Redegørelse for igangsætning af forslag til tillæg til lokalplan nr. 305 "Hambrosgade" med forslag til kommuneplantillæg

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 21. juni 2006

 

 

Sager til drøftelse

 

31.      Redegørelse for igangsætning af forslag til tillæg til lokalplan nr. 305 "Hambrosgade" med forslag til kommuneplantillæg

 

TMU 389/2006  J.nr. 611:197.0001/05

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget drøfter denne redegørelse for udarbejdelse af forslag til lokalplantillæg og kommuneplantillæg for karréen begrænset af Hambrosgade, Puggårdsgade, Kalvebod Brygge og Mitchellsgade, som udgør en del af området omfattet af lokalplan nr. 305

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 21. juni 2006

Drøftet

 

 

RESUME

Freja Ejendomme A/S og Nykredit ønsker som grundejere at opføre to kontorbebyggelser i 6-7 etager i karréens henholdsvis sydvestlige del og nordøstlige 'spids'. Politiets garageanlæg i den nordvestlige del forudsættes bibeholdt. Mellem de to nye bygninger i forlængelse af Otto Mønsteds Plads etableres en ny urban plads.

Frejas projekt, der er tegnet af det hollandske arkitektfirma Eric van Egeraat, omfatter ca. 22.000 m² og svarer til firmaets vinderprojekt fra arkitektkonkurrencen, der blev udskrevet for karréen i 2004. Del af stueetagen indrettes med restaurant, café og konferencecenter. Nykredits projekt, der er tegnet af arkitektfirmaet Schmidt, Hammer og Lassen, omfatter ca. 6.600 m². Herudover ønsker Nykredit at købe og tillægge en mindre del af Puggårdsgade til grundarealet.

Inklusive politiets garageanlæg på ca . 11.700 m²  vil bebyggelsesprocenten for karréen andrage ca. 190, hvilket overskrider kommuneplanens rammer på 150.

Byggeønskerne afviger desuden fra den gældende lokalplan med hensyn til bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden og forudsætter således både kommuneplantillæg og lokalplantillæg.

Den gældende lokalplan nr. 305 blev vedtaget i Borgerrepræsentationen den 4.03.99 (BR 54/99). Formålet med den nuværende lokalplan var at muliggøre den nu eksisterende kontor- og hotelbebyggelse på havnefronten (Nykredit og Marriott), samt at skabe bedre sammenhæng mellem Glyptotekskvarteret og havnefronten.

 

Forvaltningen finder, at de to nybyggerier, også med en forøget volumen på ca 7.000 m2, omkring den nye plads vil danne en fin overgang mellem Glyptotekskvarterets værdifulde karrébebyggelse og Nykredits hovedsæde og Hotel Marriott på Havnefronten. Samtidig vil de med deres ganske enestående arkitektur bidrage ganske positivt i bybilledet mod Kalvebod Brygge i sammenhæng med de øvrige store bygningsvolumener her som Hotel Europa, Falckhuset og det kommende Rigsarkiv. Der vil i arbejdet med lokalplanforslaget bl.a. blive lagt vægt på:

 

• At stueetagen hovedsageligt indrettes til publikumsorienterede formål
• Der fastlægges byggefelter, der sikrer pladsdannelsen og udsynet mod havnefronten og et maksimalt bruttoetageareal for hvert byggefelt
• De ubebyggede arealer bliver offentligt tilgængelige og al parkering etableres i underjordisk konstruktion.

 

 Teknik- og Miljøudvalget har den 11. januar 2006 vedtaget, at der skal udarbejdes en trafik- og byrumsplan for kvarteret mellem Bernstorffsgade, Tietgensgade, H. C. Andersens Boulevard og Havnen. Forvaltningen vil sikre en koordinering af arbejdet med denne plan og lokalplanforslaget. Forvaltningerne er i øvrigt ved at forberede et udviklingsarbejde for området omring Rådhuspladsen mm. Glyptotekskvarteret og byggerierne ved Hambrosgade vil være en del af et sådant arbejde.

 

I forslag til kommuneplantillæg vil området blive fastlagt til serviceerhverv (S2*-område) med en maksimal bebyggelsesprocent på 190, beregnet for området under ét, og en maksimal bygningshøjde på 33 m. I forslag til lokalplantillæg vil anvendelse og maksimal bebyggelsesprocent blive fastlagt som i kommuneplantillægget med en friarealprocent for karréen på ca. 30

 

Forvaltningen har vurderet, at der i henhold til loven om miljøvurdering af planer og programmer ikke skal udarbejdes miljørapport, og sagstypen er ikke omfattet af Teknik- og Miljøforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.