Forslag til Kommuneplantillæg for Vigerslev Midtpunkt Bydelscenter

Indstilling

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at det godkendes, at forslag til kommuneplantillæg for Vigerslev Midtpunkt Bydelscenter, jf. bilag 2, sendes i otte ugers offentlig høring.

Problemstilling

Vigerslev Midtpunkt Bydelscenter består af ejendommen Centerparken 34, hvor der ligger en bygning til butikker, der i dag indeholder en Lidl (ejer) og et fitnesscenter samt tomme lejemål. Bydelscentret ligger i Kulbanekvarteret, som er udpeget til områdefornyelse i perioden 2015-2021.

I Kommuneplan 2019 er der udlagt mulighed for 6.000 bruttoetagemetre til detailhandel svarende til bygningens areal. Den maksimale butiksstørrelse for hhv. dagligvare- og udvalgsvarebutikker er hhv. 3.500 og 500 bruttoetagemetre.

Grundejer af bebyggelsen i Vigerslevvej Midtpunkt Bydelscenter ønsker en ændring af den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker (f.eks. tøjbutik, møbelforretning, dyrehandel mv.) fra 500 m2 til ca. 1.000 m2 bruttoetageareal. Dette skyldes, at grundejer har et ønske om at etablere større butikker i ejendommen, da det ikke har været muligt at udleje ejendommen med mindre butikslejemål. Ønsket indebærer ikke nyt byggeri, men alene en indretning af den eksisterende ejendom. Projektet er ikke lokalplanpligtigt.

Kommuneplantillægget (bilag 2) har ikke tidligere været politisk behandlet (bilag 1).

Løsning

Kommuneplantillægget ændrer den maksimale størrelse for udvalgsvarebutikker til 1.000 m2 bruttoetagemetre, idet øvrige bestemmelser bibeholdes. Økonomiforvaltningen har vurderet, at en sådan ændring vil være til gavn for udviklingen af Kulbanekvarteret og at grundlaget for større udvalgsvarebutikker i de centrale handelscentre i Valby samtidig kan fastholdes.

Butikscenteret har i dag 1.000m2 butiksareal, som står tomt. Det forventes, at kommuneplantillægget i praksis vil betyde, at en ny udvalgsvarebutik åbner i bydelscenteret.

Intern høring

Økonomiforvaltningen har afholdt en intern høring om forslaget fra den 12. januar 2021 til 12. februar 2021.Valby Lokaludvalg og Områdefornyelsen Kulbanekvarteret har fremsendt høringssvar (bilag 4). Såvel Valby Lokaludvalg som Områdefornyelsen Kulbanekvarteret støtter forslaget.

Miljøvurdering

Kommuneplantillægget ændrer alene den mulige største butiksstørrelse, men ændrer ikke anvendelses- eller byggemulighederne. Det vurderes derfor i den gennemførte MPP-screening (bilag 6), at der ikke skal laves miljøvurdering. Der er afholdt en høring af den gennemførte screening og der er ikke modtaget høringssvar (bilag 3).

Økonomi

Denne indstilling har ingen økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Videre proces