Garanti for lån til nybyggeri af almene familieboliger i afdeling Følager, Ny Ellebjerg, Valby

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af et nybyggeri i den almene boligorganisation Domea København, afdeling Følager. Kommunen skal garantere for 100 % (3,07 mio. kr.) af et lån på 3,07 mio. kr. 

Problemstilling

Forvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Borgerrepræsentationen har den 15. november 2012 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Følager 7 med kommunal garantistillelse for lån til arbejdet og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.

Borgerrepræsentationen har efterfølgende på mødet den 30. november 2017 besluttet, at den i 2012 meddelte bemyndigelse for realkreditlån til finansiering af fem almene boligprojekter heriblandt Følager 7 forhøjes med 45 mio. kr. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema B tilsagn den 12. februar 2014. Boligerne på Følager 7 er opført, og udmøntningen af det forhøjet realkreditlån på 45 mio. kr. beløber sig til 3,07 mio. kr. for projektet. Fordyrelsen skyldes blandt andet projektjusteringer, højere håndværkerpriser og indeksering af entreprisesummerne samt heraf afledede stigninger i byggelånsrenter. Teknik- og Miljøudvalget godkender med denne indstilling, at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af de 3,07 mio. kr.

Løsning

Det konkrete byggeri er opført. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, hvis boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.