Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 342 "Bella Center II" med kommuneplantillæg - endelig vedtagelse

Borgerrepræsentationen

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 31. maj 2007

BR 230/07

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 342 "Bella Center II" med kommuneplantillæg - endelig vedtagelse

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 342 "Bella Center II" med kommuneplantillæg - endelig vedtagelse

Indstilling om,

1.                  at Borgerrepræsentationen vedtager tillæg nr.1 til lokalplan nr. 342 "Bella Center II" endeligt med følgende ændringer:

a.      Byggefelt A vist på tegning nr. 2 udvides med et mindre areal mod sydøst.

b.      Vejprofilet og afstanden mellem de 2 hotelhøjhuse vist på tegning nr. 4 ændres til 17 m.

c.      Det i § 5, 2. afsnit fastlagte maksimale bebyggede areal ændres fra 700 til 750 m²

2.                  at Borgerrepræsentationen vedtager tillæg til Kommuneplan 2005 for "Bella Center" endeligt uden ændringer.

(Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)

Efter den offentlige høring indstilles planforslagene til endelig vedtagelse i Borgerrepræsentationen med mindre ændringer.

INDSTILLING OG BESLUTNING

PROBLEMSTILLING

Borgerrepræsentationen vedtog den 25. januar 2007 (BR 40/07) offentliggørelse af planforslagene for Bella Center, der har til formål at muliggøre opførelse af et hotel udformet som 2 højhuse i op til 25 etager (bilag 1).

Planforslagene har været i offentlig høring fra den 6. februar til den 10. april 2007, og der er i forbindelse hermed modtaget 2 henvendelser. De modtagne henvendelser og forvaltningernes bemærkninger hertil fremgår af bilag 2. Der er i høringsperioden afholdt et borgermøde og en udstilling i Bella Center. Et referat fra borgermødet er vedlagt som bilag 3 og resultatet af en tilhørende evalueringsskema-undersøgelse som bilag 4.

En af indsigelserne er fra Bella Center, der ønsker mindre ændringer af bl.a. byggefelter, vejprofil og maksimal bygningshøjde foranlediget af en viderebearbejdning af hotelprojektet.

LØSNING

Som det fremgår af gennemgangen af de modtagne henvendelser i bilag 2 er det alene henvendelsen fra Bella Center, der giver anledning til at foreslå mindre ændringer i lokalplantillægget. Forvaltningen kan således anbefale imødekommelse af ønskerne om en mindre udvidelse mod sydøst af hotelbyggefeltet (byggefelt A), om ændring af vejprofilet og afstanden mellem de 2 tårne henholdsvis fra 21 til 17 meter og fra 12 til 17 meter og om forøgelse af det bebyggede areal af den del af hvert højhus, der overstiger 15 meter, fra 700 til 750 m². Som bilag 5 og bilag 6 er vedlagt nye lokalplantegninger 2 og 4 ændret i overensstemmelse hermed.

Ændringerne af lokalplantillægget skønnes ikke at være af væsentlig betydning for borgere eller andre myndigheder, og der er derfor ikke foretaget supplerende høring, jf. planlovens § 27, stk. 3.

Med hensyn til Bella Centers ønske om at forøge den maksimale højde til 77 eller 80 meter med forbehold for en senere godkendelse fra Statens Lufthavnsvæsen bemærkes, at dette i givet fald omfatter ændring af både lokalplan- og kommuneplantillæg. Ud fra et ønske om ikke at skabe uklarhed om, at der pt. gælder en maksimal højde på 75 m i overensstemmelse med lufthavnsvæsenets seneste udtalelse, kan forvaltningerne ikke anbefale ændringer i højdebestemmelserne. Måtte der senere ske en lempelse i luftfartsvæsenets holdning, er forvaltningen indstillet på at anbefale dispensation til mindre højdeoverskridelser.

I forbindelse med behandlingen af planforslagene i Teknik- og Miljøudvalget fremkom der ønsker om supplerende notater vedrørende hotelkapaciteten i København og om parkeringsforholdene ved en arenabebyggelse. Disse notater, der tidligere er uddelt til Teknik- og Miljøudvalgets medlemmer, vedlægges som bilag 8 og bilag 9. En tilgængelighedsvurdering er vedlagt som bilag 7.

VIDERE PROCES

Når Teknik- og Miljøudvalget har truffet beslutning, skal sagen forelægges Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen, og når Borgerrepræsentationen har vedtaget planerne, bekendtgør forvaltningerne disse i henhold til reglerne i planloven.

Bella Center forventer, at planerne er vedtaget og bekendtgjort inden sommerferien 2007 med henblik på, at 1. etape af hotellet kan stå klar, når IOC holder kongres i København i 2009.

BILAG

-                     Oversigt over politisk behandling

1.                  Offentliggørelsesmaterialet med indstilling, orienteringsfolder og planforslagene.

2.                  Gennemgang af henvendelser modtaget i forbindelse med den offentlige høring

3.                  Referat af borgermødet den 6. marts 2007

4.                  Evaluering af borgermødet

5.                  Ny lokalplantegning nr. 2

6.                  Ny lokalplantegning nr. 4

7.                  Vurdering af tilgængeligheden

8.                  Notat af 24. januar 2007 om hotelkapacitet med bilag

9.                  Notat om parkeringsforhold med bilag

Claus Juhl                                                                         Hjalte Aaberg