Garanti til renovering af det selvejende kollegium Socialt Kollegium, Amager Vest

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af frikøb af en tilbagekøbsklausul i forbindelse med renoveringsarbejder i det selvejende kollegium Socialt Kollegium, beliggende Sundbyvestervej 99, Amager Vest.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af frikøb af en tilbagekøbsklausul i Det selvejende kollegium Socialt Kollegium. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 37,29 mio. kr.

Problemstilling

Borgerrepræsentationen har den 21. november 2019 godkendt kommunal garantistillelse for Socialt Kollegiums lån til finansiering af frikøb af tilbagekøbsklausul og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.

Løsning

Socialt Kollegium er et såkaldt selvejende kollegium. Kollegiet er ikke alment, men omfattet af kommunal underskudsgaranti, der kan gives i forbindelse med en renovering efter almenboliglovens § 100. Faserne i renoveringen vises i bilag 2.

Tilsagnet kan gives til kollegier etableret i henhold til tidligere lovgivning. I Københavns Kommune drejer det sig primært om 19 ældre støttede kollegier, herunder Socialt Kollegium. Der er løbende ydet støtte efter § 100 til disse kollegier.

Samtidig er kollegiet omfattet af en tilbagekøbsklausul, der betyder, at kommunen efter en årrække har ret til at købe byggeriet tilbage for den oprindelige salgssum. Fristen for tilbagekøbet nærmer sig, og det betyder, at realkreditinstitutterne ikke kan yde lån, da kollegiets værdi (pant) er faldende, jo tættere det kommer på det kommunale tilbagekøb.

Kollegiet har et presserende lånebehov, da kollegiet gennem en årrække ikke har vedligeholdt ejendommen tilstrækkeligt. Kollegiet har derfor behov for både at renovere bygningen og frikøbe sig fra tilbagekøbsforpligtigelsen, så der kan optages lån til de nødvendige arbejder.

Kollegiet skal nu frikøbe tilbagekøbsklausulen. Teknik- og Miljøudvalget kan derfor nu tage stilling til den konkrete garantistillelse. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling. Det kan i øvrigt oplyses, at Økonomiforvaltningen varetager frikøbet fra tilbagekøbsforpligtigelsen og at midlerne fra frikøbet tilfalder kommunen.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                      Søren Wille

                                                           / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 27. april 2020

Indstillingen blev godkendt.