Dispensation fra lokalplan nr. 398 ”Ørestad Syd” til et midlertidigt parkeringsanlæg på terræn, Amager Vest

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om der skal meddeles dispensation fra lokalplan nr. 398 ”Ørestad Syd” til et midlertidigt parkeringsanlæg på terræn i Ørestad Syd.

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender, 

1. at der meddeles dispensation fra lokalplan nr. 398 til midlertidig etablering af 177 parkeringspladser på terræn syd for Hannemanns Allé i Ørestad Syd i en 5-årig periode.

Ejer af to byggegrunde nord og syd for Hannemanns Allé i Ørestad Syd har den 14. april 2015 ansøgt Teknik- og Miljøforvaltningen om dispensation fra bestemmelsen i lokalplan nr. 398 ”Ørestad Syd” om, at parkering skal etableres i konstruktion. Ejer ønsker midlertidigt at opnå tilladelse til at etablere i alt 177 parkeringspladser på terræn i minimum fem år på den ene af selskabets byggegrunde beliggende syd for Hannemanns Allé.

Som ejer af byggegrunde nord og syd for Hannemanns Allé er ansøger med en tinglyst aftale af september 2014 forpligtet til at stille 177 parkeringspladser til rådighed for nabogrundens ejer, Copenhagen Towers. Ansøger har overtaget forpligtelsen til en delvis fælles p-løsning ved overtagelse af grunden nord for Hannemanns Allé, hvor der pt. ikke er aktuelle planer om at opføre byggeri (se tegning, bilag 1).

Parkeringspladserne er del af de betingelser, Copenhagen Towers skal opfylde, for at kunne få en ibrugtagningstilladelse af forvaltningen til det igangværende byggeri af et kontorhøjhus mellem Hannemanns Allé og Øresundsmotorvejen. Ansøger ønsker parkeringsanlægget etableret midlertidigt på byggegrunden beliggende syd for Hannemanns Allé og ud mod Ørestads Boulevard med midlertidig indkørsel fra Hannemanns Allé.

Ansøgte parkeringsanlæg
Ansøger har fået udarbejdet et projekt med 189 p-pladser, som består af et asfalteret areal med små grupper af træer for enderne af parkeringsrækkerne og med to lysmaster pr. række. Udover Copenhagen Towers brugere er det hensigten, at p-anlægget også skal kunne anvendes af eksempelvis publikum til arenaen, som er ved at blive opført umiddelbart vest for ansøgers grund med forventet åbning ultimo 2016.

Arealet mellem det asfalterede parkeringsanlæg og Hannemanns Allé tænkes anlagt som grønt og offentligt tilgængeligt til gavn for beboere og ansatte i området. En midlertidig græsboldbane placeres på den yderst beliggende del af byggegrunden. Resten af arealet tilplantes permanent med træer, som en del af det i lokalplanen for ”Arenakvarteret” (tillæg 1 til lokalplan nr. 398) fastlagte areal til ”cykelskoven”, der består af i alt 2.000 cykelparkeringspladser anlagt i træbeplantede byrum langs Hannemanns Allé (se tegningen, bilag 2).

Det midlertidige p-anlæg erstattes på sigt med permanente pladser i et p-hus eller i konstruktion under den kommende bebyggelse på den anden byggegrund, som ansøger ejer nord for Hannemanns Allé og umiddelbart vest for Copenhagen Towers igangværende højhusbyggeri (se tegning, bilag 1). Ansøger forventer, at et byggeprojekt inklusive permanent parkering kan færdigudvikles, og opføres helt eller delvist, på denne grund indenfor en 5- til 10-årig periode.

Forvaltningens anbefaling
Teknik- og Miljøforvaltningen vurderer, at den foreslåede indretning af p-anlægget er i overensstemmelse med ’Strategi for parkering under udbygningsperioden i Ørestad og Ørestad City’ som Teknik- og Miljøudvalget vedtog den 27. april 2011. Strategien indeholder blandt andet krav om en indbydende indretning af parkeringsarealet med fast belægning, beplantning og gerne med mulighed for ophold eller aktiviteter. Teknik- og Miljøudvalget fastholdt på samme møde, at dispensationer til midlertidig parkering på terræn skulle forelægges udvalget.

Ved at tidsbegrænse dispensationen til fem år fastholder kommunen intentionerne i lokalplanen om, at parkering primært skal ske i konstruktion, men giver samtidig mulighed for midlertidig terrænparkering i perioder med begrænset udbygningsaktivitet.

Herudover sikrer dispensationen en hensigtsmæssig indretning af pladsen og mulighed for ophold og aktiviteter på de nærliggende arealer. Forvaltningen vurderer, at en femårig dispensation er hensigtsmæssig, da der i perioden ventes en moderat udvikling i erhvervsbyggeriet i Ørestad Syd omkring Arenakvarteret og området umiddelbart nord for Hannemanns Allé. Ser ansøger sig nødsaget til at opretholde det midlertidige parkeringsanlæg udover den femårige tilladelse, må der ansøges om en forlængelse af dispensationen, som ligeledes vil blive forelagt udvalget til stillingtagen.

Denne indstilling er ikke forbundet med udgifter for Københavns Kommune.

Når Teknik- og Miljøudvalget har taget stilling til en dispensation fra lokalplanen, meddeler forvaltningen i givet fald midlertidig dispensation og byggetilladelse til ansøger til en 5-årig periode. 

                                     Pernille Andersen

                                                                              /Jakob Møller Nielsen