Garanti for lån til renovering af almene boliger, Domea København, afd. 3514 Kurlandsgade, Amager

Før Borgerrepræsentationen kan tage stilling til en indstilling, skal Økonomiudvalgets erklæring om enhver sag, der vedrører kommunens planlægningsopgaver, økonomiske forhold eller almindelige administrative forhold, indhentes, jf. Københavns Kommunes styrelsesvedtægt § 12, stk. 5.

I nærværende indstilling, skal Økonomiudvalget således alene tage stilling til den foreslåede erklæring i afsnittet "Indstilling".

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til garanti for lån til renovering af almene boliger i Domea København, afd. 3514 Kurlandsgade. Arbejderne er efter afholdt licitation blevet dyrere, og Borgerrepræsentationens tidligere bemyndigelse til at stille garanti for lån til renoveringsarbejderne er ikke længere tilstrækkelig. Garantistillelsen er nødvendig for gennemførelse af arbejderne.

Teknik- og Miljøudvalget anbefaler over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen,

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

Økonomiudvalget forudsætter, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.

Borgerrepræsentationen godkendte den 8. oktober 2019 et alment renoveringsprojekt beliggende Kurlandsgade 11-13 og bemyndigede samtidig Teknik- og Miljøudvalget til at stille kommunal garanti for lån til arbejderne. Forvaltningen gav den 1. november 2019 tilsagn til arbejderne, der herefter skulle udbydes i licitation.

Arbejderne er efter afholdt licitation blevet 6,3 mio. kr. dyrere. Dette har medført, at behovet for kommunal garantistillelse for lån til finansiering af arbejderne er blevet større og ikke længere kan rummes inden for den oprindelige bemyndigelse fra Borgerrepræsentationen. Renoveringsarbejderne og lejen er uændret.

Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut. Inden forvaltningen godkender arbejderne og garantistillelsen for lån, er det nødvendigt, at Borgerrepræsentationens bemyndigelse til garantistillelse forhøjes.  

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Renoveringsprojektet afventer forvaltningens godkendelse efter afholdt licitation (skema B-tilsagn), herunder kommunal garantistillelse for realkreditlån. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Politisk handlerum

Borgerrepræsentationen har den 8. oktober 2019 godkendt renoveringsprojektet. Borgerrepræsentationen kan undlade at godkende forhøjelsen af garantien, hvilket vil have den konsekvens, at renoveringsarbejderne ikke kan gennemføres, fordi der ikke kan optages belåning til gennemførsel af arbejderne.

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Når Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen, vil forvaltningen meddele skema B-tilsagn til renoveringsarbejderne. Forvaltningen vil sende erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returnerer forvaltningen garantierklæringen til realkreditinstituttet, der vil udbetale lånet, når renoveringsarbejderne er færdige.

Søren Wille               / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 28. oktober 2024

Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen uden afstemning.

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 19. november 2024

Økonomiudvalget besluttede at oversende indstillingen med udvalgets erklæring til behandling i Borgerrepræsentationen uden afstemning.