Intern høring: Ophævelse af reguleringsplan for Amerikavej

Indstilling

Formanden foreslår Vesterbro Lokaludvalg

1. at vedtage et høringssvar

Problemstilling

Der er en gammel reguleringsplan for det kvarter, der ligger mellem Lyrskovgade, Vesterfælledvej, Vesterbrogade, Sundevedsgade og Enghavevej. Reguleringsplanen er fra 1957 og dele af den er tidligere blevet ophævet og erstattet af lokalplaner. Denne høring omhandler et forslag om at ophæve reguleringsplanen for de sidste to delområder, område I og område III.

Baggrund for høringen

Flere grundejere i området har fremsat ønsker om ændrede anvendelser og mulighed for at udnytte deres ejendomme til bl.a. boliger og institutioner, hvilket er i overensstemmelse med Kommuneplan 15, men ikke i overensstemmelse med reguleringsplanen. Reguleringsplanens bestemmelser er for størstedelen af området (delområderne II, IV, V og VI) ophævet og erstattet af lokalplaner (bekendtgjort i årene 1993 - 2003). I henhold til den gældende reguleringsplan er der to tilbageværende delområder. Delområde I er udlagt som boligområde mens delområde III er udlagt til erhvervsområde med en kulturel enklave bestående af bl.a. Folkets Hus, Badeanstalt og et Bibliotek. Reguleringsplanens anvendelsesområde er snævert i forhold til kommuneplanens ramme.

I dag kan ejere ikke udnytte deres ejendomme til fx boliger, serviceerhverv og kulturelle servicefunktioner, trods det vil være i overensstemmelse med kommuneplanens gældende ramme for området. Reguleringsplanen anses for utidssvarende i forhold til den ønskede udvikling af området.

Med ophævelsen af reguleringsplanen, vil området fremover administreres på baggrund af Kommuneplan 15 og det gældende bygningsreglement.

Kommuneplanen

I Kommuneplan 2015 er området fastlagt til boliger og serviceerhverv. Det betyder at området er fastlagt til at rumme boliger og serviceerhverv, såsom butikker, restauranter, liberale erhverv, kollektive anlæg, institutioner, samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle, sundheds- og miljømæssige servicefunktioner, som er forenelige med anvendelsen til boliger. Endvidere kan der tillades erhvervs- og fritidsundervisning samt håndværk.

Den maksimale bebyggelsesprocent er 150, den maksimale bygningshøjde er 24 m., og friarealprocenten er 40 for boliger og 10 for erhverv.

Erhverv, institutioner og lignende må som hovedregel ikke placeres over etager med beboelse.

For C-områder er kravet til parkering mindst 1 plads pr. 150 m2 etageareal. Ved byggeri til brug for offentlige og almene formål, herunder f.eks. uddannelse (grund- og erhvervsskoler, universiteter m.v.), dag- og døgninstitutioner, plejehjem og kulturelle og rekreative funktioner (museer, biblioteker, koncerthuse m.v.) fastsættes parkeringsdækningen efter en konkret vurdering på baggrund af ejendommens/områdets anvendelse og beliggenhed i byen, antal ansatte og besøgende m.v.

Løsning

Den interne høring er modtaget den 7. november 2016, og der er høringsfrist den 21. november 2016. Høringsmaterialet er sendt til Lokaludvalgets Teknik- og Miljøudvalg, men de kan ikke nå at behandle materialet på møde inden Lokaludvalgsmødet den 16. november 2016.

Sagsbehandleren har oplyst at forslaget til ophævelse vil komme i offentlig høring. Såfremt Lokaludvalget ikke kan nå at udarbejde et høringssvar til Lokaludvalgsmødet den 16 nov. 2016, er det en mulighed at vedtage et svar, hvori Lokaludvalget henviser til den korte høringsfrist og forbeholder sig retten til at komme med indvendinger ved den offentlige høring.