokalplan. Det kræver dog et færdigt projekt, før den endelige vurdering kan foretages.

Samlet oversigt

Økonomi

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser.

Videre proces

Byggeri København afslutter det rammesættende arbejde for at Kultur- og Fritidsforvaltningen kan revidere handlingsplanen for Ryparken Idrætsanlæg. Udvalgets drøftelser vil indgå prioriteringen i det videre arbejde. Forslag til en revideret handlingsplan vil blive fremlagt foråret 2025, hvis det som forventet ikke er muligt at realisere alle funktioner. Det forventes, at der kan søges om planlægningsbevillinger til de elementer, der skal realiseres til Budget 2026.

Mads Kamp Hansen

                                                                                  Søren Tegen Pedersen