Lokalplanforslag Valby Vænge

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 22. november 2006

 

 

Sager til beslutning

 

13.      Lokalplanforslag Valby Vænge

 

TMU 922/2006  J.nr. 611:198.0001/05

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at forslag til lokalplan "Valby Vænge" vedtages med henblik på offentliggørelse,

at indsigelsesfristen sættes til 2 måneder,

at offentliggørelsen annonceres i Valbybladet, og

at der gennemføres den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en lokal udstilling og et borgermøde tilrettelagt som et orienteringsmøde.

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 22. november 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

Bygge- og Teknikudvalget drøftede den 12. oktober 2005 en redegørelse for at igangsætte et lokalplanforslag for "Valby Vænge", som tæller i alt 65 huse.

Baggrunden er dels, at Grundejerforeningen Valby Vænge ønskede en lokalplan pga. et stigende ønske om at udvide etagearealet på de ca. 90 år gamle og relativt små dobbelthuse, dels at Valby Vænge er én af de bevaringsværdige bebyggelser, der i henhold til Kom muneplan 2005 skal fastholdes gennem bevarende lokalplaner.

Valby Vænge er omfattet af en skødeservitut fra 1918, der tillader udvidelse af boligen ved påbygning af en ekstra etage sådan, at bygningerne fremstår i 2½ etage, og fastlægger, at maksimalt 25 % af grunden må bebygges. Dette begrænser udbygningsmulighederne i form af tilbygninger. Ikke desto mindre er der - lovligt eller ulovligt - opført et antal tilbygninger i strid med skødeservitutten. Lokalplanens formål er at sikre bebyggelsens helhedspræg og arkitektoniske særpræg, samtidig med at boligerne kan udvides til en nutidig størrelse for en familiebolig. Der fastlægges en bebyggelsesprocent på 35, hvilket på en gennemsnitsgrund på ca. 350 m² giver mulighed for et samlet boligareal på ca. 123 m². Dette svarer til ca. 35 % af grundens størrelse. For at bevare bebyggelsens grønne præg fastlægges byggefelter, fortrinsvis mod havesiden.

Der gives herudover mulighed for at opføre småbygninger med tilsammen 45 m².

Lokalplanen rummer bestemmelser om bygningernes ydre fremtræden og fastlægger bevaringsværdige træer.

Der har i sagens løb været dialog mellem forvaltningen og bestyrelsen for Grundejerforeningen Valby Vænge. Her er opnået enighed om det væsentligste, herunder omfanget af tilbygninger, men ikke om nogle af "de grønne" bestemmelser.

Det er vurderet, at planen ikke har væsentlige miljømæssige påvirkninger.

I høringen af øvrige kommunale forvaltninger og enheder foreligger bemærkninger fra Vej & Park og Miljøkontrollen, der har ydet bidrag til lokalplanforslagets udformning. Bymuseet er enig i, at bygningsudvidelser skal ske mod havesiden. Valby Lokaludvalg støtter oplægget til lokalplanforslag.

For at opnå dialog om planforslaget foreslås en strategi bestående af en hjemmeside, en informerende planche og et borgermøde i lokalområdet.