Forslag om fælles gårdhave i Kertemindegade-karreen

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender

1. at offentliggøre et byfornyelsesforslag om etablering af en fælles gårdhave, der omfatter ejendommene Kertemindegade 1-11, Vordingborggade 1-3, Østerbrogade 148-156 og Strandboulevarden 149-151, med henblik på udvalgets endelige vedtagelse af gårdhaven,

 

Gården indeholder i dag syv mindre gårde opdelt af mure og plankeværker. De seks gårde indeholder nedslidte belægninger med sparsom beplantning, mens den sidste lidt større gård langs Kertemindegade indeholder små indhegnede haver med udgang fra stueetagerne, et fælles græsareal og nedslidte belægninger.

Flere af de ejendomme, der omgiver gården, har henvendt sig til forvaltningen med ønsket om at få etableret en fælles gårdhave. Henvendelsen er fundet berettiget, og de øvrige ejere har via en spørgeskemaundersøgelse tilsluttet sig. Gården opfylder betingelserne for at komme i betragtning til en omlægning af gårdarealerne i henhold til Byfornyelseslovens kap. 6 § 39 og Borgerrepræsentationens fastlagte kriterier for tildeling af støtte (beboeropbakning, utidssvarende friarealer og flere matrikler). Forretningsføreren har i samarbejde med karréens ejendomme og en landskabsarkitekt udarbejdet et forslag til en fælles gårdhave. Forslaget skal nu i høring hos ejere og beboere.

Ejendommene omfatter 120 boliger og 12 erhverv fordelt på fem andelsforeninger, én ejerforening og én udlejningsejendom. Det samlede friareal udgør 2150 m².

Hovedideen i forslaget til indretning af den nye gårdhave er etablering af tre store elipseformede græsarealer suppleret med mindre græs- og grusarealer. De forskellige arealer bindes sammen af en vandrende, der slynger sig gennem gården. Langs Kertemindegade bevares de eksisterende haver ved stueetagerne i en mere åben form.

Der plantes ca. 25 nye træer, der fortrinsvis vil være mindre letløvede træer, hvor lyset kan trænge igennem.

Det grønne areal med græs og plantebede forøges betragteligt, og der etableres mindre grusarealer, hvorved den lokale nedsivning af regnvand forbedres markant. Mulighederne for nedsivning gennem faskine vil blive undersøgt, men det er forventeligt, at det ikke kan lade sig gøre på grund af en lerholdig undergrund. Det vil blive undersøgt nærmere i projekteringsfasen.

Gavle, trappetårne og fritstående espalierer beplantes med forskellige slags slyngplanter, der skærmer renovationsområderne og inddeler opholdspladserne i mindre enheder. Gården vil fremover fremstå markant mere grøn og biodiversiteten i gårdhaven vil øges. Forslaget er vedlagt som bilag 1.

Forslaget omfatter rydning af udtjente belægninger, skure og hegn. Der afsættes plads til cykelparkering i den vestlige del af gården. På grund af de dårlige adgangsforhold til gården etableres mobilsug til dagrenovationen. Containere til papir, pap m.v. placeres i en eksisterende muret bygning og i en indhegning langs gavlen ved Vordingborggade.

Der har været afholdt informations- og skitsemøder med ejere og beboere i karréen, og de tilstedeværende var positive over for en omlægning af gårdarealerne. Herudover har det gennem hele skitseringen været muligt at følge projektet på forretningsførerens hjemmeside: www.sbsby.dk/netværk/Kertemindegadekarreen

Servitutter, der i henhold til gældende lovgivning skal godkendes som konsekvens af projektet, er vedlagt som bilag 2.

Forslaget er miljøvurderet og miljøpåvirkningen skønnes at være væsentlig i positiv retning. Forslaget er ligeledes vurderet i forhold til tilgængelighed. Omlægningen vil trods terrænspring sikre, at alle kan færdes i gårdhaven. Vurderingerne er vedlagt som bilag 3 og 4.

Beslutning om etablering af en fælles gårdhave og finansiering af udgifterne hertil sker i medfør af bekendtgørelse nr. 132 af 5. februar 2010 af lov om byfornyelse og udvikling af byer, som indebærer, at staten refunderer 50% af udgifterne.

Den samlede udgift til at etablere anlægget skønnes at blive 6,37 mio. kr. ekskl. moms, som reguleres efter Byggeomkostningsindeks for boliger - Danmarks Statistik. Kommunen afholder udgifterne, men får refunderet 3,185 mio. kr. fra staten. Tilskudsberegningen, der er en udspecificering af hvordan økonomien beregnes og fordeles, er vedlagt som bilag 5.

Udgifter kr.	2011	2012	2013
Projektstyring	112.875	110.375	2.500
Rådgivning m.v.	250.000	664.100	7.500
Fysisk anlæggelse af projektet		5.172.650	50.000
Total pr. år	362.875	5.947.125	60.000

Borgerrepræsentationen har i mødet den 28. januar 2010 (BR2009-168795) delegeret beslutningskompetencen vedrørende vedtagelse af forslag og beslutninger om fælles gårdhaver til Teknik- og Miljøudvalget.

Fælles gårdhaver finansieres inden for den beløbsramme, der ved indstillingen om redegørelse for byfornyelsens forløb og de bevillingsmæssige muligheder 2010 (BR2010-47012) er fastlagt til 30 mio. kr. i 2011, hvoraf de 15 mio. kr. afholdes af staten.

Beslutningen kan indpasses i den beløbsramme, der er afsat til byfornyelsesformål i investeringsoversigten for 2011-2014 på funktion 0.25.15.3.

Ejerne afholder selv driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Efter Teknik- og Miljøudvalgets behandling og godkendelse af sagen vil forslaget blive offentliggjort med en indsigelsesfrist på otte uger. I denne periode er der mulighed for at komme med bemærkninger, kommentarer eller ændringsforslag.

Efter indsigelsesfristens udløb vil udvalget få forelagt en indstilling med henblik på endelig godkendelse af projektets gennemførelse.

Byfornyelsesbeslutningen forventes truffet i oktober 2011 med forbehold for de bemærkninger, der måtte komme i høringsperioden. Efter endelig godkendelse vil beslutningen blive offentliggjort og fremsendt til ejere, andelshavere og lejere i karréen.

Når Teknik- og Miljøudvalget har endeligt godkendt forslaget om en fælles gårdhave, vil Teknik- og Miljøforvaltningen stå for gennemførelsen af beslutningen i samarbejde med sbs Rådgivning a/s, en landskabsarkitekt og beboerne i karréen. Teknik- og Miljøforvaltningen skal godkende prissat projektforslag, licitationsresultat og byggeregnskab for gårdhaven.

Gårdhaven forventes færdig ultimo 2012.

 

         Hjalte Aaberg

                                                                  /Tina Saaby

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 20.06.2011:

Borgmesteren var inhabil og forlod mødet under behandlingen af punktet.

Indstillingen blev godkendt.