"Holsteinsgade" - forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 105 "Holsteinsgade"
"Holsteinsgade" - forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 105 "Holsteinsgade"
Teknik- og Miljøudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 23. april 2008
Sager til beslutning
6. "Holsteinsgade" - forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 105 "Holsteinsgade"
TMU 233/2008 J.nr. 2007-82339
Borgerrepræsentationen skal tage stilling til forslag til tillæg nr. 1
til lokalplan nr. 105 "Holsteinsgade" med henblik på offentliggørelse.
Lokalplantillægget vil muliggøre en huludfyldning i form af et kontorhus.
Beslutning
|
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler, 2. at planforslaget offentliggøres i 2 måneder (eksklusive juli), samt 3. at dialogstrategien omfatter annoncering i områdets lokalpresse, en hjemmeside for plantillægget samt afholdelse af et borgermøde i offentlighedsperioden, der afholdes som et orienteringsmøde. |
Problemstilling
Ole Hagen arkitekter A/S har for ejer af ejendommen
Holsteinsgade 63/Præstøgade 20 matrikel nr. 4669 UK Karberghus A/S udarbejdet
et skitseforslag til et kontorhus på ca.
Ejendommen er omfattet af den gældende lokalplan nr. 105 "Holsteinsgade". Lokalplanen dækker karreen, som omkranses af Østbanegade, Holsteinsgade, Strandboulevarden og Præstøgade. Lokalplanområdet er opdelt i to delområder, hvor ejendommen er beliggende i delområde I, der er fastlagt til erhverv. Delområde II er fastlagt til boligformål. Lokalplanen fastlægger bl.a. den maksimale bebyggelsesprocent til 150, samt at bebyggelse i princippet skal opføres som sluttet randbebyggelse i vejlinien mod Strandboulevarden, Holsteinsgade og Østbanegade.
En realisering af projektet vil på den baggrund kræve vedtagelse af et lokalplantillæg for området.
Løsning
Kontorhuset, der som nævnt har et areal på ca.
I dag er hullet i karreen hegnet med en høj mur og som nævnt bebygget med et ældre et-etages garageanlæg med flere store gitterlåger og porte, hvilket giver karreen et utidssvarende, afvisende og delvist opløst præg mod Præstøgade.
Det er Teknik- og Miljøforvaltningens vurdering, at det foreslåede projekt vil kunne bidrage til en udvikling af karreen mod en udtryksmæssig færdig og afrundet karréstruktur i lighed med de omkringliggende sluttede karreer.
Endvidere vil en realisering af projektet give bystrukturen mellem Strandboulevarden og Østbanegade en mere entydigt udformning, idet karreen så vil danne en reel og markant afgrænsning af gaderummet mod syd, hvor den modstående karré fremstår opløst med en række solitære funktionsbetingede bebyggelser i forskellige højder.
I den gældende lokalplan er den maksimale bebyggelsesprocent
fastsat til 150, hvilket er enslydende med kommuneplanens ramme. I
kommuneplanen muliggøres imidlertid, at der ved en i en lokalplan fastlagt
udfyldning af hul i randbebyggelse i eksisterende karreer, kan ske en
overskridelse af bestemmelsen om maksimal bebyggelsesprocent.
Dette er da også tilfældet med eksisterende bebyggelse i karreen. Boligmatriklen mod Strandboulevarden har en bebyggelsesprocent på 258, erhvervsmatriklen ved Østbanegade har en bebyggelsesprocent på 353, og den aktuelle ejendom har i dag en bebyggelsesprocent på 158. Med den ønskede udbygning vil denne ejendom få en bebyggelsesprocent på 287. Det skal nævnes, at en udnyttelsesgrad af denne karakter generelt svarer til de omkringliggende sluttede karréer.
Gårdrummet på den aktuelle ejendom er i dag indrettet til parkeringspladser, hvilket i forbindelse med det aktuelle projekt foreslås placeret i underjordisk konstruktion, sådan at gårdarealet kan indrettes til rekreative formål. Der medtages bestemmelser i lokalplantillægget, som sikrer, at nye parkeringspladser placeres i underjordiske anlæg.
I forbindelse med IT- og Telestyrelsens anvendelse af ejendommen er der af sikkerhedshensyn behov for hegning af gårdrummet ved erhvervsbebyggelserne.
Det foreslåede projekt på det pågældende sted vil betyde, at nogle beboere i karreen vil miste udsigt fra gårdsiden ud mod havnen, men solorienteringsmæssigt vil den nye bygning ikke give skyggegener for boliger i karreen.
Forslaget til lokalplantillæg, der vil muliggøre en realisering af projektet, omfatter samme område som lokalplan nr. 105 "Holsteinsgade".
Lokalplanområdet er stationsnært, idet der er 400-
Lokalplantillægget er dermed i overensstemmelse med intentionerne i Fingerplan 2007 om at skabe rammer for flere arbejdspladser i stationsnære områder.
Der er tale om en mindre bebyggelse, der ikke vurderes at give en væsentlig forøgelse af trafikken i området.
Vurderinger i relation til Teknik- og Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister til miljøvurdering og til lov om miljøvurdering af planer og programmer fremgår af bilag 1. Tilgængelighedsvurdering fremgår af bilag 2.
Økonomi
-
Videre proces
Planforslagene skal efter vedtagelse i Borgerrepræsentationen offentliggøres i to måneder (eksklusive juli måned). Efter denne periode fremlægger forvaltningen indstilling om endelig vedtagelse af planforslaget for Teknik- og Miljøudvalget og Borgerrepræsentationen.
Bilag
3. Forslag til tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 105 "Holsteinsgade"
Hjalte Aaberg Ulrik Winge