Dispensationer fra lokalplan nr. 325 "Ørestad City Center"

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 22. november 2006

 

 

Sager til beslutning

 

23.      Dispensationer fra lokalplan nr. 325 "Ørestad City Center"

 

TMU 921/2006  J.nr. 611:159.0004/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

at arealerne vest og syd for Field's i Ørestad City søges udbygget i overensstemmelse med helhedsplan udarbejdet af arkitektfirmaet Studio Daniel Libeskind, samt

at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at meddele de fornødne, omfattende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens placering og udformning samt til en mindre forøgelse af andelen af boliger og butikker

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 22. november 2006

Til mødet forelå notat af 21. november 2006 fra Teknik- og Miljøforvaltningen om tilføjelser til indstilling om dispensationer fra lokalplan 325 "Ørestad City Center".

 

Sagen blev udsat.

 

 

RESUME

Arkitektfirmaet Studio Daniel Libeskind har for NCC Property Development A/S,  Steen & Strøm Danmark A/S og Ørestadsselskabet I/S udarbejdet en helhedsplan for 193.000 m² etageareal syd og vest for Field's - "Ørestad City Libeskind Masterplan."

Med brev af 8. november 2006 har NCC og Steen & Strøm fremsendt uddybet helhedsplan "Ørestad City Libeskind Masterplan, Projektbeskrivelse og Projekt Guidelines. November 2006" til forvaltningen med anmodning om fremme af byggeønsker i henhold hertil ved meddelelse af dispensationer fra den gældende lokalplan nr. 325 "Ørestad City Center".  Samtidig søges der om en mindre forøgelse af bolig- og butiksandelen i området.

Det er forvaltningens vurdering, at realisering af helhedsplanen vil bibringe Ørestad City en større diversitet, dynamik og urbanitet.

Helhedsplanen opfylder kravene om sluttet bebyggelse mod Arne Jacobsens Allé og Ørestads Boulevard. Bebyggelse i mindst 75 pct. af facadestrækningen mod Center Boulevard er i princippet opfyldt, men i et" foldet" forløb i en dybere zone end forudsat. Bebyggelsen placeres tættere på Center Boulevard og Øresundsforbindelsen end fastlagt i lokalplanen, men de grønne bælter mod disse opretholdes.  Kravet om 3 højhuse opfyldes, men placeringen af højhusene forskydes. De angivne bygningshøjder for højhuse, kamhuse og øvrigt byggeri overholdes, bortset fra den ene bygningslænge af Cab Inns hotel, der overskrider med 1 m. Etablering af kamhusene sker ikke som angivet i lokalplanen, og bebyggelsen i øvrigt, der i stor udstrækning opføres inden for de angivne byggefelter, forholder sig mere frit til disses afgrænsning, end lokalplanen lægger op til. 

Den øst-vestgående forbindelse med gågade og opholds- og legeområde respekteres i princippet, men gives et mere organisk forløb. Ligeledes respekteres i princippet de i lokalplanen fastlagte gader mod syd fra Arne Jacobsens Allé, men også de gives et mere organisk forløb.

Forvaltningen vurderer, at det vil ligge inden for planlovens dispensationsmuligheder at fremme byggeønsker i henhold til helhedsplanen ved meddelelse af dispensationer fra bestemmelser i den gældende lokalplan nr. 325 "Ørestad City Center".

Denne fremgangsmåde sikrer ikke umiddelbart planens realisering i sin helhed, og derfor er de 3 parter - på forvaltningens foranledning - indstillet på at indgå en fælles aftale om at ville arbejde for helhedsplanens realisering (aftalen forventes at være underskrevet ved udvalgets behandling af sagen), herunder ved at følge udarbejdede retningslinier for bebyggelsers og byrums arkitektur ved projektering af de enkelte bebyggelser.

De respektive afdelinger i forvaltningen har fået forelagt planen og har bekræftet, at den kan realiseres for så vidt angår forhold som trafikafvikling, udstykning og brandredning mv.

Med hensyn til overflytning af butiksetageareal mellem lokalplanens underområder og forøgelse af boligandelen vurderes begge forhold at ligge inden for dispensationsmulighederne og tilsvarende dispensationer er tidligere meddelt. Forvaltningen er enig i, at en større boligandel og en større butiksandel vil understøtte intentionen om et område fuld af dynamik og energi.