Kommunal garanti for arbejder i KSB, afdeling Lønstrupgård
Kommunal garanti for arbejder i KSB, afdeling Lønstrupgård
Teknik- og Miljøudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 24. oktober 2007
Sager til beslutning
2. Kommunal garanti for arbejder i KSB, afdeling Lønstrupgård
TMU 571/2007 J.nr. 2007-58681
Godkendelse af, at kommunen stiller garanti for realkreditlån
på op til 64.976.000 kr. til finansiering af en række arbejder i KSB, afdeling
Lønstrupgård
INDSTILLING OG BESLUTNING
|
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at
Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen
anbefaler, 1. at
kommunen i forbindelse med gennemførelse af byggeskade-, miljøforbedrings- og
renoveringsarbejder i AKB, afd. 6074, Lønstrupgård stiller garanti for
realkreditlån på 64.976.000 kr. til finansiering af arbejderne |
PROBLEMSTILLING
Borgerrepræsentationen godkendte den 7. december
2000, at ansøgninger om støtte fra en række almene boligafdelinger, herunder
AKB, afdeling Lønstrupgård, skulle fremmes.
Støtten består i en kommunal garanti for
realkreditlån, der regaranteres af Landsbyggefonden, hvor der er tale om
byggeskade- eller miljøforbedringsarbejder. Landbyggefonden yder desuden
løbende støtte til betaling af ydelserne på lånet.
Boligselskabet har nu indsendt ansøgning, skema B,
for en række byggeskade-, miljøforbedrings- og renoveringsarbejder i
afdelingen, samt skema A vedrørende betonrenovering af facader.
Afdelingen er opført i 1974/1975, og har 295
familieboliger med et etageareal på
Skema B omfatter byggeskadearbejder,
miljøforbedringsarbejder og renoveringsarbejder.
Byggeskadearbejderne omfatter isolering og beklædning
af gavle, forsøg med betonrenovering og renovering af kloak. Miljøforbedringsarbejderne
omfatter omdannelse af hybler til familieboliger og etablering af beboerhus.
Renoveringsarbejderne for 6.308.750 kr. omfatter udskiftning af varmt- og koldtvandsrør.
Den samlede udgift er i skema B opgjort til
47.967.329 kr.
Skema A ansøgningen vedrører byggeskadearbejder i
form af betonrenovering af facader. Udgiften er ansat til 17.008.000 kr. Disse
arbejder påregnes iværksat i 2010
Långivende realkreditinstitut kræver 100 pct.
kommunal garanti for lånene til samtlige arbejder.
Lånene til byggeskadearbejder og miljøarbejder,
58.667.000 kr., er regaranteret af Landsbyggefonden for halvdelen af et evt.
tab, dvs. ca. 29,3 mio. kr.
Når arbejderne er gennemført, og der tages højde for
støtten fra Landbyggefonden, budgetreguleringer m.v., vil lejen stige med ca.
50 kr./m2.
Arbejderne og lejestigningen er godkendt på et
afdelingsmøde.
Afdelingen har netop
afsluttet en vinduesudskiftning, som også var en del af helhedsplanen. Den
samlede udgift var på 15,4 mio. kr., der kunne lånefinansieres uden kommunal
garantistillelse.
Teknik- og
Miljøforvaltningen anbefaler, at der stilles den ansøgte kommunale garanti,
idet gennemførelse af arbejderne vil bringe ejendommen op til normalstandarden
i dag.
ØKONOMI
Den kommunale garanti er en eventualforpligtelse, der ikke umiddelbart
påvirker kommunens økonomi.
Kommunen skal i alt garantere for lån på 64.976.000
kr.
Lånene til byggeskade -og miljøforbedringsarbejder,
58.667.000 kr., regaranteres af Landsbyggefonden for halvdelen af et evt. tab,
dvs. ca. 29,3 mio. kr.
VIDERE PROCES
Når garantistillelsen er godkendt, kan arbejderne,
omfattet af skema B, iværksættes. For skema A- arbejdernes vedkommende,
betonrenoveringen, kan selskabet gå i gang med prisindhentning til skema B.
BILAG
Ingen
Hjalte Aaberg Ulrik
Winge