Lokalplanforslag "Rosenvængets Allé"

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 25. januar 2006

 

 

Sager til beslutning

 

7.      Lokalplanforslag "Rosenvængets Allé"

 

TMU  34/2006  J.nr. 611:182.0001/04

 

 

INDSTILLING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at forslag til lokalplan "Rosenvængets Allé" vedtages med henblik på offentliggørelse,

at  indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder,

at  offentliggørelsen annonceres i områdets lokalpresse,

at  der gennemføres den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en lokal plancheudstilling samt et borgermøde tilrettelagt som et dialogmøde.

 

 

RESUME

Teknik- og Miljøforvaltningens redegørelse om udarbejdelse af en lokalplan for et mindre område ved Rosenvængets Allé var på dagsordenen for Teknik- og Miljøudvalgets møde den 11. januar 2006.

Udarbejdelse af lokalplanen, der er foranlediget af en anmodning fra ejeren af de to ejendomme, der udgør lokalplanområdet, skal muliggøre opførelse af de i lokalplanforslaget viste seks flerfamilievillaer i to og tre etager plus penthouse med i alt ca. 40 boliger.

Projektet forudsætter nedrivning af de eksisterende bygninger.

Lokalplanen indeholder bestemmelser, der skal sikre, at ny bebyggelse opføres indenfor rammer, der respekterer kvarterets villapræg, herunder med angivelse af byggefelter, der er placeret tilbagetrukket fra gaden, begrænsning i den enkelte flerfamilievillas etageantal og volumen samt bestemmelser om b evarelse af en række nærmere angivne værdifulde træer.

Lokalplanen udarbejdes inden for rammerne af Kommuneplan 2005

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Bygherre, der ligeledes er ejer af de to ejendomme Rosen­vængets Allé 32 og 34-38, Hans Henrik Kondrup, ønsker at opføre en ny boligbebyggelse på sine grunde, og har gennem 2005 udviklet et skitseprojekt i dialog med Plan og Arkitektur.

Skitseprojektets bebyggelse ville i princippet kunne opføres i henhold til rammerne i den for området gældende Byplan nr. 7, med enkelte mindre dispensationer. Skitseprojektet blev forlagt Bygge- og Teknikudvalget den 23. november 2005. Udvalget tiltrådte, at projektet skulle udsendes i naboorientering med henblik på meddelelse af dispensation fra Byplan nr. 7, for at muliggøre byggeriets opførelse. (Indstilling er fremlagt som bilag A)

Efterfølgende har bygherre under hensyn til at opnå en entydig afklaring af byggemulighederne på ejendommene, ønsket at der blev udarbejdet en lokalplan til erstatning for bestemmelserne i byplanen som grundlag for den påtænkte bebyggelse. Der er i den forbindelse foretaget enkelte mindre justeringer af bebyggelsens placering, udstrækning og udformning.

Teknik- og Miljøforvaltningens redegørelse om udarbejdelse af en lokalplan for området, der udgøres af de to ejendomme, var på dagsordenen for Teknik- og Miljøudvalgets møde den 11. januar 2006.  (Indstilling er fremlagt som bilag B).

 

Lokalplanforslaget

Lokalplanforslaget vedlægges som bilag. Bilaget indeholder foruden selve forslaget endvidere hovedafsnittet "Baggrunden for lokalplanen", der indgår i det materiale, der trykkes sammen med lokalplanen, når denne bekendtgøres endeligt. Materialet danner samlet grundlag for efterfølgende administration af lokalplanen samt medvirker til forståelse af lokalplanens baggrund og intentioner for personer, der senere ønsker at orientere sig herom.

Lokalplanen skal sikre området som et boligområde med helårsboliger og at bebyggelsen udformes med respekt for områdets villapræg, og som en formidling af overgangen fra de tilgrænsende randbebyggelser.

Der fastlægges derfor bestemmelser om at bebyggelsen skal opføres som store flerfamilievillaer, der er placeret tilbagetrukket fra gaden og med en indbyrdes afstand, som muliggøre kik fra gaden til det bagvedliggende haverum.

Projektet forudsætter nedrivning af de eksisterende bygninger, hvilket forvaltningen finder acceptabelt, da bygningerne er uhensigtsmæssige at genbruge til moderne beboelse.

For at sikre at området ikke belastes m.h.t. bebyggelsens parkering og til opretholdelse af områdets grønne præg, fastlægger lokalplanen at al parkering i forbindelse med den nye bebyggelse, placeres i konstruktion under terræn eller andet sted i området.

Endvidere fastlægges bestemmelser for en række på lokalplantegningen markerede bevaringsværdige træer, der skal bevares.

 

Kommuneplan 2005

Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2005, der fastlægger det aktuelle område til B2-område med en stjernebemærkning om, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 70. Kravet til friareal er 100 % af boligetagearealet.

Der henvises i øvrigt til det i ovennævnte afsnit Lokalplanforslaget nævnte bilag, hvor der redegøres for forholdet til øvrig planlægning og lovgivning.

 

Forslag til dialogstrategi

På baggrund af den hidtidige praksis i forbindelse med lokalplanlægning foreslås følgende initiativer til at opnå dialog med borgerne i offentlighedsperioden:

·        Etablering af en særlig hjemmeside bestående af en informationsdel og en dialogdel.

·        Etablering af en plancheudstilling i lokalområdet.

·        Gennemførelse af et borgermøde i lokalområdet som et dialogmøde, hvor repræsentanter for Borgerrepræsentationens partier indbydes til at lade sig repræsentere på mødet.

 

Miljøvurderi ng

Forslaget til lokalplan er vurderet ikke at medføre, at der skal foretages en miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 316 af 5. maj 2004). Baggrunden herfor er, at den muliggjorte bebyggelse set i forhold til områdets nuværende udformning med en overvejende karrébebyggelse, områdets størrelse i forhold til de omgivende karreer og bebyggelser, herunder at der ikke med det påtænkte lokalplanforslag ville blive foretaget indgreb i det bevaringsværdige villakvarter "Rosenvænget", som dette kvarter er fastlagt i den gældende byplan nr. 7, ikke vil påvirke omgivelserne i væsentlig grad.

Afgørelsen vil blive bekendtgjort i lokalavisen, sammen med offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

 

Forvaltningens positivliste til miljøvurdering.

Sagen er miljøvurderet og har ikke væsentlige miljømæssige påvirkninger.

 

Høring

Da lokalplanområdet er et meget begrænset område, og lokalplanen udarbejdes med henblik på at muliggøre en helt konkret boligbebyggelse, har forvaltningen ikke fundet det nødvendigt at foretage høring af kommunens øvrige forvaltninger. Eventuelle bemærkninger vil dog fortsat kunne fremsættes i den kommende offentlighedsperiode.

 

Bilag vedlagt

Forslag til lokalplan "Rosenvængets Allé" med hovedafsnittene "Baggrund for lokalplanen" og "Lokalplanforslag Rosenvængets Allé" samt "Forhold til øvrig planlægning og lovgivning".

 

BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, Rådhuset, 1. sal værelse 36

     A.  kopi af indstilling af 11. november 2005

     B.  Kopi af indstilling af 16. december 2005

 

 

Ulrik Winge