Garanti for lån til renovering af almene boliger, Bo-Vita, afdeling 8, Lillebyen (Høstgildevej), Amager Vest

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Bo-Vita, afdeling 8, Lillebyen (Høstgildevej), beliggende Høstgildevej i Amager Vest.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Bo-Vita, afdeling 8, Lillebyen. Kommunen skal garantere for 35,43 % (34,17 mio. kr.) af et lån på 96,44 mio. kr. Landsbyggefonden har stillet regaranti for halvdelen af et eventuelt tab på lånet.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Borgerrepræsentationen godkendte den 14.december 2017 den almene boligorganisation Bo-Vitas renoveringsprojekt på Høstgildevej, 2300 København S under forudsætning af, at der ikke var væsentlige afvigelser i forhold til det oplyste. Efter arbejdernes igangsættelse blev der konstateret en række nødvendige ekstraarbejder i form af byggeskader. På den baggrund godkendte Borgerrepræsentationen den 17. september 2020 ændringer til projektet med kommunal garantistillelse på op til 42,1 mio. kr. for lån til arbejderne. Borgerrepræsentationen bemyndigede samtidig Teknik- og Miljøudvalget til at godkende den konkrete garantistillelse.

Kommunal garantistillelse
Når kommunen garanterer for et realkreditlån, sikres det, at boligorganisationen kan optage lån i et realkreditinstitut til forskel fra et banklån. Det er herudover en forudsætning for Landsbyggefondens støtte til renoveringen, at kommunen stiller garanti for lånet. Yderligere oplysninger om lovgrundlaget for garantistillelse er beskrevet i bilag 2.

Løsning

Renoveringsarbejderne er nu ved at være gennemført. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

*Det er en forudsætning for Landsbyggefondens ydelsesstøtte, at kommunen garanterer for lånene. Den kommunale garanti omfatter den del af lånet, som på tidspunktet for lånets optagelse har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi.

**Landsbyggefonden regaranterer for halvdelen af kommunens garanti, jf. almenboliglovens § 91.

Politisk handlerum

Teknik- og Miljøudvalgets kompetence i garantisager som denne er begrænset til en kontrol med, at der kun stilles garanti i overensstemmelse med Borgerrepræsentationens beslutninger.

Teknik- og Miljøudvalget kan kun nægte at godkende garantien, hvis Teknik- og Miljøudvalget har en saglig begrundelse herfor. Hvad der er en saglig begrundelse, skal ses i relation til reglerne i almenboligloven. På baggrund af Borgerrepræsentationens godkendelse af projektet den 17. september 2020, modtog boligorganisationen et tilsagn, som er en begunstigende forvaltningsakt. Den begunstigelse kan Teknik- og Miljøudvalget ikke uden saglig begrundelse ændre på. Hvis garantierne i beløb og garantiprocent er indenfor rammerne i Borgerrepræsentationens tidligere godkendelse, kan Teknik- og Miljøudvalget dermed ikke nægte at godkende garantiindstillingen generelt.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                              Søren Wille

                            / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 28. februar 2022