"Basargrunden" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
"Basargrunden" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 29. november 2007
BR 557/07
"Basargrunden" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
"Basargrunden" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg
Indstilling om,
1. at forslag til lokalplan "Basargrunden" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse,
2. at planforslagene offentliggøres i 2 måneder, samt
3. at borgermøde afholdes som orienteringsmøde.
(Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
Der skal forelægges forslag
til lokalplan med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 med
henblik på offentliggørelse. Forslagene omhandler fastlæggelse af "Basargrunden"
(matr.nr. 21 b Udenbys Klædebo Kvarter) til offentlige formål.
INDSTILLING OG Beslutning
|
Indstilling om, 1.
at forslag til lokalplan "Basargrunden"
med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 vedtages med henblik
på fælles offentliggørelse, 2.
at
planforslagene offentliggøres i 2 måneder, samt 3.
at borgermøde
afholdes som orienteringsmøde. (Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget) |
Problemstilling
Teknik- og Miljøudvalget og
Økonomiudvalget godkendte henholdsvis den 22. og 29. august d.å. forvaltningens
indstilling dels om nedlæggelse af § 14-forbud, dels om igangsætning af
lokalplanforslag "Basargrunden" med tilhørende forslag til kommune-plantillæg.
Forvaltningen har den 18.
september d.å. nedlagt § 14-forbud mod nybyggeri på ejendommen gældende for en
periode indtil den 15. marts 2008.
Lokalplanen skal fastlægge
ejendommen til offentlige formål - trafik- og opholdsplads.
Kommuneplantillægget skal ændre rammerne fra serviceerhverv (S2) til tekniske
anlæg af offentlig/almen karakter (T1*).
Løsning
Lokalplanforslaget (bilag 3)
omfatter ejendommen matr.nr. 21 b Udenbys Klædebo Kvarter, København - kaldet
"Basargrunden", der begrænses af Nørrebrogade, Mimersgade og Borgmestervangen.
Som det fremgik af
startredegørelsen, spiller "Basargrunden" en nøglerolle i udviklingen af
knudepunktet omkring Nørrebro Station, dels som trafik- og opholdsplads, dels
som fremtidssikring af en mulig placeringsmulighed for en station på en påtænkt
metrolinie til Brønshøj.
Lokalplanen fastlægger
området til offentlige formål (tekni
ske anlæg) og muliggør på kort sigt, at
området i forbindelse med anlæg af Metro Cityringens station på Folmer
Bendtsens Plads kan indrettes midlertidigt i forbindelse med vej- og
trafikomlægninger og etablering af busholdepladser.
På længere sigt muliggør
lokalplanen, at området kan anvendes til trafikale formål og byrekreativ
opholdsplads samt dertil hørende publikumsorienterede funktioner.
Lokalplanen muliggør, at der
til brug for publikumsfunktioner kan opføres bebyggelse på højst
Samtidig med
lokalplanforslaget er der udarbejdet et forslag til tillæg til Kommuneplan
2005, der ændrer rammerne fra S2 (serviceerhverv) til T1* (tekniske anlæg af
offentlig almen karakter) med særlig *-bestemmelse om, at der i området tillige
kan indrettes offentligt opholdsareal.
Vurderinger i relation til
Teknik- og Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister til
miljøvurdering og til lov og miljøvurdering af planer og programmer fremgår af
bilag 1.
Tilgængelighedsvurdering
fremgår af bilag 2.
Økonomi
Lokalplanens fastlæggelse af
"Basargrunden" til offentlige formål indebærer, at kommunen kan ekspropriere
ejendommen, eller at ejeren kan forlange den overtaget mod erstatning. Det
fremgår af henholdsvis §§ 47 og 48 i planloven.
Den seneste offentlige
vurdering af ejendommen fastlægger ejendomsværdien til 13.700.000 kr. og
grundværdien til 15.233.400 kr. I forhold til vurderingen for 2005 er der stort
set tale om en fordobling af grundværdien, mens ejendomsværdien er steget med
ca. 5.500.000 kr.
Det er vanskeligt at sige
noget umiddelbart om forventningerne til den kommende vurdering og
handelsværdi, bl.a. på grund af de generelle tendenser på markedet.
I forbindelse med sagens
videre behandling, vil kommunen optage kontakt med ejeren af ejendommen for
nærmere at få fastlagt den mest hensigtsmæssige fremgangsmåde for overtagelsen.
Der vil senere fremkomme
indstilling om de økonomiske konsekvenser, herunder de budgetmæssige forhold.
Videre proces
Planforslagene skal efter
vedtagelsen i Borgerrepræsentationens offentliggøres i to måneder. Efter denne
periode fremlægger forvaltningen indstilling om endelig vedtagelse af
planforslagene for Teknik- og Miljøforvaltningen, Økonomiforvaltningen og Borgerrepræsentationen.
Bilag
- Oversigt
over politisk behandling
1.
Vurdering i
relation til Teknik- og Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens
positivlister til miljøvurdering samt lov om miljøvurdering af planer og
programmer.
2.
Tilgængelighedsvurdering.
3.
Lokalplanforslag
med tilhørende forslag til kommuneplantillæg.
Claus Juhl Hjalte Aaberg