Forslag til Kommuneplantillæg for Vigerslev Midtpunkt Bydelscenter
Indstilling
Indstilling om,
- at det godkendes, at forslag til kommuneplantillæg for Vigerslev Midtpunkt Bydelscenter, jf. bilag 2, sendes i otte ugers offentlig høring.
(Økonomiudvalget)
Problemstilling
Vigerslev Midtpunkt Bydelscenter består af ejendommen Centerparken 34, hvor der ligger en bygning til butikker, der i dag indeholder en Lidl (ejer) og et fitnesscenter samt tomme lejemål. Bydelscentret ligger i Kulbanekvarteret, som er udpeget til områdefornyelse i perioden 2015-2021.
I Kommuneplan 2019 er der udlagt mulighed for 6.000 bruttoetagemetre til detailhandel svarende til bygningens areal. Den maksimale butiksstørrelse for hhv. dagligvare- og udvalgsvarebutikker er hhv. 3.500 og 500 bruttoetagemetre.
Grundejer af bebyggelsen i Vigerslevvej Midtpunkt Bydelscenter ønsker en ændring af den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker (f.eks. tøjbutik, møbelforretning, dyrehandel mv.) fra 500 m2 til ca. 1.000 m2 bruttoetageareal. Dette skyldes, at grundejer har et ønske om at etablere større butikker i ejendommen, da det ikke har været muligt at udleje ejendommen med mindre butikslejemål. Ønsket indebærer ikke nyt byggeri, men alene en indretning af den eksisterende ejendom. Projektet er ikke lokalplanpligtigt.
Kommuneplantillægget (bilag 2) har ikke tidligere været politisk behandlet (bilag 1).
Løsning
Kommuneplantillægget ændrer den maksimale størrelse for udvalgsvarebutikker til 1.000 m2 bruttoetagemetre, idet øvrige bestemmelser bibeholdes. Økonomiforvaltningen har vurderet, at en sådan ændring vil være til gavn for udviklingen af Kulbanekvarteret og at grundlaget for større udvalgsvarebutikker i de centrale handelscentre i Valby samtidig kan fastholdes.
Butikscenteret har i dag 1.000m2 butiksareal, som står tomt. Det forventes, at kommuneplantillægget i praksis vil betyde, at en ny udvalgsvarebutik åbner i bydelscenteret.
Intern høring
Økonomiforvaltningen har afholdt en intern høring om forslaget fra den 12. januar 2021 til 12. februar 2021.Valby Lokaludvalg og Områdefornyelsen Kulbanekvarteret har fremsendt høringssvar (bilag 4). Såvel Valby Lokaludvalg som Områdefornyelsen Kulbanekvarteret støtter forslaget.
Miljøvurdering
Kommuneplantillægget ændrer alene den mulige største butiksstørrelse, men ændrer ikke anvendelses- eller byggemulighederne. Det vurderes derfor i den gennemførte MPP-screening (bilag 6), at der ikke skal laves miljøvurdering. Der er afholdt en høring af den gennemførte screening og der er ikke modtaget høringssvar (bilag 3).
Økonomi
Denne indstilling har ingen økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.
Videre proces
Forslag til kommuneplantillæg for Vigerslev Midtpunkt Bydelscenter sendes i otte ugers offentlig høring. På baggrund af resultatet af høringen vil Økonomiforvaltningen udarbejde indstilling om endelig vedtagelse af forslag til kommuneplantillæg for Vigerslev Midtpunkt Bydelscenter, som forventes forelagt politisk behandling i Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen i efteråret 2021.
Søren Hartmann Hede /Søren Tegen Pedersen
Oversigt over politisk behandling
Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,
- at det godkendes, at forslag til kommuneplantillæg for Vigerslev Midtpunkt Bydelscenter, jf. bilag 2, sendes i otte ugers offentlig høring.
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 11. maj 2021
Indstillingen blev anbefalet over for Borgerrepræsentationen uden afstemning.
Enhedslisten afgav følgende protokolbemærkning:
”Normalt ville Enhedslisten ikke stemme for en udvidelse af den maksimale butiksstørrelse fastlagt i kommuneplanen. Men fordi det samlede antal kvadratmeter til butikker ikke udvides, og fordi Valby Lokaludvalg bakker op, med argumentet om at udvidelsen ikke vil få en negativ konsekvens for handelslivet i Valby bymidte, og fordi det kan få en positiv påvirkning på udviklingen i Kulbanekvarteret.”
Beslutning
Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 20. maj 2021
Indstillingen blev godkendt uden afstemning.
Dansk Folkeparti afgav følgende protokolbemærkning:
”For Dansk Folkeparti er det afgørende, at der tages hensyn til ældre samt andre borgere og besøgende med gangbesvær, hver gang der byudvikles. Det skal tilsikres, at alle har mulighed for at komme frem under byggeri og vejarbejde.”
Enhedslisten videreførte følgende protokolbemærkning fra udvalgsbehandlingen:
”Normalt ville Enhedslisten ikke stemme for en udvidelse af den maksimale butiksstørrelse fastlagt i kommuneplanen. Men fordi det samlede antal kvadratmeter til butikker ikke udvides, og fordi Valby Lokaludvalg bakker op, med argumentet om at udvidelsen ikke vil få en negativ konsekvens for handelslivet i Valby bymidte, og fordi det kan få en positiv påvirkning på udviklingen i Kulbanekvarteret.”