Mødedato: 23.10.2013, kl. 18:00
Mødested: Wikiteket, Lyrskovsgade 4, 1. sal
Høring: Tillæg 4 til lokalplan nr. 432 ”Carlsberg II” med tillæg til Kommuneplan 2011
Indstilling og beslutning
Formanden indstiller,
at Vesterbro Lokaludvalg godkender høringssvar vedrørende Carlsberg II med tillæg til Kommuneplan 2011
at Vesterbro Lokaludvalg godkender høringssvar vedrørende Carlsberg II med tillæg til Kommuneplan 2011
Problemstilling
Partnerselskabet Carlsberg Byen P/S, som udvikler Carlsberg-området, har anmodet kommunen om at udarbejde lokalplantillæg og kommuneplantillæg med henblik på at muliggøre ny bebyggelse til boliger, detailhandel, erhverv, en Europaskole, evt. Sankt Annæ Gymnasium, institutioner og butikker. Ialt ønskes mulighed for 78.000 m2 ny bebyggelse.Samtidig muliggøres yderligere detailhandel inden for hele lokalplantillægsområdet. Carlsberg Byen P/S ønsker desuden at have mere fleksible muligheder for at håndtere detailhandelsudviklingen, således at butiksudvidelser kan placeres mere frit indenfor det område, der betegnes bydelscenteret.
Vedtagelse af tillægget forudsætter en ændring af Kommuneplanens rækkefølgeplan.
Den konkrete bebyggelse
Carlsberg Byen ønsker konkret at opføre ca. 25.230 m2 nyt byggeri. Deres forslag til bebyggelsesplan indeholder:
- Eksisterende bebyggelse: Ca. 16.800 m2 fredede og bevaringsværdige bygninger (2.705 m2 i Gl. Malteri, 6.845 m2 i Lagerkælder, 1.875 m2 i Kedelhus, 5.220 m2 i Kraftværket og 160 m2 i Hammershus). Bygningerne kan anvendes til kulturinstitutioner, skole, butikker, erhverv mv. i overensstemmelse med rammelokalplanen.·
- Byggefelt A: Ny bygning i 4-5 etager syd for Bryggerens Plads. Ca. 3.050 m2 med erhverv og butikker i stueetagen.·
- Byggefelt B/ etape 1: Europaskolen, ny bygning på 5-6 etager på ca. 11.725 m2 nord for Kedelhuset og Kraftværket. Der ønskes mulighed for tagterrasse og boldbur på taget. Der afholdes en arkitektkonkurrence for byggeriet.
- Byggefelt C/ etape 2: Ny bygning på 5-6 etager til Sankt Annæ Gymnasium eller erhverv. Ca. 10.455 m2 med butikker i stueetagen. Der ønskes mulighed for tagterrasse samt påbygning (parasit) på taget.
- Eksisterende bebyggelse: Ca. 1.950 m2 i bevaringsværdig bygning (Halmlagret). Bygningen skal anvendes til kulturinstitutioner, skole, erhverv mv. i overensstemmelse med rammelokalplanen.
- Ny bebyggelse vest for Humlebyen: Ca. 39.700 m2 etageareal i 3-6 etager fordelt på flere mindre byggefelter. Nybyggeriet vil primært være til boligformål og med en mindre erhvervsandel placeret mod Ny Carlsberg Vej. En dagligvarebutik på 1.000 m2 i stueetagen langs Ny Carlsberg Vej og med adgang fra Købkes Plads.
- Ny bebyggelse mellem Humlebyen og Vesterfælledvej: Ca.13.140 m2 etageareal i 3-6 etager. Nybyggeri vil primært være til boligformål med en mindre erhvervsandel. Området ligger uden for kommuneplanens bydelscenter, hvorfor der kun kan placeres en mindre butik på 200 m2 her.
- Kantzoner: Mod Vesterfælledvej etableres en smal kantzone. Der etableres brede, private kantzoner langs stueetagen i tilknytninger til boliger mod Humleby og mod Sport Rahbek.
Vedtagelse af tillægget forudsætter en ændring af Kommuneplanens rækkefølgeplan.
Den konkrete bebyggelse
Carlsberg Byen ønsker konkret at opføre ca. 25.230 m2 nyt byggeri. Deres forslag til bebyggelsesplan indeholder:
- Eksisterende bebyggelse: Ca. 16.800 m2 fredede og bevaringsværdige bygninger (2.705 m2 i Gl. Malteri, 6.845 m2 i Lagerkælder, 1.875 m2 i Kedelhus, 5.220 m2 i Kraftværket og 160 m2 i Hammershus). Bygningerne kan anvendes til kulturinstitutioner, skole, butikker, erhverv mv. i overensstemmelse med rammelokalplanen.·
- Byggefelt A: Ny bygning i 4-5 etager syd for Bryggerens Plads. Ca. 3.050 m2 med erhverv og butikker i stueetagen.·
- Byggefelt B/ etape 1: Europaskolen, ny bygning på 5-6 etager på ca. 11.725 m2 nord for Kedelhuset og Kraftværket. Der ønskes mulighed for tagterrasse og boldbur på taget. Der afholdes en arkitektkonkurrence for byggeriet.
- Byggefelt C/ etape 2: Ny bygning på 5-6 etager til Sankt Annæ Gymnasium eller erhverv. Ca. 10.455 m2 med butikker i stueetagen. Der ønskes mulighed for tagterrasse samt påbygning (parasit) på taget.
- Eksisterende bebyggelse: Ca. 1.950 m2 i bevaringsværdig bygning (Halmlagret). Bygningen skal anvendes til kulturinstitutioner, skole, erhverv mv. i overensstemmelse med rammelokalplanen.
- Ny bebyggelse vest for Humlebyen: Ca. 39.700 m2 etageareal i 3-6 etager fordelt på flere mindre byggefelter. Nybyggeriet vil primært være til boligformål og med en mindre erhvervsandel placeret mod Ny Carlsberg Vej. En dagligvarebutik på 1.000 m2 i stueetagen langs Ny Carlsberg Vej og med adgang fra Købkes Plads.
- Ny bebyggelse mellem Humlebyen og Vesterfælledvej: Ca.13.140 m2 etageareal i 3-6 etager. Nybyggeri vil primært være til boligformål med en mindre erhvervsandel. Området ligger uden for kommuneplanens bydelscenter, hvorfor der kun kan placeres en mindre butik på 200 m2 her.
- Kantzoner: Mod Vesterfælledvej etableres en smal kantzone. Der etableres brede, private kantzoner langs stueetagen i tilknytninger til boliger mod Humleby og mod Sport Rahbek.
Løsning
Vesterbro Lokaludvalg godkender høringssvar vedrørende Carlsberg II med tillæg til Kommuneplan 2011.
Økonomi
Indstillingen har ikke økonomiske konsekvenser for Vesterbro Lokaludvalg.
Beslutning
Behandlingen af dette dagsordenspunkt blev udskudt til Lokaludvalgets møde den 20. november 2013, idet høringsfristen er blevet udskudt til den 21. november 2013.