Endelig vedtagelse af forslag til tillæg 2 til lokalplan 211 Nørre Hospital, Nørrebro

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til endelig vedtagelse af tillæg 2 til lokalplan Nørre Hospital. Planforslaget muliggør, at bygherre kan indrette serviceerhverv i bebyggelsen.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler, 

1. at godkende tillæg 2 til lokalplan 211 Nørre Hospital (bilag 2).  

Problemstilling

Bygherre ønsker tilladelse til eksisterende yogastudie (serviceerhverv) på første sal i bebyggelsen Ryesgade 23. Den gældende lokalplan muliggør kun serviceerhverv i stueetage mod vej og boliger i resten af bebyggelsen. Det er ikke muligt at give dispensation fra anvendelsen, da det er en del af lokalplanens principper. Der er derfor behov for et tillæg til lokalplan Nørre Hospital, hvis anvendelse til serviceerhverv skal muliggøres, og hvis de eksisterende forhold skal lovliggøres retligt. Tillægget til lokalplanen blev godkendt af Teknik- og Miljøudvalget den 26. august 2019 og har været i høring fra den 12. til den 26. september 2019. Forvaltningen har modtaget to henvendelser. Høringen har ikke givet anledning til ændringer. Den endelige vedtagelse af lokalplanen har afventet den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2019.  

Borgerrepræsentationen ventes at behandle Kommuneplan 2019 den 27. februar 2020. Såfremt Borgerrepræsentationen vedtager ændringer med betydning for lokalplanen ved den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2019, vil lokalplanforslaget ligeledes skulle ændres ved den endelige vedtagelse af lokalplanen i Borgerrepræsentationen. Hvis Kommuneplan 2019 medfører væsentlige ændringer af lokalplanen vil Teknik og Miljøforvaltningen trække indstillingen med henblik på fornyet behandling i Teknik- og Miljøudvalget.

Løsning

Forslaget til lokalplantillæg muliggør, at den eksisterende bebyggelse i sin helhed (tre etager) kan anvendes til serviceerhverv. Alle øvrige planmæssige forhold vil fortsat være reguleret af den gældende lokalplan Nørre Hospital. Ved at opretholde bygningens nuværende anvendelser bevares håndværk, kreative og publikumsorienterede erhverv i området, som ellers primært består af boliger. Derudover har forvaltningen vurderet, at den eksisterende bebyggelse på Ryesgade 23 er uegnet til at konvertere til boliger som følge af bygningens dybde, højde og placering i forhold til de omkringliggende bygninger.

Forvaltningen har ikke udarbejdet faktaark, da tillægget omhandler en mindre ændring af anvendelsen af eksisterende bebyggelse.

Høring

Forvaltningen har modtaget to høringssvar fra henholdsvis Metroselskabet I/S og Banedanmark (bilag 3). Ingen af de to har kommentarer til planforslaget. Der er ikke modtaget kommentarer fra Nørrebro Lokaludvalg.

Økonomi

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har vedtaget tillægget til lokalplanen, bekendtgør Teknik- og Miljøforvaltningen dette i henhold til reglerne i planloven.

                     Søren Wille

                                           / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 24. februar 2020

Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen uden afstemning.