Mødedato: 25.04.2016, kl. 15:00
Mødested: Rådhuset, 1. sal, værelse 51

Garanti for lån til renovering af almene boliger på Nørrebro, Amager Vest og Brønshøj-Husum

Se alle bilag

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i de almene boligafdelinger: Boligforeningen VIBO, afd. 106, beliggende Aldersrogade 41A - 45C m.fl., 2200 København N. Lejerbo København, afdeling Kongelundsvej 088-0, Kongelundsvej 48A m.fl., 2300 København S. fsb, afdeling 22-22, Sjællandsgade 22, 2200 København N. Samvirkende Boligselskaber, afdeling Tingbjerg I, Ruten m.fl., 2700 Brønshøj. fsb, afdeling 23-23, beliggende Nørrebrogade 9, 2200 København N.

Indstilling

Teknik og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

  1. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Boligforeningen VIBO, afd. 106. Kommunen skal garantere for 21,09 % (10,24 mio. kr.) af et lån på 48,69 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 %, og den kommunale nettogaranti er herefter 5,12 mio. kr.
  2. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Lejerbo København, afdeling Kongelundsvej 088-0. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 4,83 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 %, og den kommunale nettogaranti er herefter 2,42 mio. kr.
  3. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation fsb, afdeling 22-22. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 25,91 mio. kr.
  4. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation fsb, afdeling 22-22. Kommunen skal garantere for 42,97 % (2,01 mio. kr.) af et lån på 4,68 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 %, og den kommunale nettogaranti er herefter 1,01 mio. kr.
  5. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Samvirkende Boligselskaber, afdeling Tingbjerg I. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 43,71 mio. kr.
  6. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Samvirkende Boligselskaber, afdeling Tingbjerg I. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 137,63 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 %, og den kommunale nettogaranti er herefter 68,81 mio. kr.
  7. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation fsb afdeling 23-23 Nørrebrogade 9. Kommunen skal garantere for 70,78 % (16,97 mio. kr.) af et lån på 23,97 mio.

Problemstilling

Forvaltningen har modtaget ansøgninger om garantistillelse fra tre realkreditinstitutter. 

Borgerrepræsentationen har den 13. december 2012 godkendt et alment renoveringsprojekt i hhv. afd. 106 (Boligforeningen VIBO), afd. 22-22 (fsb) og afd. Tingbjerg I (Samvirkende Boligselskaber). Endvidere har Borgerrepræsentationen den 12. maj 2005 og 15. november 2007 godkendt et alment renoveringsprojekt i afdeling Kongelundsvej (Lejerbo København).

Herudover har Borgerrepræsentationen den 13. december 2012 godkendt et alment renoveringsprojekt på Nørrebrogade 9 med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne, og Teknik- og Miljøudvalget har godkendt den konkrete garantistillelse den 21. september 2015 med regaranti af Landsbyggefonden med 50 %. Det har senere vist sig, at Landsbyggefonden ikke skal regarantere for dette lån. Derfor skal Teknik- og Miljøudvalget godkende garantien igen.

Projekterne er godkendt med forventning om kommunal garantistillelse for efterfølgende realkreditlån til arbejderne. Borgerrepræsentationen har desuden bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til at godkende de konkrete garantistillelser, når de foreligger fra realkreditinstituttet. 

Garantierne stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 1 og der er en oversigt over garantierne i bilag 2.

Løsning

Renoveringsarbejderne er nu gennemført. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af bilag 2. De mere generelle oplysninger om byggesagens faser og kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen), er nærmere beskrevet i bilag 1.

Økonomi

Garantierne medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantierne kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingerne ikke selv kan betale ydelserne på lånene. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantierne vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringerne om kommunegaranti til underskrift hos Teknik- og Miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres de til realkreditinstituttet.

 

                        Pernille Andersen          

                                                             /Jakob Møller Nielsen                         

 

Beslutning

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 25. april 2016  

 Indstillingen blev godkendt.
Til top