Fra: Ib Henrik Rønje [ihr@roenje.dk]
Sendt: 10. august 2010 17:57
Til: Nanna Bugge
Cc: Niels Østergaard
Emne: SV: Høring vedr. Pakhus 11

Hermed mine umiddelbare bemærkninger til jeres skrivelse af 5.7.2010 og de tre budgetmodeller fra Pakhus 11:

Til model 1 bemærker jeg, at man arbejder med aktiviteter i 240 dage årligt.

I de seneste 10-15 år har Pakhus 11 lejet lokalerne til en meget lav leje og samtidig modtaget tilskud fra KK. På trods af disse favorable vilkår, har der kun været ganske få arrangementer på årsbasis. Vi vil anmode Pakhus 11 om at udarbejde en arrangementsliste for seneste 2-3 år for at kunne bedømme aktivitetsniveauet.

På trods af den lave husleje, har driften ikke kunnet hænge sammen. Model 1 opererer med endnu større underskud, der ønskes dækket af langt større tilskud fra KK.

Det er svært at se, hvordan man vil øge aktiviterne fra næsten ingenting til 240 dage pa. Historikken taler ikke for at dette er realistisk. Det vil i hvert fald kræve et helt nyt koncept.

Kongeegen har ved mange lejligheder fremlagt et koncept, hvor huslejen reguleres til markedsleje, hvor vi investerer i ombygning og indkøb af teknisk udstyr. Dette kombineret med en professionel ledelse og et langt mere mangfoldigt program af såvel kulturel men også kommerciel karakter vil kunne drives uden tilskud.

Disse forslag er adskillige gange søgt implementeret i samarbejde med Pakhus 11, men uden resultat.

Aktuelt ønsker vi at lejen reguleres til markedsleje og dette er under varsling. Der er netop indgået 2 lejekontrakter i stueetagen i Pakhus 12 i niveauet 1600 kr pr. kvm med tillæg af driftudgifter. Pakhus 11 vil derfor ikke kunne forvente at der fortsat kan budgetteres med en leje på kr. 560 pr kvm.

I budgettet i model 1, bør der derfor tages højde for en huslejeforhøjelse på op til kr. 800.000 pa over en 4-årig periode.

Mht. model 2 og 3 vil en udvidelse af lejemålene blive baseret på markedslejen. I så fald går vi gerne i en dialog om mulighederne udvidelse af lejemålene.

I forbindelse med en høring, står jeg selvfølgelig til rådighed med yderligere.

Såfremt du måtte have behov for uddybning af ovennævnte eller kommentarer, hører jeg gerne fra dig.

Best regards / Med venlig hilsen

Ib Henrik Rønje
Adm. Direktør
------------------------------------------------------------------------------
BRDR. RØNJE HOLDING A/S
Sjælsø Alle 7
Blovstrød
3450 Allerød
Telefon 48 10 40 80  *  Telefax 48 10 40 84
Mobil 20 47 11 44
E mail: ihr@roenje.dk
www.roenje.dk