Yderligere garanti for lån til renovering af almene boliger, afdelingerne Spaniensgade og Lærkevej, Bo-Vita, Amager Øst og Bispebjerg

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at renoveringen af afdeling Spaniensgade er blevet 0,89 mio. kr. dyrere og finansieres med tilsvarende højere lån på 0,89 mio. kr.
2. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Bo-Vitas afdeling Spaniensgade. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 0,89 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 0,45 mio. kr.
3. at renoveringen af afdeling Lærkevej er blevet 13,09 mio. kr. dyrere og finansieres med yderligere lån på 7,44 mio. kr.
4. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Bo-Vita’s afdeling Lærkevej. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 7,44 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 3,72 mio. kr.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut samt byggeregnskab fra den almene boligorganisation Bo-Vita til renovering af to almene boligafdelinger beliggende på henholdsvis Spaniensgade 24 og Lærkevej 1. Renoveringerne er nu gennemført og byggeregnskabet viser, at byggerierne er blevet henholdsvis 0,89 og 13,09 mio. kr. dyrere end forventet ved Borgerrepræsentationens godkendelse af støtte til renoveringen henholdsvis den 13. december 2012 og den 11. december 2014. Borgerrepræsentationen skal derfor tage stilling til yderligere kommunal garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejderne.

Løsning

Spaniensgade
Borgerrepræsentationen har den 13. december 2012 godkendt renovering, hvor kommunen skulle stille garanti for 15,26 mio. kr.

På baggrund af øgede udgifter til genhusning pga. længere byggetid og merudgifter til entreprenøren er renoveringen blevet 0,89 mio. kr. dyrere, og boligorganisationen har derfor indsendt ansøgning om en forøgelse af renoveringen til 16,15 mio. kr. Der er derfor behov for godkendelse af en større kommunal garanti på 0,89 mio. kr.

Lærkevej
Borgerrepræsentationen har den 11. december 2014 godkendt en samlet støttet renovering på 28,53 mio. kr., hvor kommunen skulle stille garanti for 25,39 mio. kr.

På baggrund af merudgifter på grund af ekstra miljøsanering og forbedring af bygningens konstruktion er renoveringen blevet 13,09 mio. kr. dyrere, og boligorganisationen har derfor indsendt ansøgning om en forøgelse af renoveringen til 41,63 mio. kr. Der er derfor behov for godkendelse af en større kommunal garanti på 7,44 mio. kr.

Garantierne stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                               Søren Wille

                                                               /Karsten Biering Nielsen

Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.