TMU Indstilling - Forslag til tillæg 1 "Lethal i Ørestad City Nord" til lokalplan nr. 309

Borgerrepræsentationen skal vedtage offentliggørelse af forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 309 ”Ørestad City Nord”, der muliggør opførelse af en lethal nord for ”Bjerget” i Ørestad.

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler

1. at forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 309 ”Ørestad City Nord” (bilag 1) godkendes med henblik på offentliggørelse i 8 uger.

Borgerrepræsentationen tiltrådte den 23. august 2012 på anbefaling fra Kultur- og Fritidsudvalget at placere en lethal - en uopvarmet, multianvendelig hal, der kan bruges året rundt - i Ørestad City på ”pocketpark”-arealerne umiddelbart nord for boligbebyggelsen ”Bjerget”, samt at iværksætte udarbejdelse af lokalplantillæg for det aktuelle område. Det er ikke i overensstemmelse med den gældende lokalplan nr. 309 ”Ørestad City Nord” at bygge på arealet, da lokalplanen friholder det for bebyggelse med bestemmelser om, at arealet skal anlægges som åben grønning.

På mødet den 23. maj 2013 tiltrådte Borgerrepræsentationen et skitseforslag til lethallen og udendørsarealerne. Lokalplantillægget er udarbejdet på baggrund af dette skitseforslag.

Med opførelsen af lethallen og indretningen af arealerne omkring hallen får Ørestad et længe savnet idrætsanlæg, som kan blive et lokalt samlingssted for idræts- og kulturliv med mange forskellige brugere på samme tid; børn og voksne, idrætsforeninger, institutioner og selvorganiserede brugere. Samtidig er lethallen indrettet og opdelt, så der kan afvikles kulturarrangementer, kulturdage, loppemarkeder mv.

Skitseforslaget
Den skitserede lethal er på 1.500 m², og indrettes med en foyer, en stor og en mindre multibane, et klatre- og motorikområde, et opholds- og legeområde samt rum til depot og teknik, toiletter og mødelokaler eller lignende. Hallen er uopvarmet, på nær ca. 200 m², hvor der kan indrettes toiletter, depot- og teknikrum m.v. Hallens nederste glaspartier vil kunne åbnes, så hallen vil kunne bruges i sammenhæng med de omgivende arealer.

Arealerne omkring lethallen anlægges med flere aktivitetsflader, som har en størrelse og indretning, der appellerer til en fleksibel anvendelse og til mange forskellige brugere. Denne løsning tilgodeser især de selvorganiserede aktiviteter, men også det bredere foreningsliv.

Lokalplantillægget
Lokalplantillægget er udarbejdet inden for rammerne af Kommuneplan 2011.

Der fastlægges et maksimalt etageareal på 1.500 m² og en maksimal bygningshøjde på 13,5 m. Byggefeltet, bebyggelsens udformning og ydre fremtræden samt indretningen af de ubebyggede arealer fastlægges i overensstemmelse med skitseforslaget.

Kravet til bilparkering fastsættes i overensstemmelse med Kommuneplanens parkeringsnorm i et område til serviceerhverv (S-område) til 1 plads pr. 150 m² etageareal. Der påregnes ikke etableret parkeringspladser på området, idet kravet vil kunne indfris med overskydende parkeringspladser ved de umiddelbart omkringliggende bebyggelser. Parkeringspladsernes placering forventes afklaret inden endelig vedtagelse af lokalplantillægget. Cykelparkeringen fastsættes jf. Kommuneplan 2011 ud fra en konkret vurdering til 1 plads pr. 25 m² etageareal, og 3 pladser til pladskrævende cykler. Cykelparkeringen skal indrettes inden for lokalplantillægsområdet.

Byliv
Hallens placering og indretningen af de ubebyggede arealer med både lege- og aktivitetsarealer gør det til et attraktivt mødested i bydelen og indbyder til ophold og bevægelse.

Bæredygtighed
Der stilles krav om laveste lavenergiklasse, idet det bemærkes, at hallen er uopvarmet på nær en mindre del, hvor der vil kunne indrettes toiletter og mødelokaler eller lignende. Derudover beklædes hallen overvejende med naturligt imprægnerede træsorter, såsom lærk.

Intern høring
Der er foretaget intern høring i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget, herunder af Amager Vest Lokaludvalg. Lokaludvalget vil blive hørt igen, når forslaget sendes i høring. Lokaludvalget takker for tidligt at være inddraget i processen og i udviklingen af lethallen. Udvalget ser frem til, at arbejdet med opførelsen af lethallen går i gang, og at lokale beboere gør brug af hallens tilbud. Udvalget glæder sig endvidere over, at det nu bliver muligt at dyrke sport i Ørestad, samt at der bliver et opvarmet lokale, der muliggør mødeaktiviteter for foreninger i bydelen.

Miljøvurdering
Forvaltningen vurderer, at lokalplanen ikke medfører miljømæssige konsekvenser, der betyder, at der skal udarbejdes en miljørapport i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Afgørelsen vil blive offentliggjort sammen med lokalplanforslaget.

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for kommunen.

Efter politisk behandling sendes planforslaget i høring i 8 uger.

Efter offentlighedsfasen vil forvaltningen gennemgå de modtagne henvendelser og på baggrund heraf udarbejde indstilling om endelig vedtagelse af planforslaget. Denne forventes forelagt Borgerrepræsentationen februar 2014.

         Pernille Andersen

                                                                  /Bertha Lysgaard

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet 23. september 2013

Det Konservative Folkeparti fremsatte følgende ændringsforslag:

”At p-normen fastsættes til 1 til 100 etageareal”

Der blev stemt om ændringsforslaget:

For ændringsforslaget stemte 3 udvalgsmedlemmer: O, C, I

Imod ændringsforslaget stemte 7 udvalgsmedlemmer: B, A, F, Ø

Ingen udvalgsmedlemmer undlod at stemme.

Ændringsforslaget blev ikke anbefalet.

Indstillingen blev anbefalet.