Garanti for lån til nye almene ungdomsboliger, fsb, Kanalgården, Amager Vest

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af opførelsen af 52 ungdomsboliger i fsb, afd. Kanalgården, beliggende Ørestads Boulevard 126, 2300 København S. Garantistillelsen er nødvendig for, at lån til finansiering af byggeriet kan udbetales.

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

Borgerrepræsentationen har den 2. december 2021 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Ørestads Boulevard 126, 2300 København S med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Projektet indeholdt oprindeligt fem almene familieboliger og 47 ungdomsboliger. Í forbindelse med skema B er nybyggeriet ændret til alene at indeholde 52 ungdomsboliger efter ønske fsb. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema B tilsagn den 17. marts 2023. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Det konkrete byggeri er opført.  Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Borgerrepræsentationen besluttede den 12. december 2024 en garantibevilling til nye almene boliger i 2025, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil dog fortsat skulle godkendes af Teknik- og Miljøudvalget. Der vil derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Teknik- og Miljøudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i lånebekendtgørelsen.

Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 2. december 2021 har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med skema A.

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                                  Søren Wille

                                                                       / Karsten Biering Nielsen