Udvidet kommunal garanti til Boligselskabet Domea København, afd. Kridtholmen, til opførelse af 106 almene familieboliger, Kgs. Enghave

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af opførelsen af 106 familieboliger, Kridtholmen, beliggende Teglholmsgade 16, Kgs. Enghave.

Indstilling og beslutning

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunens garanti for realkreditlån til finansiering af 106 nye familieboliger i den almene boligorganisation Boligselskabet Domea Københavns afdeling Kridtholmen forhøjes fra 61,47 pct. til 62,63 pct. (130,140 mio. kr.) af et lån på 207,792 mio. kr.,
2. at kommunen ligeledes stiller garanti for 62,63 pct. (4,172 mio. kr.) af et lån på 6,661 mio. kr. i samme afdeling.

Problemstilling

Forvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Borgerrepræsentationen har den 10. december 2009 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Teglholmsgade 16 med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.

Teknik- og Miljøudvalget har den 27.oktober 2014 godkendt at stille garanti for 61,47 pct. af et lån på 207,792 mio. kr.

Det konkrete byggeri er nu opført. Forvaltningen har den 5. maj 2015 modtaget byggeregnskabet og har i den efterfølgende periode indhentet yderligere oplysninger fra Domea København til brug for sagsbehandlingen. Byggeregnskabet udviser en merudgift i forhold til det oprindeligt anslåede, hvorfor långiver nu anmoder om forhøjelse af kommunegarantien for lånet på 207,792 kr. samt yderligere kommunal garanti for lån på 6,661 mio. kr., der skal finansiere merudgifterne.

Først i forbindelse med godkendelse af byggeregnskabet sker der en endelig regulering af realkreditlån. Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 1.

Løsning

Merudgifterne skyldes, udover udgifter til prisfremskrivning (indeksering) af håndværkerudgifterne, forøgede liggeomkostninger pga. omfattende miljøundersøgelser og følgende afværgeforanstaltninger til bl.a. etablering af ventileret dræn. Herudover skyldes merudgifterne, at det har været nødvendigt at etablere dobbelt gulvkonstruktion i kælder pga. forhøjet grundvandsspejl. Og endelig har ændrede myndighedskrav til kloaktilslutning og ændringer af de trafikale løsninger i området fordyret projektet.

Merudgifterne medfører, at den kommunale grundkapital forhøjes med 0,512 mio. kr., som finansieres af det eksisterende budget i overensstemmelse med praksis herfor.

Oplysninger om den yderligere garantistillelse fremgår af nedenstående skema.

Forvaltningen har gennemgået byggeregnskabets merudgifter. Der er tale om merudgifter, der normalt kan forventes godkendt, idet udgifterne ikke skyldes en uhensigtsmæssig tilrettelæggelse af byggearbejderne og heller ikke kunne forudses ved arbejdernes påbegyndelse.

Økonomi

Garantierne medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantierne kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånene. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantierne vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet. 

                         Pernille Andersen

                                                                  /Jakob Møller Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 23. november 2015

Indstillingen blev godkendt.