Garanti for lån til nye almene boliger, Hothers Plads, beliggende Hothers Plads 2 m.fl., Nørrebro

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til fire kommunale garantier for lån til finansiering af opførelsen af syv familieboliger, 20 ungdomsboliger og fem plejeboliger samt renovering af afdelingen, Hothers Plads, beliggende Hothers Plads 2 m.fl. og Nørrebro. Garantistillelsen er nødvendig for, at lån til finansiering af byggeriet kan udbetales.

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

Borgerrepræsentationen har den 24. august 2017 godkendt et alment nybyggeriprojekt og en helhedsplan med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.

Borgerrepræsentationen godkendte skema B tilsagn den 23. september 2021. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 5.

Det konkrete byggeri er nu opført og er en del af Hothers Plads helhedsplan. Helhedsplanen for Hothers Plads og Mjølnerparken samt efterfølgende ændringer til disse er beskrevet i bilag 2-4. Der er endnu ikke aflagt regnskab for helhedsplanen, men det forventes, at helhedsplanen er blevet en del dyrere. Der er anmodet om udbetaling af garantien for det beløb, som Borgerrepræsentationen tidligere har godkendt. Der forhandles på nuværende tidspunkt med Landsbyggefonden om finansieringen af det overskredne beløb.

Grunden til overskridelsen har bl.a. været ekstra miljøarbejder, nye elevatorer, omkostninger til køb af lejligheder på Hothers Plads 2 (stue, 1. og 2. sal), der tidligere har været kommunalt ejet. Derudover har brand i ejendommen i renoveringsperioden og nødvendige materialeændringer drevet renoveringsprisen op. Endelig har forlængede leverancetider grundet udbrud af krig i Ukraine og Covid-19 medført forsinkelse i færdiggørelsen og øget genhusningsudgifter.

Afdelingens nybyggeri har også været ramt af ovenstående fordyrelser, men det godkendte budget har rummet fordyrelsen.

Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 5.

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 13. december 2018 har godkendt garantiindstillingen i forbindelse med skema A.

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                                               Søren Wille                                   

                                                                      / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 31. marts 2025

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.