Lokalplanforslag "Skjulhøj Allé"

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 20. september 2006

 

 

Sager til beslutning

 

21.      Lokalplanforslag "Skjulhøj Allé"

 

TMU 594/2006  J.nr. 611:230.0001/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler

at forslag til lokalplan "Skjulhøj Allé" vedtages med henblik på offentliggørelse,

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder,

at offentliggørelsen annonceres i områdets lokalaviser, samt

at der gennemføres den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en lokal udstilling samt et borgermøde tilrettelagt som et orienteringsmøde.

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 20. september 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

Kommuneplan 2005 fastlægger lokalplanområdet som en ny type erhvervsområde E0. Området fastlægges med en anvendelse svarende til E-rammen som blandet erhverv. Bebyggelsesprocenten er begrænset til 60, medens der muliggøres en mulighed for at indrette en boligfunktion i forbindelse med erhvervs­anvendelsen. Boligfunktionen må ikke overstige 40 % af etagearealet af den enkelte ejendom. Muligheden for en fleksibel kombination af en bolig- og erhvervsanvendelse vurderes at have et særligt potentiale for lokalisering af kreative erhverv og iværksættere i øvrigt.

I henhold til Kommuneplan 2005 skal planlægningen, som led i det overordnede erhvervspolitiske ønske om udbygning og styrkelse af de vidensbaserede og kreative erhverv, understøtte byens kreative vækstmiljø ved at tilgodese denne gruppes særlige behov.

Lokalplanforslaget er det første for et område med en E0-ramme. Lokalplanforslaget har til formål, at fastlægge bestemmelser for området, der sikrer området opretholdt med en bebyggelse der i overvejende grad består af en villabebyggelse mod gaden og en bagvedliggende lavere værksteds- og lagerbebyggelse, der muliggør en fleksibel opdeling og anvendelse af bebyggelsen. Hovedparten af ejendommene er i dag bebygget med en bebyggelsesprocent der overstiger 60, hvorfor der kun i meget begrænset omfang kan forventes opført ny bebyggelse i området.

Lokalplanforslaget er udarbejdet for området omkring Skjulhøj Allé, da Bygge- og Teknikudvalget var indstillet på at nedlægge et forbud mod en an søgt opførelse af en boligbebyggelse i området for at sikre E0-rammen fastholdt. Uanset at den aktuelle anmodning efterfølgende blev frafaldet, orienterede forvaltningen udvalget om, at man fandt det hensigtsmæssigt alligevel at udarbejde lokalplanforslaget, idet forvaltningen fortsat modtager forespørgsler om opførelse af rene boligbebyggelser i området. Hermed sikres, at kommuneplanens intentioner for udviklingen af E0-området ved Skjulhøj Allé kan gennemføres. Disse forudsætter bl.a., at boligfunktionen er knyttet til og underordnet erhvervsanvendelsen. Lokalplanen skal endvidere give mulighed for en individuel udfoldelse i så vid udstrækning som muligt, samtidig med at eksisterende erhverv kan fortsætte. Der er på den baggrund kun i begrænset omfang fastsat detaljerede bestemmelser om ejendommenes og bebyggelsens udformning og fremtræden.

Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Forvaltningen har vurderet, at forslaget ikke medfører, at der skal udarbejdes en miljørapport.