Forslag til tillæg 2 til lokalplan 211 Nørre Hospital, Nørrebro

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til at sende tillæg 2 til lokalplan Nørre Hospital i høring. Forslaget vil muliggøre, at der kan indrettes serviceerhverv i bebyggelsen.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender, 

1. at forslag til tillæg 2 til lokalplan 211 Nørre Hospital (bilag 2) offentliggøres og udsendes i offentlig høring i to uger, fordi der er tale om et tillæg, der i begrænset omfang ændrer på bestemmelser i en gældende lokalplan.

Problemstilling

Bygherre ønsker tilladelse til eksisterende yogastudie (serviceerhverv) i bebyggelsen Ryesgade 23. Den gældende lokalplan muliggør kun serviceerhverv i stueetage mod vej og boliger i resten af bebyggelsen. Det er ikke muligt at give dispensation til lokalplanens principper. Der er derfor behov for et tillæg til lokalplan Nørre Hospital, hvis anvendelse til serviceerhverv skal muliggøres, og hvis de eksisterende forhold skal lovliggøres retligt. Teknik- og Miljøudvalget skal derfor tage stilling til et tillæg til lokalplan.

Løsning

Forslaget til lokalplantillæg muliggør, at den eksisterende bebyggelse i sin helhed (tre etager) kan anvendes til serviceerhverv. Alle øvrige planmæssige forhold vil fortsat være reguleret af den gældende lokalplan Nørre Hospital.

Teknik- og Miljøforvaltningen vurderer, at det er hensigtsmæssigt at opretholde de faktiske anvendelser i bebyggelsen på Ryesgade 23. Anvendelserne er i dag ikke i overensstemmelse med gældende lokalplan. De omfatter ud over yogastudie blandt andet håndværksmæssig virksomhed og tegnestue. Ved at opretholde disse anvendelser bevares håndværk, kreative og publikumsorienterede erhverv i området, som ellers primært består af boliger. Tillægget er derved med til at bevare og styrke bylivet i det berørte område. Derudover har forvaltningen vurderet, at den eksisterende bebyggelse på Ryesgade 23 er uegnet til at konvertere til boliger som følge af bygningens dybde, højde og placering i forhold til de omkringliggende bygninger, og at den derfor bør opretholdes som erhverv.

Tillægget medfører desuden, at de lokaler, som i dag har en erhvervsmæssig anvendelse, og som blev etableret inden den nuværende lokalplan, vil have mulighed for at få nødvendig tilladelse til eventuelle kommende renoveringer eller ombygninger af lokaler, idet anvendelsen vil være i overensstemmelse med plangrundlaget.

Forvaltningen har ikke udarbejdet faktaark, da tillægget udelukkende omhandler en mindre ændring af anvendelsen af eksisterende bebyggelse på en mindre ejendom.

Byliv

København skal efter Fællesskab København være en levende by. Lokalplanforslaget understøtter denne ambition ved at give mulighed for serviceerhverv i området, der overvejende består af boliger.

Parkering

Lokalplanforslaget indeholder ikke ændrede parkeringskrav, da der allerede er fastsat parkeringskrav i den gældende lokalplan, der svarer til kravet for serviceerhverv i kommuneplanen.

Intern høring
Der er foretaget intern høring af Nørrebro Lokaludvalg. Lokaludvalget har ikke haft bemærkninger til forslaget. Lokaludvalget vil få mulighed for at afgive eventuelle bemærkninger ved den offentlige høring.

Miljøvurdering

Lokalplanen medfører ikke miljømæssige konsekvenser, der betyder, at der skal udarbejdes en miljørapport i henhold til miljøvurderingsloven.

Økonomi

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt lokalplanforslaget, sender Teknik- og Miljøforvaltningen planforslaget i høring i to uger, fordi der er tale om et tillæg, der kun i begrænset omfang ændrer på bestemmelser i en gældende lokalplan. Planforslaget kan sendes i offentlig høring umiddelbart efter Teknik- og Miljøudvalget har godkendt lokalplanforslaget, jf. Borgerrepræsentationens delegation af 30. november 2017.

Efter offentlighedsfasen vil forvaltningen gennemgå de modtagne henvendelser og på baggrund heraf udarbejde indstilling om endelig vedtagelse af planforslaget. Denne forventes forelagt Borgerrepræsentationen primo 2020.

                                               Søren Wille

                                                                 / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 26. august 2019

Indstillingen blev godkendt.