Forslag om etablering af fælles gårdhave i Gl. Kalkbrænderi Vej Karréen

Teknik- og Miljøudvalget skal beslutte at offentliggøre forvaltningens forslag om at etablere en fælles gårdhave for karréen Marstalsgade, Strandboulevarden, Gl. Kalkbrænderi Vej og Østbanegade (Gl. Kalkbrænderi Vej Karréen).

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at byfornyelsesforslag om etablering af en fælles gårdhave, der omfatter ejendommene Marstalsgade 29-55, Strandboulevarden 72-74, Gl. Kalkbrænderi Vej 40-68 og Østbanegade 113-115 vedtages med henblik på offentliggørelse i otte uger.

Som en del af indsatsen for at gøre København til en grønnere by renoverer Københavns Kommune nedslidte baggårde til fælles gårdhaver. Det grønne element tæt på boligerne styrker bymiljøet, og skaber kvalitet i københavnernes hverdagsliv især for børnefamilierne. Der er stadig ca. 300 gårde tilbage, der har utidssvarende forhold.

Denne gård ligger på Østerbro og består af 16 ejendomme. Ejendommene omfatter 320 boliger og 5 erhverv fordelt på 11 andelsboligforeninger og 5 ejerforeninger. Det samlede friareal udgør 1.850 m².

Flere beboere har henvendt sig til forvaltningen med ønske om en fælles gårdhave. Størsteparten af karreens ejendomme har tilkendegivet, at de er positive over for en gårdomlægning. De eksisterende gårdarealer er opdelt af hegn, og der er terrænspring både på langs og på tværs af gården. Ud over enkelte gårdarealer, som beboerne selv har omlagt, fremstår disse nedslidte og er indrettet, så de ikke tilbyder tidssvarende grønne opholds- og legemuligheder til gårdens beboere.

Forvaltningen har fundet henvendelsen berettiget, da gården opfylder betingelserne i henhold til Byfornyelseslovens kap. 6, § 39 og Borgerrepræsentationens kriterier for tildeling af støtte (beboeropbakning, utidssvarende friarealer og flere matrikler). I samarbejde med repræsentanter for karréens ejendomme er der udarbejdet forslag til en fælles gårdhave. Forslaget skal nu, hvis det godkendes, sendes i høring hos ejere og beboere i karréen.

Borgerrepræsentationen har i mødet den 28. januar 2010 delegeret beslutningskompetencen til vedtagelse af forslag til fælles gårdhaver til Teknik- og Miljøudvalget.

Hovedideen i forslaget er at binde karréens mange ejendomme sammen via en stiforbindelse midt i gården, der samtidig optager terrænspringet på dette sted. Hvor terrænspringet er størst etableres trin, som kan benyttes som siddemulighed. Til stien knyttes de fælles funktioner som renovationsindhegninger og cykelhalvtage m.v. omkranset af bede. Langs bygningerne etableres opholdspladser i de nicher, der dannes af køkkentrappetårnene. Her vil der ud over de nyetablerede bede langs bygningerne kunne suppleres med krukker, som det sker i dag. Hvor belægningerne er renoverede inden for de seneste år, bevares de, og vil indgå som et patchwork med den nye belægning. Fire eksisterende træer bevares, og der plantes ca. ti nye lette løvtræer. Der vil blive mulighed for tøjtørring i gården.

Der etableres begrønning på renovationsindhegninger, cykelhalvtage og på trappetårnene. Gårdhaven vil fremstå markant grønnere end før og med øget biodiversitet til følge. Muligheden for at nedsive regnvand i gårdhaven kan ikke gennemføres pga. jordbundsforholdene. Forslaget er vedlagt som bilag 1.

Forslaget omfatter fjernelse af hegn, skure og nedslidte belægninger.

Forslaget er udarbejdet i en tæt dialog med ejere og beboere på tre gårdgruppemøder.  Mødedeltagerne har aktivt påvirket udformningen af det foreliggende forslag til gårdhavens udformning. Herudover ligger skitsen på hjemmesiden www.sbs.dk under Netværk Gl. Kalkbrænderi Vej Karréen.

Servitutter, der i henhold til gældende lovgivning skal godkendes som konsekvens af projektet, er vedlagt som bilag 2.

Forslaget er miljøvurderet, og miljøpåvirkningen skønnes at være væsentlig i positiv retning. Forslaget er ligeledes vurderet i forhold til tilgængelighed. Omlægningen vil betyde, at alle kan færdes i gårdhaven, dog etableres en trappe fra det høje niveau ved Strandboulevarden. Vurderingerne er vedlagt som bilag 3 og 4.

Beslutning om etablering af en fælles gårdhave og finansiering af udgifterne hertil sker i medfør af bekendtgørelse nr. 132 af 5. februar 2010 af lov om byfornyelse og udvikling af byer, som indebærer, at staten refunderer 50 % af udgifterne. Den samlede udgift til at etablere anlægget skønnes at blive 5,20 mio. kr. Kommunen afholder udgifterne, men får refunderet 2,60 mio. kr. fra staten. Der er afholdt udgifter til forprojektering på 0,143 mio. kr. i 2011. Tilskudsberegningen, der er en udspecificering af, hvordan økonomien beregnes og fordeles, er vedlagt som bilag 5.

Beslutningen kan indpasses i den beløbsramme, der er afsat til byfornyelsesformål i investeringsoversigten for 2012-2016 på funktion 0.25.15.3.

Periodisering af anlægsmidlerne foretages i sagen Anlægsoversigten (2. periodisering af Teknik- og Miljøudvalgets anlægsramme 2012-2016), som fremlægges for Teknik- og Miljøudvalget den 4. juni 2012.

Ejerne afholder selv driftsudgifterne ved gårdhaven.

Efter Teknik- og Miljøudvalgets behandling og godkendelse af sagen vil forslaget blive offentliggjort med en indsigelsesfrist på otte uger.  Forslaget forventes forelagt Borgerrepræsentationen til endelig beslutning i september måned 2012 med de bemærkninger og indsigelser, der måtte komme i høringsperioden.

Gårdhaven forventes færdig i efteråret 2013.

         Hjalte Aaberg

                                                                  /Simon Kjær Hansen