Samvirkende Boligselskaber, afd. Stilledal - kapitaltilførsel og garanti for realkreditlån

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 22. februar 2006

 

 

Sager til beslutning

 

7.      Samvirkende Boligselskaber, afd. Stilledal - kapitaltilførsel og garanti for realkreditlån

 

TMU  93/2006  J.nr. 631.0064/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at Københavns Kommune yder afdeling Stilledal under Samvirkende Boligselskaber (SAB) et lån på 2.000.000 kr. som led i en samlet kapitaltilførsel på 10.000.000 kr. under forudsætning af, at Lands-dispositionsfonden, långivende realkreditinstitut samt SAB tilsam-men støtter med de resterende 8.000.000 kr. Kommunens lån ydes på samme vilkår som realkreditlånet, dvs. rente- og afdragsfrit i en 15-års periode, hvorefter det afvikles på nærmere aftalte vilkår. Hvis afdelingens økonomiske forhold kan bære det, skal lån kunne kræves afviklet fra et tidligere tidspunkt.

at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at stille op til 100 pct. garanti for realkreditlån på 37.000.000 kr., der optages til finansiering af moderniserings- ombygningsarbejder som led i det demonstrationsprojekt, Landsbyggefonden har udmeldt for afdelingen.

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 22. februar 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

Samvirkende Boligselskaber ansøger om støtte i form af kapitaltilførsel på 2.000.000 kr. samt kommunal garanti på op til 100 pct. for realkreditlån på anslået 37.000.000 kr. til moderniserings- og ombygningsarbejder i afdeling Stilledal, beliggende i Vanløse, der af Landsbyggefonden er udmeldt som demonstrationsprojekt i 2003.

Garantiens størrelse vil blive forhandlet i forbindelse med d en endelige fastsættelse af lånet.

Afdelingen rummer 85 stk. 1- og 2- rums boliger mellem 34-53 m² samt 14 stk. 2-rums boliger med 1 eller 2 kamre på 55-71m². Det samlede boligetageareal er på 5079 m²

Demonstrationsprojektet omfatter foruden en opgradering til nutidig standard, også udvidelse af lejligheder med  installationskarnapper og med tårntilbygninger samt egentlige lejlighedssammenlægninger.

Udgiften ved det samlede projekt er af KAB, der er selskabets forretningsfører, anslået til 67.900.000 kr. Hvis dette finansieres fuldt ud med realkreditlån vil det medføre en lejeforhøjelse fra 547 kr./m² til 1028 kr. /m².

Efter KAB's vurdering kan afdelingens beliggenhed ikke bære en sådan leje, ligesom en lejeforhøjelse af denne størrelse ikke kan forventes godkendt af beboerne.

KAB har foreslået en løsning, hvor 37.000.000 kr. finansieres med re-alkreditlån med ydelsesstøtte fra Landsbyggefonden, 10.000.000 kr. finansieres ved kapitaltilførsel (femtedelsløsning), hvor kommunen bi-drager med et rente- og afdragsfrit lån på 2.000.000 kr., mens de reste-rende 8.000.000 kr. dækkes af Landsdispositionsfonden (2/5), Real-kreditinstituttet (1/5) og SAB (1/5), og restbeløbet - 20.000.000 kr. - dækkes via frie henlæggelsesmidler, tilskud fra dispositionsfonden samt SAB's egen trækningsret i Landsbyggefonden. Den samlede finansiering skal godkendes af kommunen i forbindelse med godkendelse af det endelige projekt.

Denne finansiering vil betyde, at lejen kan beregnes til ca. 750 kr./m², svarende til ca. 5.300 kr. månedlig for en lejlighed på 85 m^².

Det må påregnes at realkreditinstituttet vil kræve kommunal garanti for sit lån, hvorfor der søges derfor om bemyndigelse til at lånene af kommunen kan garanteres op til 100 pct.. Garantiprocenten forhandles nærmere i forbindelse med instituttets lånetilbud.