B-sag: Høringssvar om dispensation til ændringer i ombygningen af Bremerholm 33 og Laksegade 11

Indstilling

Indstilling om,

1. at Indre By Lokaludvalg tager forperson Bent Lohmanns høringssvar til Teknik- og Miljøforvaltningen, der ses i bilagsoversigten, til efterretning. Høringssvaret angår dispensation til ændringer i ombygningen af Bremerholm 33 og Laksegade 11.

Problemstilling

Med svarfrist den 3. oktober 2024 har Teknik- og Miljøforvaltningen den 12. september 2024 sendt en naboorientering til Indre By Lokaludvalg vedr. ansøgning om dispensation til ændringer i ombygningen af Bremerholm 33 og Laksegade 11.

Det fremgår af høringsmaterialet, at forvaltningen vil dispensere fra lokalplan 579 Laksegade Øst til følgende:

1. Bygningshøjde og facadehøjde
Den samlede højde for Bremerholm 33 vil med den nye tilbagetrukne tagetage overskride bygningshøjden, fastlagt i lokalplanen, med maksimalt 2 m og ved elevatortoppe med maksimalt 3 m. Bygningens højde med de eksisterende taghuse overskrider i forvejen bestemmelserne i lokalplanen med ca. 2,7 m. De eksisterende taghuse nedrives. Den nye tagetage er tilbagetrukket fra facade og vil derfor ikke ændre de nuværende skyggeforhold mod Laksegade.

2. Facadeudtryk

For Bremerholm 33 afviges der fra lokalplanens facadeprincip, hvor der er en gennemgående og ensartede gridstruktur. I stedet vil facadeprincippet inspireres af den oprindelige bankbygning med hovedinddeling af bygningen i fire dele.

3. Altaner og solafskærmning
For Bremerholm 33 udføres der ikke altaner mod banktorvet, og der udføres ikke etagehøje facadeelementer som solafskærmning. Lokalplankravet var afledt af placering af boliger i bygningen, hvilket ikke realiseres.

4. Indgangspartier
For Bremerholm 33 ønskes indgangspartier markeret som et tilbagespring i facaden, fremfor et fremspring.

5. Facadeudtryk mellembygning
Mellembygningens facadeelementer ønskes proportioneret uafhængigt af, men i relation til, facadeelementer på den øvrige Bremerholm 33 facade.

6. Opgangsdør mod Bremerholm
I Bremerholm 33 etableres der ikke opgangsdør mod Bremerholm. Stueetagen forsynes med én offentlig adgang til butikslejemål i stueetage mod Laksegade og én offentlig adgang til butikslejemål i stueetage mod Banktorvet. De to indgange mod hhv. Laksegade og Banktorvet placeres så langt ude mod Bremerholm som muligt.

7.Tagterrasse
For Bremerholm 33 ønskes der et mere begrænset tagterrasseareal på omkring 280 kvm, idet der i stedet ønskes etableret tilbagetrukket tagetage med tilknyttet tagterrasse.

8. Trappehuse
Da der ønskes etableret tilbagetrukket tagetage, er det ikke aktuelt med trappehuse, da disse integreres i tagetagen.

9. Facadeudtryk – Laksegade 11
Stueetagen mod Laksegade 11 ønskes ombygget på anden vis end vist og beskrevet i lokalplanen. Der etableres et indgangsparti i granit og med døre i mørkt træ, centralt på facaden. Her har der oprindeligt været indgang. Det nye indgangsparti opbygges i tråd med den oprindelige.

Høringsmaterialet ses i bilagsoversigten.

Offentligt beboermøde

Den 24. september 2024 var lokaludvalget vært for et offentligt beboermøde om ombygningen af Danske Bank-området og om dispensationssagen.

Tre beboere fra området deltog. Derudover deltog tre lokaludvalgsmedlemmer, en repræsentant  for bygherren Thylander-gruppen og to repræsentanter for Praksis Arkitekter, som tegner ombygningen.

I mødet orienterede Jep Loft om Arkitekturoprørets holdning til ombygningen og herunder til indretningen af banktorvet ud mod Bremerholm.

Repræsentanten  for bygherren orienterede om hensigten med ombygningen samt om de rammer og bindinger, som ombygningen er underlagt.

Praksis Arkitekter orienterede om baggrunden og udgangspunktet for ombygningen samt om, hvorfor der skal dispenseres.

Beboere og lokaludvalgsmedlemmer gav bl.a. udtryk for,

• at det bliver et grimt byggeri
• at byggestilen bør matche ejendommene ved Nikolaj Kirke
• at det ikke er et område, folk søger hen til
• at banktorvet ødelægges, hvis der på torvet placeres en cykelrampe til kælderen
• at vinduespartierne er store, og at de ude fra set kan virke mørke
• at der bør være en forbindelse mellem Danske Bank-området og Børsgraven, for at understøtte forslaget fra lokaludvalget om at flytte kanalrundfartsbådene og den tilhørende turistbustrafik fra Nyhavn til Børsgraven.

Der blev også udtrykt ros for at gøre noget ved området og for flere af de detaljer, der skal gives dispensation til.

Løsning

Lokaludvalgets forperson sendte den 3. oktober 2024 et høringssvar til Teknik- og Miljøforvaltningen med forbehold for lokaludvalgets stillingtagen til sagen i mødet den 10. oktober 2024. Se høringssvaret i bilagsoversigten.

Det foreslås, at lokaludvalget tager høringssvaret til efterretning.

Økonomi

Lokaludvalget har afsat en ramme på 10.000 kr. til offentligt orienteringsmøde og et offentligt beboermøde om Danske Bank-området. 

Videre proces

Forvaltningen behandler dispensationsansøgningen og træffer afgørelse ud fra sagens samlede oplysninger.

I ovennævnte offentlige beboermøde blev det aftalt at se på, om der kan holdes en offentlig rundvisning i bygningerne i december 2024. Det blev også aftalt at samarbejde om et offentligt beboermøde, hvor der orienteres om dels byggepladsen og dels om hvordan ombygningen vil påvirke nabolaget.

Lokaludvalget tog forperson Bent Lohmanns høringssvar til Teknik- og Miljøforvaltningen, der ses i bilagsoversigten, til efterretning.