Mødedato: 30.05.2006, kl. 15:15

Nyt Kulturcenter på Indre Nørrebro (Kultur- og Fritidsudvalget)

Se alle bilag

Nyt Kulturcenter på Indre Nørrebro (Kultur- og Fritidsudvalget)

Økonomiudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde tirsdag den 30. maj 2006

 

 

 

J.nr.             ØU 199/2006

 

 

20.                Nyt Kulturcenter på Indre Nørrebro (Kultur- og Fritidsudvalget)

 

 

INDSTILLING

Kultur- og Fritidsforvaltningen indstiller, at Kultur- og Fritidsudvalget anbefaler Økonomiudvalget, at indstille til Borgerrepræsentationen,

 

at der igangsættes en projektering af Skt. Joseph Hospital som kulturcenter

 

at finansiering af kulturcenteret indarbejdes i budgettet for 2007.

 

Kultur- og Fritidsudvalgets beslutning den 6. april 2006

 

På medlemmernes pladser var omdelt henvendelse af 6. april 2006 fra medarbejdere i socialforvaltningen på Nørrebro.

 

Der blev begæret afstemning om et procedureforslag om at sagen udsættes med henblik på yderligere undersøgelser bl.a. af en alternativ placering på Blågårds Plads.

Et flertal (Frank Hedegaard, Torben Kastrup, Morten Westergaard, Simon Strange, Sikandar Malik Siddique, Taner Yilmaz, Katrina Feilberg og Jens Kjær Christensen) stemte for procedureforslaget.

Et mindretal (Martin Geertsen og Leslie Arentoft) stemte imod.

Karin Storgaard undlod at stemme.

 

Procedureforslaget blev tiltrådt og sagen er udsat.

 

 

 

Kultur- og Fritidsudvalgets beslutning i mødet den 4. maj 2006

Bjarne Fey stillede følgende ændringsforslag:

·        I 1. at-punkt indsættes efter "Skt. Joseph Hospital" ordene "- subsidiært Blågården –".

·        Der indsættes et nyt 3. at-punkt med ordlyden: "at de berørte forvaltninger (SOF, BUF og ØF) inddrages i den videre proces."

 

Jens Kjær Christensen stillede følgende underændringsforslag til det af Bjarne Fey stillede ændringsforslag: ordene "Skt. Joseph Hospital subsidiært" udgår.

 

Der blev stemt om det af Jens Kjær Christensen stillede underændringsforslag:

Et mindretal (Jens Kjær Christensen) stemte for underændringsforslaget.

Et flertal (Frank Hedegaard, Bjarne Fey, Morten Westergaard, Simon Strange, Sikandar Malik Siddique, Taner Yilmaz, Martin Geertsen, Leslie Arentoft, Karin Storgaard og Katrina Feilberg) stemte imod.

Underændringsforslaget blev dermed forkastet.

 

Udvalget tiltrådte herefter det af Bjarne Fey stillede ændringsforslag uden afstemning.

 

Den således ændrede indstilling blev tiltrådt.

 

Økonomiforvaltningen indstiller:

 

at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

 

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det forudsættes, at indstillingens 1. og 2. 'at' punkt erstattes af følgende 'at' punkt: "at etablering af kulturcenter på Skt. Josephs Hospital, subsidært Blågården, indgår i budgetforhandlingerne for 2007".

 

RESUME

Forvaltningen har på baggrund af en beslutning i Kultur- og Fritidsudvalget undersøgt mulighederne for en sammenlægning af de 3 kulturhuse - Kulturhuset Kapelvej 44, Medborgerhuset Blågården og Nørre Allé Medborgerhus - og Blågårdens Bibliotek i Skt. Josephs Hospital. Forvaltningen kan ikke pege på en alternativ placering af et nyt samlet kulturcenter. De samlede omkostninger ved ombygning, istandsættelse, tomgangsleje samt flytning af nuværende lokalcenterfunktion fra Skt. Joseph til Blågården er i alt 58,5 mio. kr.

 

Potentielt provenu ved salg af Kapelvej 44 og Nørre Allé er 39 mio. kr. Et internt lån til den resterende finansiering på i alt 18,5 mio. kr. kan afdrages med 3,5 mio. kr. årligt over 6 år.

 

Ved sammenlægningen frigives ressourcer for 1,2 mio. kr. årligt, der kan anvendes til afdrag på et internt lån.

 

Driftsbesparelsen på 1,2 mio. kr. vil efter afdragsperioden kunne anvendes til en forøgelse af de kulturelle aktiviteter.

 

Det skal bemærkes, at Skt. Joseph indgår i projekt "Borgerindgange", som har været i høring i Kultur- og Fritidsudvalget (KFU 137/2006) I rapporten "Borgerindgange" er det foreslået, at lokalcenteret forbliver på Skt. Joseph, og at en decentral enhed fra Børne- og Ungdomsforvaltningen placeres på Skt. Joseph.

 

I denne indstilling foreslås lokalcentret og Borgerindgangen alternativt placeret i Blågården, som fraflyttes. En sådan løsning vil ikke samle lokalcentret og Børne- og Ungdomsforvaltningens aktiviteter, som ønsket.

 

SAGSBESKRIVELSE

På Kultur- og Fritidsudvalgets møde den 2. marts 2006 anmodede udvalget forvaltningen om en redegørelse om mulighederne for at sammenlægge de tre kulturhuse på Indre Nørrebro. Sjællandsgade Bad og Blågårdens Bibliotek skal indtænkes i sammenlægningen, og redegørelsen skal indeholde forslag til placering og finansiering (KFU 82/2006).

 

Forvaltningen har – i dialog med en styregruppe bestående af ledelser, personale samt brugere i de 3 kulturhuse og biblioteket – udarbejdet en beskrivelse af mulighederne. En sammenlægning af alle 4 institutioner benævnes herefter "kulturcenteret".

 

I det følgende er redegjort for:

§         Profil for kulturcentret og krav til de fysiske rammer

§         Placering, herunder Skt. Joseph Hospital som ramme:

o       flytning af nuværende lejere

o       ombygning

o       tomgangsleje

§         Driftsbudget

§         Finansiering

 

1. Profil

Et nyt kulturcenter på Indre Nørrebro skal være forankret i det lokale, men med internationalt format. Centeret skal tage udgangspunkt i lokalbefolkningens sammensætning og være den naturlige ramme om fælles oplevelser og integration på tværs af kulturer og målgrupper på Nørrebro.

 

Bibliotek, adgang til cyberspace og digitale medier, møde- og konferencefaciliteter, sale til forestillinger, festivaler og fester, værksteder og øvelokaler. Det er blot nogle af de faciliteter, det nye kulturcenter skal kunne rumme. Centret skal være i stand til at understøtte kulturelle foreninger og aktiviteter med kontorer, faciliteter, netværk og projekter. Etniske minoriteter skal her kunne finde den nødvendige opbakning til at virke kulturelt og socialt gennem rådgivning, støtte og faciliteter.

 

Kulturcenteret får 3 kerneområder:

§         Kunst og kultur med særlig fokus på vækstlaget

§         Faciliteter og støtte til foreningsliv med særlig fokus på etniske minoriteter

§         Bibliotek

 

Fysiske rammer

Kulturcentret bør placeres centralt på Nørrebro og skal imødekomme behovet for tidssvarende kulturelle faciliteter både lokalt og bydækkende.

 

Erfaringerne fra andre kulturcentre viser, at det har stor betydning, at huset er synligt, har indgang i gadeplan og udendørsarealer, som kan benyttes til fællesformål.

 

For så vidt angår indtænkning af Sjællandsgade Bad, kan der etableres brusebadefaciliteter for områdets beboere i kulturcenteret på samme måde, som i Kulturhuset Islands Brygge. Det er dog erfaringen fra Islands Brygge, at baderummene kun bliver brugt i begrænset omfang.

 

 

 

2. Placering - Skt. Joseph Hospital som kulturcenter

Skt. Josephs Hospital er en ideel ramme for et nyt kulturcenter. Forvaltningen kan ikke umiddelbart pege på andre placeringer på Indre Nørrebro, der lever op til de volumenmæssige krav, en sammenlægning stiller. Der er ikke p.t. en attraktiv byggegrund – idet forvaltningen ikke betragter f.eks. Folkets Park som en realistisk placering for et nybygget kulturcenter.

 

Skt. Joseph er en markant bygning, som rigtig kan komme til sin ret som kulturcenter. Stedet omkranser en fantastisk gård, der kan gøres til et attraktivt og rekreativt rum for borgerne på Nørrebro. Det er et udtalt ønske, at gården kan bruges til kulturelle formål og også gerne til udendørs servering i sommermånederne, hvis der etableres kulturcenter i bygningen. Bygningen vil som kulturcenter åbne sig i forhold til bydelen og dens borgere.

 

Forvaltningen peger derfor på Skt. Joseph som placering for et nyt kulturcenter. Der er brug for i alt 6.600 m². De ønskede m² fordeler sig således:

 

§         Bygning 2 (Griffenfeldsg.): kld., st., 1., 2. sal       2.643 m²

§         Bygning 3 (Korsgade): kld., st., 1., 2. sal            1.660 m²

§         Klerkesalen: kld. og st.                                       1.291 m²

§         Kælderen i bygning 4 (Kapelvej)     659 m²

§         Kælder og stue i bygning 7                                    347 m²

 

Plantegning er vedlagt.(bilag 1).

 

Flytning af nuværende lejere

Stueetagen i de to primære bygninger, som forvaltningen foreslår omdannet til kulturcenter, er i dag optaget af dele af Lokalcenteret (administration og borgerrettede funktioner) – i alt ca. 1.300 m². Der skal derfor findes andre lokaler til dette formål. Blågården kan være en mulig placering, da disse lokaler fraflyttes.

 

Socialforvaltningen (bilag 2) ønsker at fastholde en samling af lokalcentret for Indre Nørrebro Bydel på Skt. Joseph. Dette begrundes med følgende forhold:

 

  • Adgangsforhold til borgerindgange i stueplan er enkel og let
  • Samlokaliseringen med flere andre funktioner i bygningen anses for hensigtsmæssig
  • En flytning vil medføre forvirring hos en gruppe borgere, der betragtes som svage
  • Flytning vil presse medarbejderne yderligere i en situation med nye forvaltningsopgaver
  • Blågården vurderes for småt ud fra en forudsætning om, at samtlige nuværende funktioner i Skt. Joseph skal flyttes med henblik på fortsat samlokalisering med lokalcentret, i alt 7.600 m²
  • Der er samlet anvendt 24,2 mio. kr. til ombygning af lokalcenterfunktioner i 2002.

 

Blågården ligger centralt placeret i bydelen og har direkte adgang fra gadeplan. Der bliver i alt 2.300 m² ledige. Heraf kan 1.300 m² anvendes til Lokalcenter, svarende til det areal, der fraflyttes på Skt. Joseph. En istandsættelse er dog nødvendig.

 

Ombygning anslås til:                                  5,5 mio. kr.

Afsat til flytning og indretning:                     1    mio. kr.

I alt                                                           6,5 mio. kr.

 

Det skal bemærkes, at Skt. Joseph indgår i projekt "Borgerindgange", der blev forelagt Kultur- og Fritidsudvalget på mødet den 30. marts 2006 (KFU 137/2006). Det er heri foreslået, at lokalcentret forbliver på Skt. Joseph, og at en decentral enhed fra Børne- og Ungdomsforvaltningen placeres på Skt. Joseph.

 

Placeres et nyt kulturhus på Nørrebro i Skt. Joseph, vil det medføre, at Skt. Joseph ikke kan anvendes til socialcenter og Børne- og Ungdomsforvaltningens decentrale enhed. Der skal derfor findes alternative lokaler til dem.

 

Placeres lokalcenteret og Børne- og Ungdomsforvaltningens decentrale enhed i Blågården, forventes der at skulle anvendes yderligere ca. 3,5 mio. kr. til istandsættelse. Konsekvenserne af at flytte de to borgerindgange fra Skt. Joseph vil dog skulle analyseres nærmere jf. Socialforvaltningens høringssvar (bilag 2).

 < /o:p>

 

Ombygning af Skt. Joseph Hospital

Skt. Joseph skal ombygges og moderniseres, hvis det skal anvendes til kulturcenter. En oversigt over lokalebehovet, som er formuleret i samarbejde med kulturhusene, er vedlagt (bilag 3).

 

Skt. Joseph er en gammel bygning, som på grund af sin særlige konstruktion er dyr at bygge om. Udgifterne til ombygning anslås til:

 

Ombygning/istandsættelse                          42 mio. kr.

Indretning mv.                                              6 mio. kr.

I alt                                                           48 mio. kr.

 

Heraf udgør bibliotekets skønnede andel: 12 mio. kr.  af ombygningen og 3 mio. kr. af indretningen.

 

Hvis der yderligere skal etableres badefaciliteter som alternativ til Sjællandsgade Bad, har Bestillerenheden anslået udgiften til 1 mio. kr.

 

Tomgangsleje

Dele af Skt. Joseph står i dag tomt med deraf følgende udgifter til tomgangsleje. Derudover vil der være manglende indtægter i ombygningsperioden. Udgifterne hertil er:

 

Tomgangsleje 17 måneder                         3 mio. kr.

 

3. Driftsbudget

Det forudsættes, at de nuværende driftstilskud for de 4 institutioner videreføres i det nye kulturcenter, og at driften af kulturcentret ligger inden for denne ramme.

 

Nuværende nettodriftstilskud for de 3 kulturhuse samt bibliotek:

 

Kulturhuset Kapelvej 44                            1,586 mio. kr.                     

Kulturhuset Blågården                                1,961 mio. kr.                     

Nørre Allé Medborgerhus                          2,206 mio. kr.                     

I alt                                                           5,753 mio. kr.                    

Blågården Bibliotek                                    4,878 mio. kr.                     

I alt                                                         10,631 mio. kr.

 

Frigørelsen af ressourcer ved sammenlægning af de 3 kulturhuse er estimeret til 1,2 mio. kr. Disse midler fremkommer primært ved en bortforpagtning af cafédriften og en sammenlægning af administrative funktioner. Der kan på længere sigt forventes en yderligere egenindtjening.

 

4. Finansiering

Der findes et økonomisk råderum for finansieringen af et nyt kulturcenter på Skt. Joseph Hospital på 39 mio. kr. som følge af salg af de eksisterende kulturhuse. Økonomiforvaltningen har med forbehold anslået følgende salgspriser:

 

Kapelvej 44                                               17 mio. kr.

Nørre Allé 7                                              22 mio. kr.

Samlet salgspris                                      39 mio. kr.

 

I salgsværdien for Kapelvej 44 er taget højde for, at Byhøjskolens lejemål (Børne- og Ungdomsforvaltningen) kan fortsætte.

 

Salgsprisen for Blågården er estimeret til 45 mio. kr. Denne er dog ikke indregnet, da bygningen foreslås anvendt til de lejere, som må fraflytte Skt. Joseph.

 

De samlede udgifter til ombygning, flytning mv. udgør 57,5 mio. kr. Fraregnes provenuet på 39 mio. kr. ved salg af Nørre Allé o g Kapelvej 44 resterer der således udgifter for 18,5 mio. kr.

 

Disse kan finansieres ved optagelse af et internt lån. Udgiften hertil er årligt 3,5 mio. kr. i 6 år ved en intern rente på 5 %.

 

Heraf kan 1,2 mio. kr., svarende til et lån på 6,5 mio. kr., dækkes af driftsbesparelsen ved sammenlægningen. Herefter resterer et finansieringsbehov på 2,3 mio. kr. årligt. Efter afdragsperioden kan driftsbesparelsen anvendes til en forøgelse af de kulturelle aktiviteter.

 

Etableres badefaciliteter, er der et finansieringsbehov på yderligere 0,2 mio. kr., dvs. i alt 2,5 mio. kr. årligt.

 

Sjællandsgade Bad modtager årligt et driftstilskud på 2,6 mio. kr. Disse midler er ikke indregnet.

 

 

Økonomi

Samlet skema over udgifter og finansieringsmodel:

Udgifter

 

 

Ombygning mv. af Skt. Joseph

42 mio. kr.

 

Indretning af Skt. Joseph

6 mio. kr.

 

Ombygning af Blågården     

5,5 mio. kr.

 

Indretning af Blågården inkl. flytning

1 mio. kr.

 

Tomgangsleje

3 mio. kr.

 

I alt                                    

57,5 mio. kr.

 

 

 

 

Evt. indretning af bad i kælderen

 

1 mio. kr.

Udgifter i alt herefter            

 

58,5 mio. kr.

 

 

 

Finansiering

 

 

Salg af Kapelvej og Nørre Allé

39 mio. kr.

 

Restfinansiering                   

18,5 mio. kr.

 

I alt                                    

57,5 mio. kr.

 

 

 

 

Restfinansiering inkl. bad     

 

19,5 mio. kr.

I alt                                     

 

58,5 mio. kr.

 

 

 

Restfinansiering

 

 

Driftsbesparelse, årligt

1,2 mio. kr.

 

Restfinansiering ex bad, årligt

2,3 mio. kr.

 

Bad, årligt

0,2 mio. kr.

 

I alt

3,7 mio. kr.

 

 

Miljøvurdering

Sagstypen er ikke omfattet af forvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes. En realisering af kulturcentret i Skt. Joseph vil dog kræve en miljøvurdering.

 

 

Bilag

1. Plantegning over Skt. Joseph med angivelse af det foreslåede areal til kulturcenter

2. Socialforvaltningens bemærkninger til forslaget om kulturcenter i Skt. Joseph

3. Oversigt over lokalebehov i nyt kulturcenter

4. Beslutningsprotokol fra Socialudvalget vedr. Borgerindgange (SUD 123/2006)

5.Notat af 27. april 2006 om kulturcenter Blågården

 

 

Carsten Haurum

/Merete Evers

 

Til top