Startredegørelse for: Lokalplantillæg nr. 5 til lokalplan nr. 301 Ørestad Nord

 Teknik- og Miljøudvalget skal godkende, at der igangsættes udarbejdelse af forslag til et lokalplantillæg for et område i Ørestad Nord.

 Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender

1.                  at der udarbejdes et forslag til lokalplantillæg nr. 5 for lokalplan nr. 301 ’Ørestad Nord’, der giver mulighed for ændring af anvendelsen af et område i Ørestad Nord, der er fastlagt til idrætscenter, til boligformål i form af en rækkehusbebyggelse, under forudsætning af at der kan anvises mulighed for at placere et tilsvarende idrætscenter et andet sted i Ørestad Nord.

Ejendomsudviklingsselskabet Tetris A/S har henvendt sig til Københavns Kommune med ønske om at bebygge et areal i Ørestad Nord med en rækkehusbebyggelse i tre etager.

 

By & Havn ejer i dag arealet. Der har siden begyndelsen af Ørestad Nords udvikling, været forsøgt at finde investorer, herunder i Københavns Kommune og Politiets Idrætsforening, der kunne have interesse i at udvikle området med et idrætscenter. Det er hidtil ikke lykkedes.

 I lokalplan nr. 301 ’Ørestad Nord’ er det område, der ønskes bebygget med rækkehuse, fastlagt til en anvendelse som idrætscenter i § 3 stk. 2 g).

Der er i henhold til gældende lokalplan mulighed for at udbygge området med et idrætscenter på op til 16 meter (svarer til ca. 5 etager) med stueetager mod øst primært indrettet med publikumsorienterede serviceerhverv.

Lokalplanens udlæg til idrætscenter på arealet har baggrund i, at det blev vurderet, at der er behov for et idrætstilbud i området til bl.a. beboerne og de mange studerende i området og at det vil være et godt bidrag til  bylivet i området med et udadvendt tilbud der henvender sig til offentligheden.

 I ”Den årlige Handlingsplan for Ørestad 2011”, er grunden af Kultur- og Fritidsforvaltningen udpeget til at udvikles med kultur- og idrætsfaciliteter i overensstemmelse med den gældende lokalplan. Der er ikke pt. afsat midler til en idrætshal i budgettet.

På bilag 1 er vist en tegning fra den gældende lokalplan med placering af idrætscenteret. For at kunne ændre anvendelsen fra idrætscenter til boliger er det i henhold til Planloven nødvendigt at udarbejde et lokalplantillæg. Da der er tale om et lokalplantillæg, har forvaltningen udarbejdet en meget kort startredegørelse med forslag til ændring af anvendelsen.

Rækkehusbebyggelsen er ejerboliger i form af rækkehuse på tre etager. De beskrives som værende en moderne fortolkning af det klassiske ’Townhouse’. Placeringen i forhold til offentlige transport, daginstitutioner og skole, gør bebyggelsen attraktiv for børnefamilien. Rækkehuse vil bryde med den ellers ret høje skala for bebyggelser i Ørestad og tilbyde et alternativ til den høje skala i området.
 

Et foreløbigt forslag for bebyggelsesplanen er vedhæftet som bilag 2. Der arbejdes fortsat med udvikling for bebyggelsesplanen. Vedlagte situationsplan viser de overordnede ønsker for udvikling af området med en rækkehusbebyggelse i længer der er øst - vest vendte og med parkering langs med metroen.

Forvaltningen har hørt Kultur- og Fritidsforvaltningen om behovet for at fastholde anvendelsen til idrætscenter. Kultur- og Fritidsforvaltningen har forelagt spørgsmålet for Kultur- og Fritidsudvalget, der tiltrådte forvaltningens indstilling om at man ikke kan tilslutte sig, at Idrætsgrunden i Ørestad Nord ændrer lokalplanstatus fra idrætscenter til rækkehusbyggeri med den præcisering, at hvis man vælger at lade arealet overgå til rækkehusbyggeri, skal der reserveres et areal af tilsvarende størrelse andetsteds i Ørestad Nord. Ønsket om at fastholde udlægget til idrætscenter er begrundet i udviklingen af befolkningsprognosen for lokalområdet, hvor der forventes en fortsat udbygning med boliger og arbejdspladser. Indstillingen til Kultur- og Fritidsudvalget er vedlagt som bilag 3.

 

Forvaltningen finder fortsat, at det vil være et tilskud til området med et udadvendt tilbud som et idrætscenter, der henvender sig til offentligheden. Såfremt der er mulighed for at anvise placering af et tilsvarende idrætscenter et andet sted i Ørestad Nord finder forvaltningen, at udbygningen med rækkehuse vil tilføre noget nyt til området, idet de bryder med den i øvrigt store skala i Ørestad Nord.

Hvis der arbejdes videre med en anvendelsesændring til rækkehuse foreslår forvaltningen endvidere, at det videre arbejde sikrer, at rækkehusbebyggelsen bliver velintegreret med trafik og friarealer ud fra bæredygtige retningslinjer, så rækkehusene kommer til at bidrage positivt til områdets udvikling i en helhed.
 

 

Startredegørelsen har ikke i sig selv kommunaløkonomiske konsekvenser.

Såfremt Teknik- og Miljøudvalget kan godkende, at der igangsættes udarbejdelse af forslag til et lokalplantillæg, der ændrer på anvendelsen af ’Idrætsgrunden’ vil projektudviklingen fortsætte. Der gennemføres en intern høring, herunder høring af Kultur- og Fritidsforvaltningen samt Børne- og Ungdomsforvaltningen.
Høringsmaterialet sendes i den forbindelse også til Amager Vest Lokaludvalg.

 

Det forventes, at en indstilling om forslag til lokalplantillæg vil blive forelagt Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen i efteråret 2011, så lokalplanen efter offentlig høring kan vedtages endeligt i Borgerrepræsentationen inden sommerferien 2012.

  

 

           Hjalte Aaberg                                                                /Tina Saaby                        

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 20.06.2011:

Indstillingen blev godkendt.

Udvalget afgav protokolbemærkning:
 
”Udvalget kan godkende indstillingen under forudsætning af, at der sideløbende med udarbejdelse af lokalplanforslaget udpeges en alternativ grund i Ørestad Nord til et idrætscenter med tilsvarende funktioner og i tilsvarende størrelse.

Godkendelse af lokalplanforslaget vil bl.a. være betinget af, at der følger en præcis beskrivelse og udpegning af en alternativ grund til et idrætscenter i Ørestad Nord.”