Naboorientering - Underjordisk P-anlæg

Formanden indstiller,

1) At Valby Lokaludvalg godkender punktet

Valby Lokaludvalg har modtaget naboorienteringen "Ansøgning om dispensation for nedrivning af bygn. 1055, til fordel for et underjordisk p-anlæg, på ejendommen, matr.nr. 472a, Valby, København" i høring. Høringsfristen er den  11. oktober 2013.

De Forenede Ejendomsselskaber søger om dispensation til at nedrive bygn. 1055, for at give plads til et centralt placeret underjordisk parkeringsanlæg i område II under Lokalplan nr. 391 ”F. L. Smidth II” med tillæg nr. 1, i sammenhæng med opførelsen af nyt boligbyggeri. P-anlægget ønskes opført under den centrale del af områdets hovedstrøg, hvor bygn.1055 i dag ligger, og hvor placering skønnes at minimere den samlede biltrafik i boligområdet, og øge trafiksikkerhed og mindske støjbelastning. For at imødekomme gældende krav til friareal, og samtidig kunne udnytte byggeretten fuldt ud, vil man øge lokalplanens krav om 1/3 af parkeringen i konstruktion til ca. 2/3 af parkeringen i konstruktion.

Projektet

Opførelse af p-anlægget vil kræve nedrivning af bygning nr. 1055, en mindre bygning i 1-2 etager opført i 1950, der tidligere har været brugt til gaslager og som har en SAVE bevaringsværdi på 4, dvs. middel bevaringsværdi. Bygningen fremstår i dag i meget faldefærdig stand. Bygningen er udpeget som bevaringsværdig bebyggelse i Lokalplan nr. 391 ”F. L. Smidth II” med tillæg nr. 1.

Afvigelser fra lokalplanen

Bygn.nr. 1055 er i Lokalplan nr. 391 ”F. L. Smidth II” med tillæg nr. 1 udpeget som bevaringsværdi, jf. tegn. 4a og 5a, og skal fastlægges som bebyggelsesplan, og må kun nedrives efter Teknik- og Miljøudvalgets særlige tilladelse, jf. §5, stk.1.

Anbefaling af dispensation

Center for Bydesign vurderer, at bygning nr. 1055’s bevaringsværdi først og fremmest består i, at bygningen kan være med til at skabe et miljø med bevaring og genbrug af industribygninger i samspil med nybyggeri af høj arkitektonisk kvalitet, og i de spor af fortiden bevarede bygninger vil give et fremtidigt bygningsmiljø, mere end denne specifikke bygnings bevaringsværdi i sig selv, og deraf også kun en middel SAVE-værdi.

Da bygning nr. 1055 er en ud af flere og meget større bygninger der er udpeget til bevaringsværdige, vurderes en nedrivning ikke at have afgørende betydning for det fremtidige bygningsmiljø.

Ud fra en samlet vurdering af bevaringshensyn og funktionelle hensyn, kan Center for Bydesign anbefale de fornødne dispensationer fra lokalplanen til nedrivning af bygning nr. 1055, da det vurderes til at være foreneligt med skabelse af et bygningsmiljø med bevaring og genbrug af industribygninger i samspil med nybyggeri.

Planudvalget har behandlet naboorienteringen på dets møde den 1. oktober og har på den baggrund udarbejdet det vedhæftede høringssvar som Valby Lokaludvalg bedes godkende.

Lisbeth Ritter

Valby Lokaludvalg godkendte punktet