Overtagelse af lån i Istedgade 42

Borgerrepræsentationen

 

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 15. maj 2008

 

 

BR 245/08

Overtagelse af lån i Istedgade 42

Overtagelse af lån i Istedgade 42

 

 

Indstilling om,

1.                  at kommunen overtager 4 støttede og indestående lån på tilsammen 1.402.853 kr.,

2.                  at kommunen uden for købesummen overtager 4 såkaldte tabsindekslån på tilsammen 3.330.477 kr.,

3.                  at kommunen overtager 2 BRF-kreditlån på tilsammen 80.162,04 kr., samt

4.                  at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at foretage omlægning af de støttede lån med bevaring af statsstøtten.

Det præciseres, at der med overtagelsen af lånene udnyttes 4,8 mio. kr. (2008 pl.) af lånerammen, der dog samtidig forhøjes med 3,1 mio. kr. som følge af overtagelsen af de statslige tabsindekslån. Dermed udgør nettoudnyttelsen af lånerammen 1,7 mio. kr.

Teknik- og Miljøforvaltningen har i vedlagte notater til Økonomiforvaltningen nærmere beskrevet gevinsten ved overtagelsen af lånene samt påvirkningen af lånerammen.

(Teknik- og Miljøudvalget)

 

 

 

 

Borgerrepræsentationen besluttede den 26. maj 2005 at overtage Istedgade 42 A-B i forbindelse med afvikling af Byfornyelse København. Ejendommen er behæftet med lån, der vil være hensigtsmæssige at overtage.

 

INDSTILLING OG Beslutning

Indstilling om, , 1.                  at kommunen overtager 4 støttede og indestående lån på tilsammen 1.402.853 kr.,   2.                  at kommunen uden for købesummen overtager 4 såkaldte tabsindekslån på tilsammen 3.330.477 kr.,   3.                  at kommunen overtager 2 BRF-kreditlån på tilsammen 80.162,04 kr.,   4.                  at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at foretage omlægning af de støttede lån med bevaring af statsstøtten.   Det præciseres, at der med overtagelsen af lånene udnyttes 4,8 mio. kr. (2008 pl.) af lånerammen, der dog samtidig forhøjes med 3,1 mio. kr. som følge af overtagelsen af de statslige tabsindekslån. Dermed udgør nettoudnyttelsen af lånerammen 1,7 mio. kr. Teknik- og Miljøforvaltningen har i vedlagte notater til Økonomiforvaltningen nærmere beskrevet gevinsten ved overtagelsen af lånene samt påvirkningen af lånerammen. (Teknik- og Miljøudvalget)

 

Problemstilling

Købesummen var aftalt til 10.900.000 kr. Det var forudsat, at hele købesummen skulle betales kontant, men statsstøtten til de støttede lån kan kun fastholdes, hvis lånene forbliver indestående, idet de dog kan omlægges under iagttagelse af særlige regler.

 

Løsning

I forbindelse med finansiering af 1. etape af byfornyelsen er der i ejendommen optaget følgende lån til de værdiforøgende udgifter:

 

1. RD obligationslån med støtte, opr. tinglyst for 1.092.000 kr. til 9 % p.a. uaflyst nedbragt pr. 30/9-2006 til 905.928,82 kr.,
2. RD kontantlån med støtte, opr. tinglyst for 306.859,94 kr. til 6 % p.a. uaflyst nedbragt pr. 30/9-2006 til 338.544,14 kr.,
3. RD kontantlån med støtte, opr. tinglyst for 119.000 kr. til 6 % p.a. uaflyst nedbragt pr. 30/9-2006 til 117.490,43 kr.,
4. RD kontantlån med støtte, opr. tinglyst for 42.000 kr. til 6 % p.a. uaflyst nedbragt 30/9-2006 til 40.889,65 kr.

 

Til lånene ydes en årlig statsstøtte på 68.628,88 kr. (2006), der bortfalder, hvis lånene indfries. Forvaltningen finder derfor, at de bør overtages. Den kontante del af købesummen reduceres tilsvarende.

 

Foruden lånene til de værdiforøgende udgifter er der tinglyst indekslån til finansiering af de tabsgivende udgifter. Staten betaler alle ydelser fuldt ud i lånenes løbetid, og de respekterer al anden belåning.

 

Forvaltningen anbefaler, at der overtages 2 BRF-kreditlån:

 

1. Stående kontantlån, opr. tinglyst for 45.000 kr. til 3,5 % p.a. uaflyst nedbragt til 44.775 kr.
2. Obligationslån, opr. tinglyst for 103.000 kr. til 5 % p.a. uaflyst nedbragt til 35.387,04 kr.

 

Forvaltningen finder, at lånerenten på 3,5 % i det første lån er attraktiv.

Forvaltningen finder, at udgifterne i forbindelse med indfrielsen af det andet lån ikke vil stå i mål med en evt. rentebesparelse i forhold til de 5 %.

 

Låneomkostninger, der alene består af gebyr til långiverne og evt. tinglysningsafgift, afholdes af byfornyelsesbevillingen. Renterne, der med fradrag af statsstøtte det første år, udgør ca. 59.000 kr. afholdes af Center for Bydesigns budget.

 

Ved overtagelse af lånene udnyttes der ca. 1,5 mio. kr. af kommunens låneramme. Økonomiforvaltningen vil tage hensyn hertil ved sin låneoptagelse.

 

Eftersom købet af ejendommen er en anlægsudgift til byfornyelse og dermed lånerammegivende, foreslår forvaltningen, at en del af den skabte låneramme udnyttes til overtagelse af disse lån i stedet for at blive anvendt til deponeringssager ved effektiviseringsgevinster, jf. BR´s beslutning af 15/11-2007 (BR 509/07).

 

Økonomi

Finansposter, funktion 08.55.68.7                                   

Realkredit                                                                                           -  4.813.492,04 kr.

Køb af ejendomme: 015.3.1.55                                                             4.813.492,04 kr.

K-bevilling: 96/70

 

Videre proces

Hvis Borgerrepræsentationen følger indstillingen, foretager forvaltningen det videre fornødne.

 

Bilag

-          Oversigt over politisk behandling

-          Notat af 18. marts 2008 til Økonomiforvaltningens indstilling

-          Notat af 8. april 2008 til Økonomiforvaltningens indstilling

 

 

Hjalte Aaberg                      Ulrik Winge