Kommunens indtræden som andelshaver i Korsgade 17 A og B

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 28. februar 2007

 

 

Sager til beslutning

 

5.      Kommunens indtræden som andelshaver i Korsgade 17 A og B

 

TMU 112/2007  J.nr. 639.0038/07

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Beboerne i den byfornyede kommunale ejendom Korsgade 17 A og B ønsker at overtage denne på andelsbasis. Beboerne har i den forbindelse stiftet an andelsboligforening, som ansøger om, at kom-munen indtræder som passiv andelshaver for 2 andele.

 

BESLUTNING

 

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget beslutter   1. at Københavns Kommune indtræder som andelshaver for to andele i a/b Korsgade 17 A-B 2. at der som indskud for de to andele betales 75.600 kr. 3. at kommunen betaler en årlig forskelsafgift på ca. 52.154 kr. til andelsboligforeningen, svarende til forskellen mellem boligafgiften og den omkostningsbestemte leje for de to andele, indtil andelene bliver solgt   Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 28. februar 2007   Godkendt

 

PROBLEMSTILLING

 

Borgerrepræsentationen bemyndigede den 2. august 2002 Teknik- og Miljøudvalget til at godkende at kommunen indtræder som andelshaver i private andelsboligforeninger, hvor dette synes påkrævet og hensigtsmæssigt i forbindelse med, at lejerne vil overtage en ejendom på andelsbasis.

Beboerne i den byfornyede kommunale råde-over ejendom Korsgade 17 A-B har stiftet en andels-boligforening, som skal erhverve ejendommen. Foreningen ansøger kommunen om at indtræde som passiv andelshaver for 2 lejligheder i ejendommen.  11 af de nuværende beboere har besluttet sig for at blive andelshavere.

Ansøgningen er begrundet med, at kommunens indtræden vil lette foreningens driftsøkonomi i indkøringsfasen.

Ejendommen rummer 17 beboelseslejemål (2-rums boliger) med et samlet bruttoboligareal på 1.023 m². De to andele, kommunen kan indtræde i, er på henholdsvis 57 og 69  m².

 

LØSNING

 

Forvaltningen anbefaler, at kommunen indtræder som passiv andelshaver for 2 andele i den kommende andelsboligforening.

Der er som nævnt tale salg af en kommunalt ejet ejendom. Efter forvaltningens vurdering svarer den aftalte salgspris på 15,9 mio. kr. til markedsprisen for ejendommen.

Kommunens indtræden som andelshaver medfører, at boligafgiften kan holdes på 1.067 kr./m² , dvs. en månedlig boligafgift på 4.979-5.691 kr., hvor boligafgiften uden kommunens deltagelse ville være 5.348-6.112 kr. om måneden.

 

 

ØKONOMI

 

Indskuddet for de to lejligheder er på 75.600 kr., der afholdes af Plan & Arkitekturs bevilling funktion 8.21.5 Andelsbeviser.

 

Den årlige forskelsafgift er på 52.164 kr., der afholdes af Plan & Arkitekturs bevilling funktion 0.11.1 Beboelse i øvrigt.

 

Efterhånden som de resterende andele overdrages til andelshavere, vil boligafgiften og dermed forskelsafgiften kunne reduceres.

 

VIDERE PROCES

 

Hvis kommunen indtræder som andelshaver for de to andele, vil dette blive meddelt til foreningen. Kommunen vil herefter udbetale indskuddet for de to andele, og afregne forskelsafgiften månedligt.

 

Der vil kun være vedhæftet bilag, der er nødvendige for belysning af sagen. Man kan aktivt vælge bilagene til ved at klikke på linkene.

BILAG

 

Vurderinger:

-

Høring:

-

Øvrige bilag:

-

 

Politisk behandling:

Som nævnt i indstillingen er der Teknik- og Miljøudvalget, der har kompetencen til at træffe endelig beslutning i denne type sager.

 

Ulrik Winge