Cirkusgrunden
Teknik- og Miljøudvalget samt Økonomiudvalget skal godkende, at der igangsættes udarbejdelse af tillæg nr. 1 til lokalplan 202 - "Fisketorvet" - lokalt benævnt Cirkusgrunde - med tilhørende kommuneplantillæg. Med planen vil et ca. 3 hektar stort tidligere havneareal blive omdannet til et tidssvarende bolig- og erhvervsområde.
Indstilling og beslutning
at Vesterbro Lokaludvalg godkender høringssvar vedrørende tillæg til lokalplan 202 Fisketorvet
Problemstilling
Cirkuspladsen udgør sammen med planen for Enghave Brygge det sidste led i byudviklingsområdet Sydhavn. Skanska ønsker at opføre ca. 170 boliger samt 26.000 m2 erhverv. Fordeling er på 60 pct. erhverv og 40 pct. boliger. Med planlægningen færdiggøres rammerne for Sydhavnens samlede havnefront med en byplan, der strækker sig fra Sjællandsbroen til Havneholmen.
Den gældende lokalplan fastlægger området til engroshandel mv. med en maksimal bebyggelsesprocent på 110. Kommuneplan 2011 fastlægger området til boliger og serviceerhverv med en bebyggelsesprocent på 150. Skanska ønsker at opføre en bebyggelse med ca. 170 familieboliger og 26.000 m2 serviceerhverv i området mellem Enghave Brygge og Havneholmen/Fisketorvet og en øgning af bebyggelsesprocenten til 185. De vigtigste målsætninger for en øget bebyggelsesprocent/fortætning af området er til stede, fordi området er placeret ca. 2 km fra Rådhuspladsen samt tæt på Dybbølsbro Station, som ligger inden for en gangafstand af 400 m - 600 m.
Ved at gennemføre planen vil et ca. 3 hektar stort tidligere havneareal blive omdannet til et tidssvarende bolig- og erhvervsområde. Sydhavns centrale placering i København giver mulighed for at udnytte den eksisterende infrastruktur samt byens eksisterende kulturtilbud. Hertil kommer de gode rekreative muligheder, som vandet og Amager Fælled tilbyder. Forslaget tager udgangspunkt i eksisterende trafikale koblingspunkter.
Den nye anvendelse af området vil ikke give anledning til ændringer af betydning i det overordnede trafikbillede. Begrænsning af terrænparkeringen skal medvirke til, at ubebyggede arealer fremstår attraktive. Parkeringen på terræn placeres på de støjbelastede arealer langs Vasbygade, hvor der ikke kan bygges på grund af ledningsanlæg. Planen ligger fint i forlængelse af den næsten realiserede plan for resten af lokalplanområdet, dvs. Fisketorvet/Havneholmen. Samtidig udvides detailhandlen i bymidten med 1.500 m2 til 56.500 m2 for at styrke bylivet i området gennem udadvendte funktioner i stueetagen langs Havneholmen.